Михаил Титов: Зачем ждать выписку ЕГРН от продавца? 3 / 102

Зачем ждать выписку ЕГРН от продавца?

1. Убедиться, что ФИО в ЕГРН совпадает с ФИО в паспорте того лица, которое называет себя собственником.
2. Увидеть план помещения, чтобы сопоставить его с реальным положением стен и коммуникаций.
3. Наличие действующих обременений.
4. Характеристики помещения
5. Запрет на сделку без личного участия
6. Информация о других объектах, которые входят в состав покупаемого.
7. Кадастровые номера исходных объектов, из которых был образован проверяемый.

Чего не будет в выписке ЕГРН?
- скрытых, погашенных обременений
- хроники смены владельцев
- информации о статусе самого дома (культурное наследие и т.п.)
- год постройки
- и т.д.

Зачем проверять скрытые (погашенные) ограничения
Чтобы исключить риски для покупателя, потребовать защиты интересов в суде:

Аресты - объект мог фигурировать по уголовному делу, возможно, имелись крупные финансовые претензии к собственникам.

Запрещения - могут указывать на существенные претензии к законности предыдущих сделок, споры о праве собственности или пользования.

Погашенные ипотеки - залоговая история объекта, число вероятных кредиторов, характеристика финансовой активности владельцев.

Рента - необходимость учёта (исключения) вероятных претензий от родственников рентополучателя.

Аренда - режим использования объекта, вероятность наличия прав пользования третьих лиц.

Зачем нужна хроника смены владельцев.
Частные переходы увеличивают риски оспаривания

Понимание количества фигурантов помогает оценить свои затраты на юридическую проверку

Глубина "истории" позволяет БЫСТРО взвесить привлекательность разных вариантов

Зачем нужна скорость
С нашим моментальным отчётом вы сможете сразу задавать предметные вопросы:

Полгода назад был снят арест. В связи с чем он возникал? В чём была проблема?

Два предыдущих собственника владели квартирой менее года каждый. Сделки проходили по полной стоимости? Они оплатили налоги?

Когда можно встретиться с остальными двумя участниками долевой собственности?

В каком состоянии стояки отопления, воды, канализации; какие огрехи были при капитальном ремонте дома?

Дом построен 15 лет назад, а первая собственность на эту квартиру оформлена только 10 лет спустя. Было объединение из нескольких комнат?

Передал ли позапрошлый владелец выписки из домовых книг?

Будьте уверены!

внешняя ссылка

Реклама?

.

09.04.23, 08:39
ххх писал(а):
С нашим моментальным отчётом

09.04.23, 08:44
Карпушкина Вероника писал(а):
Реклама?

Его здесь нет и толку не будет, если не найдут его в Сочи.