Можно ли по цене проданной на аукционе банкрота квартиры цену аналогичной квартиры 12 / 247

Есть квартира. Аналогичные в том же самом доме не продаются. Известны прежние цены предложения на циане (но проданы ли они были или просто сняты с продажи - неизвестно)
Зато в том же самом доме недавно была продана квартира на аукционе - распродавали имущество банкрота и финальная цена известна.

Насколько я понимаю, цена банкротной квартиры дешевле, чем без подобной истории. Вопрос - насколько обычно дешевле - на 10%? На 20?

Да я знаю, что можно посмотреть аналоги в округе, но почему-то именно в этом доме цены предложения в циане были выше окружающих. Возможно дом более ценен для местных.

24.03.23, 16:01
bobr12 писал(а):
Насколько я понимаю, цена банкротной квартиры дешевле, чем без подобной истории. Вопрос - насколько обычно дешевле - на 10%? На 20?

Дешевле, только если была нужна "своим"

24.03.23, 16:01
bobr12 писал(а):
Есть квартира. Аналогичные в том же самом доме не продаются. Известны прежние цены предложения на циане (но проданы ли они были или просто сняты с продажи - неизвестно)
Зато в том же самом доме недавно была продана квартира на аукционе - распродавали имущество банкрота и финальная цена известна.

Насколько я понимаю, цена банкротной квартиры дешевле, чем без подобной истории. Вопрос - насколько обычно дешевле - на 10%? На 20?

Да я знаю, что можно посмотреть аналоги в округе, но почему-то именно в этом доме цены предложения в циане были выше окружающих. Возможно дом более ценен для местных.

Зависит от числа допущенных. Если там были высоконкурентные торги, где было от 5 допущенных, то цена примерно в рынке минус 7-10%, в зависимости от объекта. Если это редкии и интересный дом, то даже с торгов она может уйти в рынке, а если спальник, типовой объект, то дисконт к рынку есть.

24.03.23, 16:30
eugen писал(а):
Зависит от числа допущенных

Как организаторы регулируют это количество, если участник аукциона безукоризненно соблюдает правила ?

24.03.23, 16:03
QL221011835E писал(а):

24.03.23, 16:01
bobr12 писал(а):
Насколько я понимаю, цена банкротной квартиры дешевле, чем без подобной истории. Вопрос - насколько обычно дешевле - на 10%? На 20?
Дешевле, только если была нужна "своим"

Может быть дешевле, вопрос в документах на данную квартиру и насколько быстро можно убрать все недостатки.

24.03.23, 16:03
QL221011835E писал(а):

24.03.23, 16:01
bobr12 писал(а):
Насколько я понимаю, цена банкротной квартиры дешевле, чем без подобной истории. Вопрос - насколько обычно дешевле - на 10%? На 20?

Дешевле, только если была нужна "своим"

Зависит от многих параметров. В том числе - жил ли там предыдущий собственник на момент продажи и нужно ли в дальнейшем заниматься его выселением.

Какой дисконт будет?, в случаях если:
1. Никто не жил. Квартира у банкрота не одна
2. В квартире живет банкрот с семьей

Дом - относительно новый. Несколько лет постройке. Расположение - наверное лучше всех, что продается в окрестностях.

24.03.23, 18:58
bobr12 писал(а):
Какой дисконт будет?, в случаях если:
1. Никто не жил. Квартира у банкрота не одна
2. В квартире живет банкрот с семьей

Дом - относительно новый. Несколько лет постройке. Расположение - наверное лучше всех, что продается в окрестностях.

В моем доме банк продавал трешку 2 года с дисконтом в 30%.
Я пообщался с бывшим собом прописанным там с женой и детьми по телефону, он живет сейчас в Беларуси. Он, смеясь, меня уведомил, что мне придется потрудиться, чтобы выписать его с семьей из этой квартиры. Были еще какие-то буквально баснословные долги за коммуналку и чего-то еще целый перечень.
Квартира к тому же была убита в хлам, вырванные двери и разбитые окна, не самое страшное.

24.03.23, 19:19
Червяков Игорь писал(а):
Были еще какие-то буквально баснословные долги за коммуналку

из их на следующего собственника переходит только долг за капремонт

25.03.23, 09:54
guzdavson писал(а):

24.03.23, 19:19
Червяков Игорь писал(а):
Были еще какие-то буквально баснословные долги за коммуналку
из их на следующего собственника переходит только долг за капремонт

Спасибо, не знал)