Условия банков по продаже залоговых квартир 1 / 34

[TrintyFlo]

Предлагаю выкладывать в эту тему Условия банков по продаже квартир, находящихся у них в залоге. Тк условия могут меняться, желательно указывать дату их актуальности.

Совершенно случайно начинаем по алфавиту с Альфа-банка. Условия выложила Isabell1992 здесь viewtopic.php?p=2929753#p2929753

внешняя ссылка

... правила

1 вариант: Заемщик заполняет заявление на продажу объекта недвижимости (заявление на официальном сайте АБ) и направляет на п/я внешняя ссылка для заключения с Банком дополнительного соглашения к Кредитному договору о добровольной реализации объекта недвижимости, находящейся в залоге у Банка. В последующем покупатель недвижимого имущества погашает всю задолженность заемщика по Кредитному договору путем внесения денежных средств на ипотечный счет.
Заемщик самостоятельно регистрирует в личном кабинете Альфа-Клик или мобильном приложении Альфа-Мобайл заявление на полное досрочное погашение вне даты платежа.
Списание всей задолженности проходит в ночь при наличии всей суммы на счете и зарегистрированного заявления заемщика. На следующий день заемщик пишет новый запрос на п/я внешняя ссылка для выдачи ему полного пакета документов (закладная с отметкой Банка, в случае если ранее закладная оформлялась, справки о полном исполнении обязательств, доверенность на сотрудника Банка).
Документы передаются в запрашиваемое заемщиком отделение Банка в течение 15 дней (по условиям кредитного договора).
После получения заемщиком документов, клиент совместно с покупателем обращается в МФЦ с заявлением о погашении записи о залоге на недвижимое имущество и регистрацию перехода права собственности/переуступки прав по договору. В случае если закладная не оформлялась, то заемщик инициирует дополнительно свой запрос на п/я внешняя ссылка для того, чтобы Банк самостоятельно подал заявление в МФЦ о погашении записи о залоге. Банк самостоятельно подает заявление на погашение записи о залоге в МФЦ, после чего получает Уведомление о погашении ограничения (обременения) права о погашении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права на объект долевого строительства и направляет его на эл. почту заемщика. Примерный срок подачи и получения документов Банком составляет 14-20 календарных дней.
В данной схеме сделки Банк не принимает участия. Каким способом заемщик будет получать ставшуюся сумму (разницу от продажи) от покупателя, клиенты договариваются между собой самостоятельно.

2 вариант: Расчет сторон производится с использованием двух сейфовых ячеек или двух аккредитивов и с привлечением сотрудника Отдела сопровождения.
Покупатель/сторона объекта недвижимости/права требования закладывает/размещает сумму, достаточную для полного погашения задолженности заемщика по Кредитному договору в сейфовую ячейку/аккредитив, арендуемую в помещении Альфа-Банка (ДО Пролетарская, адрес: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, дом 11), во вторую ячейку/аккредитив закладывается/размещается разница между стоимостью объекта/прав требований и остатком задолженности. С согласия Банка, которое выдается на сделке, а при переуступке прав по договору, также требуется согласие застройщика, заключается договор купли-продажи квартиры/договор, соглашение о переуступке с обязательным условием сохранения залога Банка. Далее стороны регистрируют переход права собственности/договор переуступки в ЕГРН с сохранением залога. После гос. регистрации, стороны совместно приходят в Банк для предоставления документов Банку и раскрытия первой ячейки (в случае аккредитива документы предоставляет заемщик), в которой ранее были заложены/размещены д/с для погашения всей задолженности. Суммой из первой ячейки/аккредитива погашается вся задолженность по ипотеке. После проведения операций по погашению задолженности, Банк выдает новому собственнику (покупателю) закладную и справку о полном исполнении обязательств перед Банком (на следующий день после полного погашения), после чего покупатель сдает документы в МФЦ для погашения записи о залоге. В случае если закладная не оформлялась (строящееся жилье), то сотрудником Банка направляется запрос в группу регистраторов на п/я внешняя ссылка для подачи Банком одностороннего заявления о погашении записи о залоге на объект долевого строительства. После получения Уведомления, заемщик приходит в Банк и изымает из второй сейфовой ячейки или раскрывается аккредитив оставшуюся сумму от отчуждения/переуступки. Такая схема продажи/переуступка проходит по согласованию с Банком с привлечением сотрудника для проведения данной сделки.
Дату и время сделки необходимо согласовать с сотрудником Отдела сопровождения Департамента развития ипотечного кредитования.
В случае выбора схемы продажи по второму варианту, согласно Тарифам АО «АЛЬФА-БАНК» для физических лиц на услуги по предоставлению ипотечных кредитов и связанные услуги, а также для физических лиц, перешедших на обслуживание в АО «АЛЬФА-БАНК» в связи с исполнением обязательств по ранее заключенным ими с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) кредитным договорам, приобретенным АО «АЛЬФА-БАНК» организация сделки по продаже объекта недвижимости (прав требования на оформление в собственность объекта недвижимости), являющегося предметом залога по ипотечному кредиту, при контроле со стороны Банка с последующим досрочным погашением кредита (по инициативе заемщика) для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 55 000 рублей с учетом НДС (оплачивается на сделке).
По мимо вышеуказанных расходов на сделке, также оплачивается аренда сейфовых ячеек и проверка условий доступа к каждой ячейке.
Стоимость индивидуального банковского сейфа (ИБС) сроком на 1 месяц - 7000 рублей.
Стоимость аккредитива 0,2 % от стоимости аккредитива - минимум 7 000 рублей, максимум нет.
В случае выбора схемы с расчетами через аккредитив, покупателю потребуется открыть счет в АО "Альфа-Банк" и на дату сделки иметь денежные средства для расчета по договору и комиссиям за открытие аккредитивов.
В случае выбора схемы с расчетами через сейфовую ячейку покупателю необходимо иметь наличные д/с на сделку.
ВНИМАНИЕ!
В случае, если ранее утвержденная схема сделки с сотрудником отдела сопровождения, в день сделки будет изменена, сделка переносится на другой день. В договор купли-продажи на сделке исправления не вносятся. В случае возникновения спорных моментов по договору на сделке, сделка переносится на ближайшую свободную дату. В услуги банка не входит составление договора купли-продажи и прошивка документов.

3 вариант: В случае привлечения покупателем кредитных средств АО "Альфа-Банк", покупателю необходимо получить положительное решение Банка и в таком случае, комиссия за организацию сделки по продаже объекта недвижимости не взимается, а сделка проходит через менеджера по проведению сделок. Если же покупатель хочет использовать заемные д/с стороннего Банка, то необходимо уточнять у Кредитора возможность проведения такой сделки (как правило сторонние Банки отказывают).

Продажа залоговых квартир в Росбанке по разумной схеме.

ждём ответа Елочки