Объекты коммерческой недвижимости в состоянии значительного износа. Как продать? 8 / 205
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
06 фев. 2023
Иногда в работу принимаются объекты коммерческой недвижимости в состоянии значительного износа, с отключенными коммуникациями, с не вывезенным имуществом и оборудованием.
Как и кому предлагать такие объекты и в чем их ценность?
Если это имущественный комплекс в городской черте, то что важнее: земельный участок с подведенными коммуникациями или комплекс нуждающихся в ремонте или реконструкции зданий и сооружений на огороженной территории с действующим автомобильным подъездом?
Как и много где, ответ на этот вопрос знает покупатель.
Сколько покупателей - столько вариантов ответа.
То есть заранее расставить акценты не представляется возможным.
Желательно предоставить информацию об объекте всем потенциальным покупателям.
И тем, кто ищет земельный участок.
И тем, кто ищет помещение (здание) под производственные цели.
В рамках определенного бюджета.
Без дублирования информации в разные разделы одного информационного ресурса.
Либо пойти другим путем.
Сначала определить целевую аудиторию первого эшелона инвесторов-покупателей.
Для коммерческой недвижимости это в первую очередь предполагает знание перспективы развития территории поселения, района, области, региона.
Где же это можно найти эти сведения?
На сайте муниципального образования и в Сети они выложены в открытом доступе.
Например, в Концепции социально-экономического развития Ленинградской области на период до 2025 года выделено три сценария развития региона на основании прогнозов долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации:
1. Инерционный сценарий предполагает отсутствие новых источников роста экономики региона, неразвитость инновационных секторов и зависимость от импорта технологий, ограниченные темпы роста отраслей и секторов региональной экономики традиционной специализации (транспортно-логистического комплекса, традиционной промышленности, строительства), рост конкуренции с Санкт-Петербургом на рынке труда и нехватка квалифицированной рабочей силы.
2. Форсированный сценарий предполагает развертывание новых инновационных секторов экономики с размещением на территории региона высокотехнологичных компании? при сохранении высокой зависимости от внешних инвестиции?, невысокой заинтересованности частного бизнеса и диспропорций в развитии территории.
3. Реалистичный сценарий выбирает в качестве технологического "ядра" транспортно-логистический комплекс, инновационно-технологические и промышленные кластеры (в ЛПК, строительстве, автомобилестроении, фармацевтике и радиологии) и туристско-рекреационный комплекс. При достаточном объеме долгосрочных инвестиций данный сценарий позволит в полной мере реализовать инновационный потенциал региона и существенно повысить уровень и качество жизни населения региона.
В качестве целевого сценария Концепцией выбран реалистичный сценарий развития Ленинградской области, предполагающий сочетание умеренных темпов роста экономики и перераспределение приоритетов в пользу долгосрочного устойчивого развития высокотехнологичных секторов. Ставка на инновационное развитие, вложение в человеческий капитал и формирование предпосылок для роста высокотехнологичных секторов являются стратегическими приоритетами Российской Федерации и Северо-Западного федерального округа.
Инновационное долгосрочное устойчивое развитие высокотехнологичных секторов.
Звучит солидно.
Как же сюда втиснуть свою инвестиционную площадку с неопределенным потенциалом?
Можно добавить ее в список инвестиционных площадок на сайт муниципального образования и на сайт инвестиционного портала Ленинградской области.
А также наводнить Сеть объявлениями о продаже объекта.
Что дальше?
Сидеть на телефоне и ждать звонка инвестора.
Что еще?
По-хорошему, можно привлечь квалифицированных специалистов по анализу рынка и разработать бизнес-план развития этого объекта вплоть до реализации будущей готовой продукции.
На основе этого бизнес-плана составить презентацию объекта и предложить ее определенному кругу потенциальных инвесторов.
Если на это есть бюджет.
Чаще встречается ситуация, когда у инвестора уже есть бизнес-план под неопределенную площадку с определенными параметрами.
И нужно получить исходные данные у такого инвестора и примерить свою площадку на его технические требования.
Дело за малым - получить входящий запрос от такого инвестора.
Который сам нашел вас на просторах Сети.
Насколько я понимаю, универсального рецепта нет.
Приходится размещаться везде.
В пределах бюджета.
И ждать звонка.
Или кто-то может предложить другое решение?
Как и кому предлагать такие объекты и в чем их ценность?
Если это имущественный комплекс в городской черте, то что важнее: земельный участок с подведенными коммуникациями или комплекс нуждающихся в ремонте или реконструкции зданий и сооружений на огороженной территории с действующим автомобильным подъездом?
Как и много где, ответ на этот вопрос знает покупатель.
Сколько покупателей - столько вариантов ответа.
То есть заранее расставить акценты не представляется возможным.
Желательно предоставить информацию об объекте всем потенциальным покупателям.
И тем, кто ищет земельный участок.
И тем, кто ищет помещение (здание) под производственные цели.
В рамках определенного бюджета.
Без дублирования информации в разные разделы одного информационного ресурса.
Либо пойти другим путем.
Сначала определить целевую аудиторию первого эшелона инвесторов-покупателей.
Для коммерческой недвижимости это в первую очередь предполагает знание перспективы развития территории поселения, района, области, региона.
Где же это можно найти эти сведения?
На сайте муниципального образования и в Сети они выложены в открытом доступе.
Например, в Концепции социально-экономического развития Ленинградской области на период до 2025 года выделено три сценария развития региона на основании прогнозов долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации:
1. Инерционный сценарий предполагает отсутствие новых источников роста экономики региона, неразвитость инновационных секторов и зависимость от импорта технологий, ограниченные темпы роста отраслей и секторов региональной экономики традиционной специализации (транспортно-логистического комплекса, традиционной промышленности, строительства), рост конкуренции с Санкт-Петербургом на рынке труда и нехватка квалифицированной рабочей силы.
2. Форсированный сценарий предполагает развертывание новых инновационных секторов экономики с размещением на территории региона высокотехнологичных компании? при сохранении высокой зависимости от внешних инвестиции?, невысокой заинтересованности частного бизнеса и диспропорций в развитии территории.
3. Реалистичный сценарий выбирает в качестве технологического "ядра" транспортно-логистический комплекс, инновационно-технологические и промышленные кластеры (в ЛПК, строительстве, автомобилестроении, фармацевтике и радиологии) и туристско-рекреационный комплекс. При достаточном объеме долгосрочных инвестиций данный сценарий позволит в полной мере реализовать инновационный потенциал региона и существенно повысить уровень и качество жизни населения региона.
В качестве целевого сценария Концепцией выбран реалистичный сценарий развития Ленинградской области, предполагающий сочетание умеренных темпов роста экономики и перераспределение приоритетов в пользу долгосрочного устойчивого развития высокотехнологичных секторов. Ставка на инновационное развитие, вложение в человеческий капитал и формирование предпосылок для роста высокотехнологичных секторов являются стратегическими приоритетами Российской Федерации и Северо-Западного федерального округа.
Инновационное долгосрочное устойчивое развитие высокотехнологичных секторов.
Звучит солидно.
Как же сюда втиснуть свою инвестиционную площадку с неопределенным потенциалом?
Можно добавить ее в список инвестиционных площадок на сайт муниципального образования и на сайт инвестиционного портала Ленинградской области.
А также наводнить Сеть объявлениями о продаже объекта.
Что дальше?
Сидеть на телефоне и ждать звонка инвестора.
Что еще?
По-хорошему, можно привлечь квалифицированных специалистов по анализу рынка и разработать бизнес-план развития этого объекта вплоть до реализации будущей готовой продукции.
На основе этого бизнес-плана составить презентацию объекта и предложить ее определенному кругу потенциальных инвесторов.
Если на это есть бюджет.
Чаще встречается ситуация, когда у инвестора уже есть бизнес-план под неопределенную площадку с определенными параметрами.
И нужно получить исходные данные у такого инвестора и примерить свою площадку на его технические требования.
Дело за малым - получить входящий запрос от такого инвестора.
Который сам нашел вас на просторах Сети.
Насколько я понимаю, универсального рецепта нет.
Приходится размещаться везде.
В пределах бюджета.
И ждать звонка.
Или кто-то может предложить другое решение?
06 фев. 2023
А что собственник коммерческого помещения?
Какие задачи ставит?
Сколько хочет получить в итоге?
Какие задачи ставит?
Сколько хочет получить в итоге?
06 фев. 2023
Агентство недвижимости "Дежавю" - дважды постим простыню.
Санкт-Петербург, 89533536846.
06 фев. 2023
А сейчас вообще есть такая целевая аудитория , покупатели кто они ?06.02.23, 14:24bushurov.group писал(а):Иногда в работу принимаются объекты коммерческой недвижимости в состоянии значительного износа, с отключенными коммуникациями, с не вывезенным имуществом и оборудованием.
Как и кому предлагать такие объекты и в чем их ценность?
Как вообще этот рынок? Сделки были в 2022 году, если не считать продажи промпредприятий западных инвесторов за 1 рубль ?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
10 фев. 2023
Задача - продать.06.02.23, 14:50Muscovite писал(а):А что собственник коммерческого помещения?
Какие задачи ставит?
Сколько хочет получить в итоге?
Цена от 12 до 200 м.р. (от 15 до 25 т.р. за кв.м)
10 фев. 2023
В этом-то и проблема.06.02.23, 18:42Cвятoслав Tеплов писал(а):А сейчас вообще есть такая целевая аудитория , покупатели кто они ?06.02.23, 14:24bushurov.group писал(а):Иногда в работу принимаются объекты коммерческой недвижимости в состоянии значительного износа, с отключенными коммуникациями, с не вывезенным имуществом и оборудованием.
Как и кому предлагать такие объекты и в чем их ценность?
Как вообще этот рынок? Сделки были в 2022 году, если не считать продажи промпредприятий западных инвесторов за 1 рубль ?
Рынок скорее жив, чем не жив.
Но найти целевую аудиторию не просто.
10 фев. 2023
Оно простое.
Вместо «развитие Ленинградской области», что очень крупно и не учитывает даже целые районы области, а не какие-то там предприятия (если это не компании масштабов ММК, НЛМК или месторождений Газпрома/Роснефти), надо ставить именно этот конкретный участок.
Нанимать людей из «компаний-заказчиков» (доки под стройку готовят), делать анализ месторасположения с точки зрения нормативов. ПЗЗ, АИПы, красные линии, допуски и прочее.
Получить ГПЗУ.
И далее предлагать объект на обычных рекламных площадках.
ПС
Коровники давно никому не интересны. Имею ввиду бетонные ангары.
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
15 фев. 2023
Цена участка с подведенными коммуникациями, с наличием строений под снос как минимум в два раза ниже цены имущественного комплекса "участок+строения".10.02.23, 19:44Павел Рыкалин писал(а):Нанимать людей из «компаний-заказчиков» (доки под стройку готовят), делать анализ месторасположения с точки зрения нормативов. ПЗЗ, АИПы, красные линии, допуски и прочее.
Получить ГПЗУ.
Это существенный минус для собственника.
Скорее всего не проходной вариант решения.
Спасибо за предложение.
Буду иметь ввиду.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
