Налог при продаже вновь образованных участков 14 / 206

Добрый день! Скажите, пожалуйста, уважаемые профессионалы, верно ли проконсультировал меня налоговый специалист: в 2020г были куплены 2 участка. В 2022 они были объединены в один, и затем разделены на 4 отдельных участка.
Сейчас эти участки продаются. Можно ли будет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, потраченную на покупку двух изначальных участков? Или, как сказал налоговый консультант, будет налог со всей суммы продажи четырёх участков, которую можно уменьшить только на 1 млн налогового вычета.

С каждого участка можно вычесть миллион, уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение участков нельзя, это новые объекты со своими новыми кадастровыми номерами

06.03.23, 17:51
Иван Терехов писал(а):
С каждого участка можно вычесть миллион, уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение участков нельзя, это новые объекты со своими новыми кадастровыми номерами

Маленькая поправка.
Миллион с каждого участка вычесть можно, но при условии:
Продавать по одному участку в год и не использовать вычет (1 млн.) на другие проданные объекты недвижимости в календарном году.

- - - - - - -
«Максимальная сумма имущественного налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный от продажи: - жилых домов, квартир, комнат… садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе 1 000 000 руб. – в целом.» (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ)
1 млн. на все проданные объекты недвижимости в течение 1 налогового периода – календарного года.

Юридически это новые/ другие объекты.
Потому и считать налоговая будет так, как она вам сказала

Вообще говоря....
Недавно наткнулась на следующее толкование... А именно...
.....расходы связанные с приобретением участка не обнуляются и могут быть использованы в качестве имущественного вычета при продаже вновь образовавшихся участков. В расходах можно учесть затраты на приобретение старого земельного участка пропорционально площадям новых участков.
Очень и самой интересно..

06.03.23, 19:26
fery писал(а):
Вообще говоря....
Недавно наткнулась на следующее толкование... А именно...
.....расходы связанные с приобретением участка не обнуляются и могут быть использованы в качестве имущественного вычета при продаже вновь образовавшихся участков. В расходах можно учесть затраты на приобретение старого земельного участка пропорционально площадям новых участков.
Очень и самой интересно..

Можно попробовать посудиться.

06.03.23, 19:30
чао писал(а):

06.03.23, 19:26
fery писал(а):
Вообще говоря....
Недавно наткнулась на следующее толкование... А именно...
.....расходы связанные с приобретением участка не обнуляются и могут быть использованы в качестве имущественного вычета при продаже вновь образовавшихся участков. В расходах можно учесть затраты на приобретение старого земельного участка пропорционально площадям новых участков.
Очень и самой интересно..
Можно попробовать посудиться.

Вот.. именно...

Можно учесть расходы на покупку большого (старого) участка, при продаже вновь образованных (новых) участков
Это абсолютно точно, сам прошёл этот путь, отправлял письмо в налоговую с объяснением происхождения новых участков, с приложением дкп на старый и подтверждением его оплаты. Налоговая все согласовала, на новый проданный участок налога нет

06.03.23, 15:47
Lilada писал(а):
Можно ли будет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, потраченную на покупку двух изначальных участков?

можно

06.03.23, 17:51
Иван Терехов писал(а):
уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение участков нельзя, это новые объекты со своими новыми кадастровыми номерами

ну да, а строители не могут учесть никакие расходы при исчислении налога на прибыль, т.к. никаких кадастровых номеров при осуществлении расходов еще не существовало.

06.03.23, 19:30
чао писал(а):
Можно попробовать посудиться.

Не дойдет здесь до суда. Возражения на акт проверки может придется написать, не более того. Это если безграмотный инспектор декларацию камералить будет.

06.03.23, 21:28
ruzik писал(а):
Можно учесть расходы на покупку большого (старого) участка, при продаже вновь образованных (новых) участков
Это абсолютно точно, сам прошёл этот путь, отправлял письмо в налоговую с объяснением происхождения новых участков, с приложением дкп на старый и подтверждением его оплаты. Налоговая все согласовала, на новый проданный участок налога нет

Спасибо! Отлично!