2-комн. кв. Москва, ул. Мишина,27 - цена познается в сравнении 24 / 632

15.03.23, 19:33
MMVB2 писал(а):
Сегодня по радио Москва ФМ слушал передачу «Встань москвичом», они иногда приглашают риэлтора и он оценивает квартиры звонящих.
Итак, первый звонящий - Люберцы, трешка, хороший ремонт. Риэлтор уверенно оценивает в 17 лямов. Звонящий: ээээээ, я за 14 почти год не могу продать...
Второй звонящий - Мишина, двушка 55 м ., с большой лоджией, без ремонта. Пеший доступ до м. Динамо / ПП. Риэлтор оценивает в 19 лямов. Звонящий - я пол года стою за 15 500, не берут...

15.03.23, 19:43
Елочка писал(а):
Лучше бы музыку слушали:)

MMVB2, нашел в Циане на ул. Мишина,27 двухкомнатную угловую квартиру , похожую по цене на вторую описанную Вами. Серия дома II-68, панельный, постройки 1976 года

2-комн. квартира, 54 м² Москва, САО, р-н Савеловский, ул. Мишина, 27 (м)Петровский Парк ⋅ 8 мин. пешком (м) Динамо ⋅ 12 мин. пешком
15 200 000 ₽
281 481 ₽/м²
История цены
12 фев 2023 15 200 000 ₽ -420 000 ₽
12 фев 2023 15 620 000 ₽ -20 000 ₽
15 янв 2023 15 600 000 ₽ +0
внешняя ссылка

Если около Петровского парка не берут 2-комнатную по 281 481 ₽/м², то что теперь должно быть с ценой квартир в Новогиреево

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
2-к. квартира, 50 м², 4/9 эт. 16 000 000 р 320 000 р за м² 13 июня в 19:22
О квартире Количество комнат: 2 Общая площадь: 50 м² Площадь кухни: 7.3 м² Жилая площадь: 31 м² Этаж: 4 из 9 Балкон и лоджия, комнаты изолированные Санузел: совмещенный Ремонт: косметический Мебель: кухня, спальные места , кондиционер, холодильник, стиральная машина Продажа: свободная, возможна ипотека
Расположение Москва, Новогиреевская ул., 54 метро Перово, 900 м Новогиреево, 1,1 км Тип дома: кирпичный Год постройки: 1990 Этажей в доме: 9 Пассажирский лифт: 2 Грузовой лифт: нет В доме: мусоропровод Двор: детская площадка Парковка: открытая во дворе

19.06.22, 10:23
Илья Трунилов писал(а):
И это на волне ажиотажного спроса на квартиры. Вот и подумайте сами, можно ли сейчас получить от редких покупателей предложение выше 300 тысяч за квадратный метр новогиреевской недвижимости?

Илья Трунилов, подумал , и решил сравнить ее с квартирой аналогичной площади около метро Динамо/ Петровский парк

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.

viewtopic.php?p=2767550#p2767550

19.06.22, 23:25
Татьяна Костянова писал(а):
Нет смысла ей звонить. Посмотрите на другие объявления автора продажи - продает все, что лишнее. Ничего не выбрасывает. Такой человек. Только когда подгорать начнет - будет торговаться. До этого момента все аргументы бессмысленны.

viewtopic.php?p=2767904#p2767904

20.06.22, 07:50
oomsun83 писал(а):
Умный риэлтор продаст по минимальной цене, чтобы получить комиссию. Высокая цена опасна затягиванием срока продажи и сотрудничеством собственника с конкурентами.

viewtopic.php?p=2767940#p2767940

фотографии относятся к квартире на ул Мишина, 27:

16.03.23, 05:46
Bosdnikoff писал(а):
нашел в Циане на ул. Мишина,27 двухкомнатную угловую квартиру , похожую по цене на вторую описанную. Серия дома II-68, панельный, постройки 1976 года

2-комн. квартира, 54 м² Москва, САО, р-н Савеловский, ул. Мишина, 27 (м)Петровский Парк ⋅ 8 мин. пешком (м) Динамо ⋅ 12 мин. пешком
15 200 000 ₽
281 481 ₽/м²
История цены
12 фев 2023 15 200 000 ₽ -420 000 ₽
12 фев 2023 15 620 000 ₽ -20 000 ₽
15 янв 2023 15 600 000 ₽ +0
внешняя ссылка
Если около Петровского парка не берут 2-комнатную по 281 481 ₽/м²

1) Для этой квартиры нет льготной ипотеки
2) Могут быть юридические пороки

16.03.23, 11:09
Porpeller писал(а):
1) Для этой квартиры нет льготной ипотеки

Так для квартиры на Новогиреевской улице тоже нет льготной ипотеки. Как и для любой другой квартиры на вторичке. Тут же надо сравнивать цены на квартиры на вторичке в Москве между собой. А не с квартирами в строящихся домах.

16.03.23, 11:35
Павел_К писал(а):
Так для квартиры на Новогиреевской улице тоже нет льготной ипотеки.

Поэтому для вторичного жилья одинаково тухлая ситуация - мало покупателей.

16.03.23, 11:31
gavvy писал(а):
На вторичке растут объемы предложения после сделок декабря-января (похоже деньги с бюджета осваивали). На первичке тоже тухляк, май близко.

16.03.23, 11:35
Павел_К писал(а):
Тут же надо сравнивать цены на квартиры на вторичке в Москве между собой. А не с квартирами в строящихся домах.

Верно. Но интересно, сколько бы стоила аналогичная квартира, будь она первичной недвижимостью?

16.03.23, 05:46
Bosdnikoff писал(а):
2-комн. квартира, 54 м² Москва, САО, р-н Савеловский, ул. Мишина, 27 (м)Петровский Парк ⋅ 8 мин. пешком (м) Динамо ⋅ 12 мин. пешком
15 200 000 ₽ 281 481 ₽/м²
История цены
12 фев 2023 15 200 000 ₽ -420 000 ₽
12 фев 2023 15 620 000 ₽ -20 000 ₽
15 янв 2023 15 600 000 ₽ +0
внешняя ссылка

16.03.23, 11:09
Porpeller писал(а):

16.03.23, 05:46
Bosdnikoff писал(а):
нашел в Циане на ул. Мишина,27 двухкомнатную угловую квартиру , похожую по цене на вторую описанную. Серия дома II-68, панельный, постройки 1976 года

2-комн. квартира, 54 м² Москва, САО, р-н Савеловский, ул. Мишина, 27 (м)Петровский Парк ⋅ 8 мин. пешком (м) Динамо ⋅ 12 мин. пешком
15 200 000 ₽
281 481 ₽/м²
История цены
12 фев 2023 15 200 000 ₽ -420 000 ₽
12 фев 2023 15 620 000 ₽ -20 000 ₽
15 янв 2023 15 600 000 ₽ +0
внешняя ссылка
Если около Петровского парка не берут 2-комнатную по 281 481 ₽/м²
1) Для этой квартиры нет льготной ипотеки
2) Могут быть юридические пороки

Да там конкуренты есть по такой цене. Да ещё и в кирпичиках.

16.03.23, 12:09
neona писал(а):
Да там конкуренты есть по такой цене. Да ещё и в кирпичиках.

Разьве это главная проблема ?

16.03.23, 18:32
Matrosso-2020 писал(а):

16.03.23, 12:09
neona писал(а):
Да там конкуренты есть по такой цене. Да ещё и в кирпичиках.
Разьве это главная проблема ?

То что в районе есть каартиры лучше и дешевле за метр? Думаю, одна из главных.

16.03.23, 19:04
neona писал(а):
в районе есть каартиры лучше и дешевле за метр

Могли бы привести пример похожей 2 к.кв. квартиры в районе метро Динамо-Петровский парк, которая дешевле и лучше, чем эта квартира 54 кв.м на ул.Мишина д.27

16.03.23, 19:04
neona писал(а):
в районе есть каартиры лучше и дешевле за метр? Думаю, одна из главных

Плюс эта 2-к квартира на Мишина - альтернатива. И, по всей видимости, весьма заковыристая.

16.03.23, 19:16
АлексейЦентр писал(а):
Плюс эта 2-к квартира на Мишина - альтернатива. И, по всей видимости, весьма заковыристая.

Давайте не будем принимать во внимание, что эта квартира на Мишина альтернатива. Допустим,она будет продаваться, как свободная. Я просто хочу понять с чем ее люди сравнивают, когда пишут, что в этом же районе есть квартиры лучше и дешевле.