залоговая квартира Транскапиталбанка, риски 77 / 1443

Подобрали клиенту квартиру на Сретенке
Цена устроила, продает агентство, директора которого шапочно знаю
В квартире неузаконенная перепланировка, судя по всему, с 1998 года, хотя риэлтор врет при показах, что есть разрешение - оно не предъявлено
Квартиру фотографируют и выставляют с мебелью, на деле забирают даже встроенные шкафы или хотят за них денег.
Квартира принадлежит собственнице с 2006 года, но в 2021 она ее закладывает в Транскапитал, в 2023 выставляет на продажу - видать, долг не потянула, что-то пошло не так, на банкротство еще не успели проверить
23 млн долг и проценты на 3 месяца вперед(около миллиона) предлагается заложить в Транскапитал на 90 дней аккредитивом, открывать аккредитив можно только у них
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась
ПНД и НД с освидетельствованием - только если покупатели принесут свои(ну, это не вопрос, принесли бы)
Задаток клиентка просит передать ей лично в руки в размере 400 000, агентству, которое ее представляет, не доверяет( в агентство бы внесли)
Торг был совсем немотивирующим при общей цене на квартиру, всего 500 000, комиссией агентство не делится( мы бы ее расшерили с покупателем), за все вышеперечисленные обстоятельства надо было сторговать больше, чтобы покупателю был смысл ВСЕ ЭТО терпеть
взвесив обстоятельства, из которых самыми важными были отказ писать заявление о банкротстве и схема оплаты долга в банк, от покупки отказались
Задавала вопрос в другой теме, есть ли у коллег опыт покупки из-под залога Транскапитала, делают ли они сделку, снятие залога, переход права быстрее, чем обещанные 90 дней и есть ли трудности с получением денег обратно, если "не"

Лютый пипец, как хочется въе…аться.)

Банк последней надежды, дают ипотеку кому отказали в Сбере и других местах. Разумеется, обдирают их на всем

03.04.23, 09:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Банк последней надежды, дают ипотеку кому отказали в Сбере и других местах. Разумеется, обдирают их на всем

А получается, что продавец все риски и проблемы вешает на покупателя в нашем случае

Юлия Битузе,
Продавцы недавно на рынке?
Слишком дерзко себя ведут при таком положении

03.04.23, 09:56
Александр Сидоркин писал(а):
Юлия Битузе,
Продавцы недавно на рынке?
Слишком дерзко себя ведут при таком положении

Непуганые еще. Лет 10 назад МФО давали кредит под залог квартиры оригинальным способом - ДКП с регистрацией на сотрудника.

Илья Трунилов

Юлия Битузе,
Очень перспективный вариант. Если квартира очень нравится, я бы пока не отказывался окончательно от ее приобретения. Неузаконенная перепланировка, ипотека экзотического банка с неудобными условиями снятия обременения, огромный остаток задолженности. У них физически не будет большого количества претендентов.
Это сейчас они пока не готовы уступить больше 500 тысяч. Через несколько недель будут сговорчивее (ежемесячный платеж не менее 200 тыс тому в помощь).

Тататьяна

Я не очень поняла, что со схемой расчетов не так?
Вроде аккредитив, не 23млн до сделки под честное слово. То что в банке где залог - все логично. На кого аккредитив ( на соба, на соба под контролем сотрудника банка?) и как пойдет погашение кредита, заранее пишется заявление? Условия доступа переход права вместе с обременением?
Остаток там есть? Когда его соб получает? После снятия обременения?

03.04.23, 09:56
Александр Сидоркин писал(а):
Юлия Битузе,
Продавцы недавно на рынке?
Слишком дерзко себя ведут при таком положении

Да, недавно
А агентство не может ими управлять, сразу видно, никто не обучал.

03.04.23, 10:24
Илья Трунилов писал(а):
Юлия Битузе,
Очень перспективный вариант. Если квартира очень нравится, я бы пока не отказывался окончательно от ее приобретения. Неузаконенная перепланировка, ипотека экзотического банка с неудобными условиями снятия обременения, огромный остаток задолженности. У них физически не будет большого количества претендентов.
Это сейчас они пока не готовы уступить больше 500 тысяч. Через несколько недель будут сговорчивее (ежемесячный платеж не менее 200 тыс тому в помощь).

Ну вот мы пока отползли
И предложили 2 млн еще дать нам скидку, посмотрим, что будет
Хотя региональных безбашенных и бессмертных ссров с воплями " банк все проверит" по-прежнему полно