Корпоративный юрист, битый ипотекой от застройщика 0,1% 34 / 705

Источник информации - издание МК с неоднозначной, по-моему, репутацией.

32-летняя Светлана М., работающая корпоративным юристом в одной из морских торговых компаний в Новороссийске, купить квартиру в ипотеку в Москве захотела после посещения столицы летом 2020 года. Она решила приобрести небольшую студию в хорошем районе Первопрестольной, чтобы в будущем ее сдавать и иметь приятную прибавку к зарплате, а в далекой перспективе — и к пенсии. Женщина внимательно изучила предложения и остановила свой выбор на варианте с «ипотекой от застройщика» под 0,1%. У Светланы имелись сбережения, плюс она начала откладывать с зарплаты. В результате достаточно быстро собрала 1,3 млн рублей на первоначальный взнос. Квартира стоила 7,1 млн рублей, но ипотеку ей одобрили сразу несколько банков. Объект сдавался осенью 2022 года.

Как опытный юрист женщина прекрасно понимала, что стоит за такой процентной щедростью застройщика. Проведя расчеты, она определила, что в итоге переплатит за свою квартиру порядка 1,5 млн рублей, то есть выложит за нее почти на 18% больше, чем при обычной программе ипотечного кредитования, и в итоге жилье ей обойдется в 8,6 млн рублей. Но важным для Светланы был размер ежемесячного платежа, а по программе под 0,1% он был наиболее комфортным — около 22 тысяч рублей на весь срок кредитования. На сделку женщина вышла в январе 2021 года и до начала СВО исправно оплачивала ипотеку. Однако в марте прошлого года у торговой компании, в которой работала Светлана, начались проблемы. Большинство зарубежных заказчиков отказались сотрудничать или приостановили на неопределенное время взаимодействие со своими контрагентами в России. Крупные отечественные корпорации-партнеры оказались под санкциями. В самой компании начались увольнения, и в мае Светлана потеряла работу. Оплачивать ипотеку она уже не могла.

Снова трудоустроиться женщине удалось лишь в сентябре, причем зарплата в этот раз была уже гораздо меньше, чем на предыдущем месте работы. Попытки договориться с банком ни к чему не привели. Кредитная организация забрала все права на только что достроенную квартиру, а Светлана осталась ни с чем, потеряв даже отложенные за несколько лет 1,3 млн рублей, которые она потратила на первоначальный взнос, а также все платежи, осуществленные за год.

внешняя ссылка

Надо было 5 ипотек брать . Не будь как Светлана.

Ужасно злая старушка

У каждого человека в жизни бывают финансовые кризисы и выплывают люди по разному, в том числе и даже в основном с убытками. Что в этом такого? Бывает. Просто жизнь.

А банк безусловно в плюсе. Он часть процентов получил досрочно. В этой схеме ему выгодней, чтобы заёмщики в срок до года с момента сделки в трубу вылетали. С застроя проценты за его кредит получены, по сделке заёмщика они получены на годы вперёд, фактически остаётся только скинуть ДДУ и вернуть основной долг.

сколько же зарабатывает корпоративный юрист международной компании, что споткнулся на 22 тысячах?

24.02.23, 12:13
Jdun писал(а):
сколько же зарабатывает корпоративный юрист международной компании, что споткнулся на 22 тысячах?

Может ещё что случилось.

24.02.23, 12:13
Jdun писал(а):
сколько же зарабатывает корпоративный юрист международной компании, что споткнулся на 22 тысячах?

Заметьте, корпоративный юрист риэлторский компании в такую ситуевину бы не влип

Неужели у нее негде было занять тыс 100-150? Хватило бы на полгода, необходимых для поиска работы.

24.02.23, 12:08
Саблезубая старушка писал(а):
У каждого человека в жизни бывают финансовые кризисы и выплывают люди по разному, в том числе и даже в основном с убытками. Что в этом такого? Бывает. Просто жизнь.

А банк безусловно в плюсе. Он часть процентов получил досрочно. В этой схеме ему выгодней, чтобы заёмщики в срок до года с момента сделки в трубу вылетали. С застроя проценты за его кредит получены, по сделке заёмщика они получены на годы вперёд, фактически остаётся только скинуть ДДУ и вернуть основной долг.

теперь банку нужно реализовать эту квартирку за 8.5 мл или списать убыток. Не уверен что он в плюсе окажется.

Ужасно злая старушка

24.02.23, 13:54
Jdun писал(а):
теперь банку нужно реализовать эту квартирку за 8.5 мл или списать убыток. Не уверен что он в плюсе окажется.

Есть в продажах такая штука, как паровоз. В недвижке она не используется.
Это типичный паровоз, когда ради очень большого дохода от одного с убытком продается другое и этот убыток от паровоза ничтожен по сравнению в доходом от вагона, который он тащит.
Банки именно это и делают.
Это банковский продукт с тройным дном. Завышенная цена новостроя для банка существенного значения не имеет, если рыночные цены не сложатся на 30-40%. Все остальное проблемы исключительно покупателя. Это он за все заплатит при любом раскладе.

24.02.23, 14:02
Саблезубая старушка писал(а):
Это банковский продукт с тройным дном. Завышенная цена новостроя для банка существенного значения не имеет, если рыночные цены не сложатся на 40-50%.

Все любят приводить пример среднего срока погашения ипотеки в 5-7 лет.
Правда скромно молчат о том, что это было до 20года, и в этот срок входит значительная доля рефинансирования.
Продукт нулевых ставок в банке рассчитан как раз на примерно этот срок погашения, при массовом затягивании срока до 15+ лет банки уде будут нести убытки.