Сделки с "завышением". 63 / 892

[Сергей Румянцев]

Сегодня мне предложили провести ипотечную сделку с завышением цены. Якобы, у покупателя нет первоначального взноса. Сумма взноса невелика, всего 1.5 миллиона рублей. Покупатели выглядели небедными. Хорошо одеты, уверены в себе. Даже странно, что имея желание купить квартиру в ипотеку, не озадачились вопросом накопления первоначального взноса. Видимо, повелись на заверения своего агента что мол, и так сойдёт. Ну, у кого то может и сойдёт. Только, не у меня. Узнав что к подобным сделкам я отношусь весьма прохладно, агент стал объяснять мне что ничего страшного в таких сделках нет. Мол, вы нам расписку на деньги, которые не брали фактически, а мы вам расписку на обязательства. Получается, расписка туда, расписка сюда. На этом и разойдёмся. В связи с чем, Уважаемые коллеги! Хотелось бы узнать ваше отношение к подобным сделкам. Интересуют любые мнения по этому вопросу.

[Николай Тюленев]

Уважаемые коллеги! Хотелось бы узнать ваше отношение к подобным сделкам.

Отрицательное.
Не зависимо от схемы.
За всю практику только раз провёл сделку с завышением по "зависшей" квартире.
Но расписок никаких мой клиент на доп. средства не писал и в ДКП была реальная сумма, которую он получил через СБР.
Как провернули завышение контрагенты, я так и не понял.

[Elena Naryshkina]

В такую историю можно вписываться только по крайне неликвидным квартирам, на локационных задворках нашего региона. Самое интересное, что периодически звонки с таким запросом поступают по объектам, но при всех нюансах сделки, эти люди еще и пытаются максимально занизить реальную цену объекта.
Есть замечательное выражение: никогда не говори никогда. Поэтому зарекаться не буду, но стараюсь максимально обходить таких покупателей.

[polina_advokat]

свою квартиру продала именно так и была рада-радешенька. естественно, обложилась бумажками, сами знаете какими. а чем я рискую? расторжением сделки со стороны покупателя? с какого это перепугу. вы просили мнение, вот оно.

[Kazanskaia]

Сейчас много таких предложений особенно в нижнем ценовом сегменте. Рассматриваю каждый случай индивидуально. Схемы все обкатаны. Если квартира "зависла" и собственники готовы рассматривать предложение от таких покупателей, то моя задача грамотно провести сделку.

[bukinist]

В такую историю можно вписываться только по крайне неликвидным квартирам, на локационных задворках нашего региона. Самое интересное, что периодически звонки с таким запросом поступают по объектам, но при всех нюансах сделки, эти люди еще и пытаются максимально занизить реальную цену объекта.
Есть замечательное выражение: никогда не говори никогда. Поэтому зарекаться не буду, но стараюсь максимально обходить таких покупателей.

А в чем смысл завышения для таких покупателей ?
Получить больший кредит в банке , чем стОит на самом деле квартира ?
Для чего ?

[polina_advokat]

В такую историю можно вписываться только по крайне неликвидным квартирам, на локационных задворках нашего региона. Самое интересное, что периодически звонки с таким запросом поступают по объектам, но при всех нюансах сделки, эти люди еще и пытаются максимально занизить реальную цену объекта.
Есть замечательное выражение: никогда не говори никогда. Поэтому зарекаться не буду, но стараюсь максимально обходить таких покупателей.

А в чем смысл завышения для таких покупателей ?
Получить больший кредит в банке , чем стОит на самом деле квартира ?
Для чего ?

люди не имеют первоначального взноса, квартира допустим стоит 15 млн, кредит при этой стоимости дадут на 12, а 3 у них должны быть. а у них нет. тогда пишут цену 18, 3 якобы дают как первый взнос, получают кредит на 15. продавец получает 15, как и хотел.

[Ужасно злая старушка]

Мол, вы нам расписку на деньги, которые не брали фактически, а мы вам расписку на обязательства. Получается, расписка туда, расписка сюда. На этом и разойдёмся.

Что еще за расписка на обязательства?
Вы расписку за, далее допсоглашение к ДКП под ст.475 (пол испортили, уничтожили санузел или еще что-нибудь творческое - от состояния квартиры зависит) и расписка от покупателя на ту же сумму. Все должно быть культурно.

[Cвятoслав Tеплов]

1-й этап участие в схеме обмана банка.
2-й этап - участие в мошеннической схеме.
(Как мы поняли специалистов уже много.)

[Ужасно злая старушка]

1-й этап участие в схеме обмана банка.
2-й этап - участие в мошеннической схеме.

доказать сможете, что кто-то, что-то, как-то, где-то?
а если не можете, то и нечего начинать по этому поводу разоряться.