Прошу оценить двушку в районе Винзавода 152 / 2518

Уважаемые специалисты!
Прошу вашего мнения относительно цены двухкомнатной квартиры в пешей удаленности от трех станций метро курская, и две близоежащих ( не далее 7-ми минут)
Дом довоенный, с лифтом, квартира без ремонта, на среднем этаже, комнаты изолированные, общая около 50-ти метров
Документы наследство, более 5 лет, принадлежит семье родственников ( куча долей)
В этом доме стоит квартира, по цене 14 млн. +, но в продаже почти год.
Заранее спасибо!

15.02.23, 10:05
E_Theodore писал(а):
Дом довоенный

Степень износа дома? Материал перекрытий, стен? Применёные архитектурные решения. Барак для рабочих и классика советского авангарда будут различаться.

15.02.23, 10:05
E_Theodore писал(а):
квартира без ремонта

Под капремонт со всеми вытекающими дорогостоящими особенностями конструктива?

15.02.23, 10:05
E_Theodore писал(а):
принадлежит семье родственников ( куча долей)

15.02.23, 10:05
E_Theodore писал(а):
В этом доме стоит квартира, по цене 14 млн. +, но в продаже почти год.

Среди продавцов таких квартир полно фантазёров живущих мечтами. Кроме того, оценка профессионала тоже может показать вполне приятную цену. Только кому сейчас это добро нужно? Там ремонта ещё на 3+, а за 17 продают Вулыхи в хороших локациях и свежую панель в спальниках.

классика советского авангарда
Деревянные
Конец 20-х
Для элиты рсфср дом строился
Не пятиэтажка для пролетариата, точно

15.02.23, 12:58
E_Theodore писал(а):
Для элиты рсфср дом строился

Спасибо, вы подняли мне настроение в обеденный перерыв. В те годы в Москве целые соцгородки строили для рабочих в стиле авангарда, в Дангауэровке, например. Сыромятники с учетом полупромзоны и близости к Курскому ничем не лучше.

15.02.23, 12:58
E_Theodore писал(а):
классика советского авангарда

Кого видите в качестве ЦА заинтересованной в покупке?

15.02.23, 13:37
Ринат Гослинов писал(а):

15.02.23, 12:58
E_Theodore писал(а):
классика советского авангарда
Кого видите в качестве ЦА заинтересованной в покупке?

Заинтересованных купить сие, естественно.
Можно по низу рынка.
Чтоб покупателю привести эти хоромы в надлежавшее состояние и не торопясь извлечь наживу.
Такая задача.
Вот потому и хочется понять где начинается низ и заканчивается верх.
Можно с разбросом +/- миллион.
Это не критично.
Спасибо за вопрос!

15.02.23, 14:09
E_Theodore писал(а):
Заинтересованных купить сие, естественно.

Это как раз понятно. Кто он этот покупатель?

За 11 не отдадите Вы, а за 14 висит больше года, хотя цена казалось бы в рынке.

15.02.23, 14:22
Ринат Гослинов писал(а):

15.02.23, 14:09
E_Theodore писал(а):
Заинтересованных купить сие, естественно.
Это как раз понятно. Кто он этот покупатель? За 11 не отдадите Вы, а за 14 висит больше года, хотя цена казалось бы в рынке.

За 15 висит, 14+, это 15.
И не больше года, а где-то 280 дней.
Причем альтернатива.
Документы там похожие, наследство, доли.
Только их больше , почти вдвое больше.
Долей.

15.02.23, 12:58
E_Theodore писал(а):
классика советского авангарда
Деревянные
Конец 20-х
Для элиты рсфср дом строился
Не пятиэтажка для пролетариата, точно

Насколько я понимаю, речь идет о доме-коммуне в 4-м Сыромятническом переулке 3/5 стр 4?
внешняя ссылка
Вряд ли это здание можно назвать элитным...Хотя один известный человек (математик Марк Выгодский) действительно жил в этом доме.

В точку!