Как обставлять для сдачи в аренду студию? 9 / 304
10 фев. 2023
Советы от человека, сдавшего много квартир за 15 лет работы агентом, то есть от меня:
Как бы не хотелось - постарайтесь отказаться от дивана! Мы с партнерами сдавали много студий в разных жилых комплексах и районах. Однако везде одно и тоже - квартиры с кроватями быстрее и дороже сдаются, чем с диванами. Не верите мне - просто поверьте моей практике и статистике.
Никто диван не собирает каждый день - у большинства нанимателей он стоит всегда разложенным, как кровать. А вот спать на диване менее комфортно. «А как же место, а где же люди будут плясать, а гостей куда приведут?» - спрашивают меня неопытные арендодатели.
Мы с вами должны определиться - каких нанимателей вы себе ищете? Если вам нужен тихий и спокойный человек, который приходит домой поспать и отдохнуть - поставьте кровать. Если хотите тусовщика или тусовщицу, которой надо приводить гостей и плясать на голове у соседей - ставьте диван. Вы сами в состоянии управлять своей целевой аудиторией и это отлично. Мы и с диваном сдадим - только зачем вам это?
Есть хорошие и качественные диваны, но стоят они сильно дороже кровати. Есть трансформеры - тоже дорогие. Учитывая тот факт, что вам за это никто не заплатит дополнительные деньги - зачем мучаться. И никто их не собирает каждый день - не нужно людям это. Если студия совсем маленькая - поставьте кровать 1.4 на 2 метра. Но лучше 1.6 на 2!
Далее вам нужно иметь хороший шкаф. Если вы сделали новый ремонт, получили квартиру с отделкой от застройщика - не тащите старое трюмо с дачи! Не надо портить вид квартиры. В старом ремонте - можно. В новом - все должно быть новое! Иначе вы вид нового ремонта испортите старой мебелью. Вашу квартиру не снимут люди с деньгами, которые ищут все новое. Вашу квартиру не снимут люди без денег, потому что они ищут все старое и на новый ремонт денег у них нет. Вы будете болтаться в рекламе как… Кто там болтается в поговорке? Я забыл
Посудомоечная машина нужна в среднем классе и повыше. Если вы сдаёте недорогую квартиру - не тратьте лишние деньги. Каждое новое устройство - дополнительные заботы. А вот в среднем классе и выше она пригодится.
Кондиционеры нужны там, где летом жарко и если ваша квартира чуть дороже самого экономного эконома. Бывают квартиры, где они просто не нужны - толстые стены, тень, окна на две стороны и проветрить легко. Но если в квартире жарко и душно летом - ставьте. Иначе будете стабильно искать нового нанимателя каждое лето. А летом квартиры сдаются хуже всего и дешевле всего. Но я и моя команда будем рады подобрать вам нанимателя, однако наши услуги стоят денег.
Кухня, плита - конечно нужны. Стиралка тоже необходима. Автоматическая, а не от бабушки с ручным приводом.
«Саш, а можно сдать пустую квартиру, есть же люди, которые со своим? Да еще за такие же деньги?» Скорее всего вам придется делать дисконт 20-30%.
Если ваша квартира очень дешевая и техника с мебелью будут окупаться 5 лет - сделайте скидку, установите душевую новую кухню и плиту и сдайте так. Только не покупайте плиту с блинами, не ставьте переносную, прекратите экономить на таких вещах - это сильно снижает ликвидность.
Я так делал, когда сдавал свою первую доходную студию. Меблированные сдавали за 15-16 тысяч, а пустую я сдал ребятам за 12-13. Поставил новую кухню из Леруа тоже за 10 или 12 тысяч рублей и купил плиту - все остальное ребята привезли свое. Кухня и плита нужны для того, чтобы совсем дешево не сдавать и чтобы люди не насверлили массу своих дырок под свою кухню.
Добавлю еще 5 копеек как наниматель.
Все так, как написал Александр - и в части духовки (отказывалась от некоторых квартир из-за ее отсутствия как раз), и в части кровати вместо дивана, и в части отсутствия необходимости в посудомойке, если речь про 1-2 жильцов в экономсегменте.
Холодильник - соотносите размер с количеством проживающих. Встречала огромные холодильники на семью из 3-4 человек в однушках-малогабаритках. Вот зачем?
Стиральная машина. Т.к. проживать в однокомнатной квартире, скорее всего, будут 1-2 человека, то машина с большим объемом загрузки и кучей режимов не нужна. Чем проще, тем лучше. Единственное что - лучше все же брать с функцией отложенного запуска - не все наниматели готовы вскакивать посреди ночи, чтобы выключить закончившую стирку машинку)
Телевизор - мне никогда был не нужен - т.к. хватает и ноутбука, но если уж ставите - то, пожалуйста, не старый советский. Почему-то считается, что наличие старого телевизора лучше чем его отсутствие, но это не для всех нанимателей так).
Микроволновая печь - лучше с ней чем без нее.
Мелочовка - чайник, утюг - у меня свои, перевожу с квартиру на квартиру, но допускаю, что могут быть нужны, особенно если наниматели из другого города.
Пылесос - зависит от напольного покрытия. Если где-то в квартире ковры, то да, нужен. Если же их нет - то, в принципе, в однокомнатной квартире эконом-сегмента можно и без него, не такие уж большие площади для уборки.
Как бы не хотелось - постарайтесь отказаться от дивана! Мы с партнерами сдавали много студий в разных жилых комплексах и районах. Однако везде одно и тоже - квартиры с кроватями быстрее и дороже сдаются, чем с диванами. Не верите мне - просто поверьте моей практике и статистике.
Никто диван не собирает каждый день - у большинства нанимателей он стоит всегда разложенным, как кровать. А вот спать на диване менее комфортно. «А как же место, а где же люди будут плясать, а гостей куда приведут?» - спрашивают меня неопытные арендодатели.
Мы с вами должны определиться - каких нанимателей вы себе ищете? Если вам нужен тихий и спокойный человек, который приходит домой поспать и отдохнуть - поставьте кровать. Если хотите тусовщика или тусовщицу, которой надо приводить гостей и плясать на голове у соседей - ставьте диван. Вы сами в состоянии управлять своей целевой аудиторией и это отлично. Мы и с диваном сдадим - только зачем вам это?
Есть хорошие и качественные диваны, но стоят они сильно дороже кровати. Есть трансформеры - тоже дорогие. Учитывая тот факт, что вам за это никто не заплатит дополнительные деньги - зачем мучаться. И никто их не собирает каждый день - не нужно людям это. Если студия совсем маленькая - поставьте кровать 1.4 на 2 метра. Но лучше 1.6 на 2!
Далее вам нужно иметь хороший шкаф. Если вы сделали новый ремонт, получили квартиру с отделкой от застройщика - не тащите старое трюмо с дачи! Не надо портить вид квартиры. В старом ремонте - можно. В новом - все должно быть новое! Иначе вы вид нового ремонта испортите старой мебелью. Вашу квартиру не снимут люди с деньгами, которые ищут все новое. Вашу квартиру не снимут люди без денег, потому что они ищут все старое и на новый ремонт денег у них нет. Вы будете болтаться в рекламе как… Кто там болтается в поговорке? Я забыл
Посудомоечная машина нужна в среднем классе и повыше. Если вы сдаёте недорогую квартиру - не тратьте лишние деньги. Каждое новое устройство - дополнительные заботы. А вот в среднем классе и выше она пригодится.
Кондиционеры нужны там, где летом жарко и если ваша квартира чуть дороже самого экономного эконома. Бывают квартиры, где они просто не нужны - толстые стены, тень, окна на две стороны и проветрить легко. Но если в квартире жарко и душно летом - ставьте. Иначе будете стабильно искать нового нанимателя каждое лето. А летом квартиры сдаются хуже всего и дешевле всего. Но я и моя команда будем рады подобрать вам нанимателя, однако наши услуги стоят денег.
Кухня, плита - конечно нужны. Стиралка тоже необходима. Автоматическая, а не от бабушки с ручным приводом.
«Саш, а можно сдать пустую квартиру, есть же люди, которые со своим? Да еще за такие же деньги?» Скорее всего вам придется делать дисконт 20-30%.
Если ваша квартира очень дешевая и техника с мебелью будут окупаться 5 лет - сделайте скидку, установите душевую новую кухню и плиту и сдайте так. Только не покупайте плиту с блинами, не ставьте переносную, прекратите экономить на таких вещах - это сильно снижает ликвидность.
Я так делал, когда сдавал свою первую доходную студию. Меблированные сдавали за 15-16 тысяч, а пустую я сдал ребятам за 12-13. Поставил новую кухню из Леруа тоже за 10 или 12 тысяч рублей и купил плиту - все остальное ребята привезли свое. Кухня и плита нужны для того, чтобы совсем дешево не сдавать и чтобы люди не насверлили массу своих дырок под свою кухню.
Добавлю еще 5 копеек как наниматель.
Все так, как написал Александр - и в части духовки (отказывалась от некоторых квартир из-за ее отсутствия как раз), и в части кровати вместо дивана, и в части отсутствия необходимости в посудомойке, если речь про 1-2 жильцов в экономсегменте.
Холодильник - соотносите размер с количеством проживающих. Встречала огромные холодильники на семью из 3-4 человек в однушках-малогабаритках. Вот зачем?
Стиральная машина. Т.к. проживать в однокомнатной квартире, скорее всего, будут 1-2 человека, то машина с большим объемом загрузки и кучей режимов не нужна. Чем проще, тем лучше. Единственное что - лучше все же брать с функцией отложенного запуска - не все наниматели готовы вскакивать посреди ночи, чтобы выключить закончившую стирку машинку)
Телевизор - мне никогда был не нужен - т.к. хватает и ноутбука, но если уж ставите - то, пожалуйста, не старый советский. Почему-то считается, что наличие старого телевизора лучше чем его отсутствие, но это не для всех нанимателей так).
Микроволновая печь - лучше с ней чем без нее.
Мелочовка - чайник, утюг - у меня свои, перевожу с квартиру на квартиру, но допускаю, что могут быть нужны, особенно если наниматели из другого города.
Пылесос - зависит от напольного покрытия. Если где-то в квартире ковры, то да, нужен. Если же их нет - то, в принципе, в однокомнатной квартире эконом-сегмента можно и без него, не такие уж большие площади для уборки.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
10 фев. 2023
Блиннн
Много букв...
Много букв...
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
10 фев. 2023
Ты чо мне не веришь? Тогда спроси у меня!10.02.23, 19:54Харыбин Александр писал(а):Не верите мне - просто поверьте моей практике и статистике.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
10 фев. 2023
А я диван в студию поставил. Тоже нормально получилось
Но согласен с Александром, кровать лучше.
Но согласен с Александром, кровать лучше.
10 фев. 2023
Ликвидность квартир с кроватью выше.10.02.23, 21:16bukinist писал(а):А я диван в студию поставил. Тоже нормально получилось
Но согласен с Александром, кровать лучше.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
11 фев. 2023
Не квартир. Кроватей.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
11 фев. 2023
Да, блин, углЕвой.
-Наниматель, хрен с тобой!
Санкт-Петербург, 89533536846.
13 фев. 2023
Чтобы вы понимали, если в квартире нет кровати, обычно даже не звонил. И я такой не один. Хотя визуально, как у вас, может получиться не плохо.10.02.23, 21:16bukinist писал(а):А я диван в студию поставил. Тоже нормально получилось
Но согласен с Александром, кровать лучше.
P.S. ещё больше удивляет, когда в двушки ставят 2 дивана, у таких людей обычно ещё ковер в квартире есть...не знаю, как это связано...
14 фев. 2023
Лишний диван из другой гнилушки, на дачу не пригодился13.02.23, 02:041rb1s писал(а):в двушки ставят 2 дивана, у таких людей обычно ещё ковер в квартире есть...не знаю, как это связано...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Санди, owlowl, Юрий Яцкевич и 2 гостя
