Согласование переуступки у застройщика при продаже в ипотеку 10 / 160

Переуступаю студию в одном из проектов застройщика Кортрос. Покупатель c ипотекой Сбербанка.
Столкнулись с проблемой.
В ДДУ с застройщиком есть пункт об обязательном наличии отметки в ДУПТ о согласовании переуступки с ним, причем на согласование ДУПТ берут 4 недели, а сам ДУПТ который отдается на согласование, должен быть уже прошитый, подписанный и с вписанным номером кредитного договора покупателя. Получается, что покупателю нужно подписать кредитный договор, а потом месяц ждать согласования ДУПТ. Пойдет ли на такое ожидание сбер или проще дождаться ключей и продать как вторичку?

Так же слышал, что согласование - необязательная опция. И нужно просто отдельно уведомить Застройщика. Но проверять рискуя приостановкой не хочется.

а что говорит ваш риэлтор?

26.03.23, 23:23
Юлия Битузе писал(а):
а что говорит ваш риэлтор?

Предлагает договариваться со сбером.
Интересно мнение других риэлтеров.

26.03.23, 23:39
sergus166 писал(а):

26.03.23, 23:23
Юлия Битузе писал(а):
а что говорит ваш риэлтор?
Предлагает договариваться со сбером.
Интересно мнение других риэлтеров.

это вы от него слышали, что согласование необязательно?
в законе написано про уведомительный порядок, а про обязательное согласование ничего нет
здесь эта тема уже раз пять за прошлый год обсуждалась
тут разных мнений быть не может, надо сделать по закону - уведомить
ну или можно пойти по пути договоренности со Сбером

26.03.23, 22:43
sergus166 писал(а):
Пойдет ли на такое ожидание сбер или проще дождаться ключей и продать как вторичку?

Если на переуступаемое жилье доступна льготная ипотека, то лучше продать сейчас, тк на вторичные квартиры цена может быть существенно ниже.

26.03.23, 23:39
sergus166 писал(а):

26.03.23, 23:23
Юлия Битузе писал(а):
а что говорит ваш риэлтор?
Предлагает договариваться со сбером.
Интересно мнение других риэлтеров.

Ваш риэлтор прав.
По закону достаточно уведомления. Но по договору вы подписались на согласие/разрешение.
Поделюсь опытом- по ДДУ аналогично вашему моему клиенту требовалось разрешение застройщика. Для его получения застройщику был необходим проект ДУПТа, что и было нами сделано. Согласие застройщик оформил за два дня.
Но при эцр менеджер не подгрузил это самое согласие.
Регистратор лично позвонил покупателю/цессионарию и предупредил, что вернет документы без регистрации в связи с отсутствием в пакете документов необходимых и предусмотренных договором документов.
В вашем случае с тем, что вам достаточно уведомления, должны согласиться:
1. Цессионарий /деньги)/
2. Банк /деньги/
3. Регистратор.
Да, с каждым из них, вместе или по отдельности, вы можете посудиться. Месяцев 6 это займёт.
И прецентного права у нас нет.
-
Договаривайтесь с банком, если получится.

26.03.23, 22:43
sergus166 писал(а):
или проще дождаться ключей и продать как вторичку?

Это будет проще.

27.03.23, 08:31
Алексей Воронов писал(а):

26.03.23, 22:43
sergus166 писал(а):
или проще дождаться ключей и продать как вторичку?
Это будет проще.

Но отнимет больше времени и часть денег viewtopic.php?t=72033

27.03.23, 08:28
pakemoshak писал(а):
Успеть продать, цена квартиры упадет после её перехода во вторичную недвижимость

По закону, в целом, согласие застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно(ст. 11 ФЗ-214). Правда, гражданское законодательство разрешает указать в первоначальном ДДУ условие обязательного письменного согласия застройщика на переуступку прав по такому договору. В этом случае, дольщику придется это условие выполнить. Если уступка прав требования произойдет без согласия застройщика, то покупателю необходимо в любом случае уведомить застройщика об этом факте (письменном виде!). Если этого не сделать, покупатель берет на себя некоторые риски возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (п.3 ст. 382 ГК РФ). Например, покупатель может быть лишен возможности требовать с застройщика неустойки или штрафные санкций за нарушение сроков строительства.