Квартира мечты: первый подход к снаряду 281 / 6356

Всех приветствую!
Есть желание в ближайшие пару лет расширить жилплощадь. Начинаем изучать вопрос заранее, чтобы максимально сузить периметр поиска, сформировать себе четкое тз и не затупить в нужный момент.
Образ идеальной квартиры: примерно 90м2, кухня-гостиная, 3 изолированных спальни, 2 санузла, гардероб / кладовка, желательно балкон. Вид хотя бы не в окна соседям и не на шоссе (в мечтах, конечно, на парк или реку). Компактный дом, не муравейник, не высотка 25+ этажей, не более 6 квартир на площадке, просторные симпатичные мопы. Наличие мест для парковки, вся инфраструктура. По локации: хороший район с приличным контингентом, пешком до метро, не в промзоне, транспортная доступность, поближе к центру, наличие мест для прогулок. Исторически жили в ЦОА и ЗАО - поэтому приоритет этим округам и соседним с ними районам.
Бюджет - около 40 млн.
Основной принципиальный момент, с которым пока не определились - новостройка или старый фонд? Пока примеряем на себя и то, и другое. С одной стороны хочется жить в новеньком чистеньком доме, с современной планировкой, ровным социальным слоем соседей, подземным паркингом, оборудованным закрытым двором и прочими плюшками. С другой стороны смущает густонаселенность большинства строящихся ЖК, ожидание постройки, потом жизнь в окружении ремонта еще несколько лет, несовершенство инфраструктуры, ну и главное - необходимость компромисса по локации с учетом бюджета.
Поэтому есть идея также смотреть 4-к кв в пределах ТТК в качественном сталинском доме с высокими потолками и возможностью объединения кухни с одной из комнат (или просто большую трешку с большой кухней). Тут гораздо проще угодить с локацией, но сильно сложнее с самим домом: все эти ковры, консъержки с телевизорами, запахи подвала, бабки с кошками, местные алкаши на лавочках, невозможность запарковаться, оооочень дорогой капитальный ремонт и ограничения по перепланировке - отталкивают. Но возможность выйти в тихий зеленый двор и пойти пешочком в театр - выглядит чрезвычайно привлекательно.
Что уже посмотрели:
1) ЖК Shome. Понравилась планировка и отличные видовые характеристики. В целом все выглядит довольно качественно, есть куда пойти гулять / кататься на велике / побегать. Но сам дом какой-то неуютный, внешне больше похож на офис, совершенно нет никакого двора. Далековато до культурной жизни. Нет льготной ипотеки.
2) ЖК Западный порт. Только вторичка, у застройщика ничего приличного не осталось. Вроде и место не самое плохое, и двор довольно приятный, но ощущение, что ЖК переоценен. Не очень нравятся эти стандартные пиковские коробки, качество строительства тоже низкое. Ну и вокруг все какое-то необустроенное, пойти некуда: мост, железка, вокруг стройка со всех сторон. Дошли до Берегового - но там совсем ничего не понравилось.
3) ЖК Остров. Тут смотреть пока особо нечего, кроме красивой рекламы. Но концепция нам понравилась (если все будет, как обещают). Планировки есть подходящие, предложения по ипотеке интересные. Это как раз тот случай, когда стоит брать видовую, но к сожалению это вне нашего бюджета, либо придется ужиматься по площади. А вообще место классное, хотя опять же далековато - но тут есть свои преимущества. Ждать долго, дороговато для нас, ЖК хоть и не сильно высотный, но домов уж очень много строится - это конечно минусы. Тем не менее пока держим его в уме.
Больше ничего в округе не приглянулось. Из "чужих" районов смотрели на Ривер Парк, Резиденцию Архитекторов, West Garden - тоже ничего не отозвалось так, чтобы прям вау.
По старому фонду объявления мониторим, но ни одной экскурсии пока не совершили. Все что-то не то: или планировка не подходит, или место не фонтан, или дом совсем трухлявый, . А нам нужен особенный, ведомственный какой-нибудь, чтоб красивый снаружи и внутри. Многие интересные с этой точки зрения фасадные дома стоят прям на проспектах - а это сразу мимо. В общем тут есть предположение, что бюджет наш не дотягивает до квартиры мечты в этом сегменте. Но мы не отчаиваемся, продолжаем наблюдение )))
Вторичка в современных домах в хороших местах - тут совсем все дорого, не наш вариант.
По итогам понимаем, что пока мы больше мечтатели, чем покупатели. Запросы наши не дружат с финансовыми возможностями, ничего-то нам не нравится. Так что будем над этим работать, как-то ранжировать хотелки, морально созревать, тренировать насмотренность и следить за рынком.
Конкретных советов не прошу, просто хотелось бы с кем-то поговорить на тему - покритикуйте подход, намекните в какую сторону еще стоит обратить свой взор, может подкопить еще надо (хотя цены быстрее вырастут, чем мы накопим). В общем - куда бы вы отправили своего клиента с подобным запросом? Особенно интересны размышления на тему новостройка vs старый фонд для относительно молодой семьи.

11.03.23, 18:35
LuckyMe писал(а):
Образ идеальной квартиры: примерно 90м2, кухня-гостиная, 3 изолированных спальни, 2 санузла, гардероб / кладовка, желательно балкон.

И вы все это хотите запихнуть в 90 метров? Спальни по 8 метров, кухня-гостиная 12 ?))
У вас запрос на 130 метров минимум, если, конечно, это не жилье для морских свинок.
90 м это максимум мастер спальня с су и гардеродной, детская, кухня-гостиная, с/у и кладовка, но очень небольшая.

11.03.23, 18:48
Kazanskaia писал(а):
И вы все это хотите запихнуть в 90 метров?

Тоже читал и убеждал себя в том, что 90 - это жилая площадь )

neona

Ой, под Ваши требования пол Москвы подходит

Первое, что на ум пришло, это Ждун, который в Хорошевском шикарную четырешку 110 метров купил за 30 мио. Остальное-ремонт и паркинг. Можно по поиску его тему поискать.
Ещё Авиатика сразу на ум приходит внутри ТТК. Там на сравнительно небольшой площади тоже 3 спальни и кухню-гостинную умудрились разместить и на паркинг опять же останется.
Форивер ещё.
ИМХО, надо Вам определиться с районами хотя б и с уровнем дома, а то вариантов море будет.

А шо, не будет обсуждений элитных школ, у которых надо жить?

11.03.23, 18:35
LuckyMe писал(а):
Конкретных советов не прошу, просто хотелось бы с кем-то поговорить на тему - покритикуйте подход, намекните в какую сторону еще стоит обратить свой взор, может подкопить еще надо (хотя цены быстрее вырастут, чем мы накопим

Цены как раз идут вниз. Поймать пик этого низа Ваша задача. Ну и определиться с хотелками, чтобы понимать Что ловите.

11.03.23, 19:12
Александр Тестянов писал(а):

11.03.23, 18:35
LuckyMe писал(а):
Конкретных советов не прошу, просто хотелось бы с кем-то поговорить на тему - покритикуйте подход, намекните в какую сторону еще стоит обратить свой взор, может подкопить еще надо (хотя цены быстрее вырастут, чем мы накопим
Цены как раз идут вниз. Поймать пик этого низа Ваша задача. Ну и определиться с хотелками, чтобы понимать Что ловите.

Я не знаю, что там идет вниз... Явно не то, о чем мечтает ТС.

11.03.23, 19:17
чао писал(а):

11.03.23, 19:12
Александр Тестянов писал(а):

11.03.23, 18:35
LuckyMe писал(а):
Конкретных советов не прошу, просто хотелось бы с кем-то поговорить на тему - покритикуйте подход, намекните в какую сторону еще стоит обратить свой взор, может подкопить еще надо (хотя цены быстрее вырастут, чем мы накопим
Цены как раз идут вниз. Поймать пик этого низа Ваша задача. Ну и определиться с хотелками, чтобы понимать Что ловите.
Я не знаю, что там идет вниз... Явно не то, о чем мечтает ТС.

Ничего из хорошего не дешевеет.
Только правильно раскинутые сети в нужных местах могут помочь выудить сказочный вариант. Имхо.

11.03.23, 18:48
Kazanskaia писал(а):
И вы все это хотите запихнуть в 90 метров? Спальни по 8 метров, кухня-гостиная 12 ?))
У вас запрос на 130 метров минимум, если, конечно, это не жилье для морских свинок.
90 м это максимум мастер спальня с су и гардеродной, детская, кухня-гостиная, с/у и кладовка, но очень небольшая.

Видела большое число планировок, где на 90-100 м все перечисленное прекрасно влезает. Вальсовые в квартире нам не нужны. Спальни вполне достаточно 15м, кухня-гостиная 20. Тем более, что я прекрасно осознаю, что все хотелки могут и не влезть: где-то вовсе не предусмотрены никакие кладовки, а в старом фонде не будет второго с/у. Ну а покупать более 100 м у нас денег нет, так что придется чем-то жертвовать. Лучше площадью, чем локацией. На семью из 4-х чел метраж вполне достаточный, как по мне.

11.03.23, 19:17
чао писал(а):
Явно не то, о чем мечтает ТС

О чём мечтает ТС?

Сразу на ум приходит фильм чего хотят женщины? По мне сейчас вниз идёт всё.