Идея: зашортить студию на падающем рынке 50 / 967

Покритикуйте пожалуйста идею - зашортить студию на падающем рынке.
Есть давно стоящая без без отделки и пользы студия (не апартаменты) в Красково, есть мысль продать ее сейчас на падающем рынке, чтобы потом купить что-то лучшее за те же деньги.
внешняя ссылка
Одна из причин будущей продажи - строительство напротив студии, окна которой выходят на запад, трехуровневых дорог
- ЛТКЖ (второй уровень поверх Егорьевского шоссе),
- и съезда-въезда с Егорьевского ш. предположительно на М12 или не на М12 ? ("МЕТК" Москва-Егорьевск-Тула-Касимов)
пример чудой студии, она к тому же апаратаменты, в продаже около 2 лет внешняя ссылка

PS: конечно же, это не единственное жилье ...

Идея может оправдаться в случае покупки с торгом на вторичном рынке. На падающем рынке, как мы знаем, выгода образуется за счет того, что каждый следующий равноценный объект перепродажи покупается дешевле прошлого. Ход мысли верный, но еще рано. Падения нет, есть сверхмедленное снижение.

В случае если расчет на покупку новостройки, то формула «купить на этапе строительства дешевле вторички» перестала работать и при льготной ипотеке на новостройки 7% до июля 24 года сильного снижения ждать не приходится.

simerios,
По мне так это точно надо сливать. Даже без идеи "зашортить"
Это неликвид.
А вот удастся продать и за сколько это уже другой вопрос.
Может кто на цену купится..

22.04.23, 14:12
eugen писал(а):
Ход мысли верный, но еще рано. Падения нет, есть сверхмедленное снижение.

Как по-вашему, когда своевременно?
Работы по строительству эстакад напротив домов идут полным ходом. Года через 2 под окнами будет гудящая развязка из трех уровней - Егорьевсккое шоссе, ЛТКЖ и съездов-въездов с ЕШ на М12 или еще куда-то. Если это действительно перемычка на М12 "Москва-Казань", может быть очень большой поток автомобилей.

22.04.23, 14:23
Тататьяна писал(а):
По мне так это точно надо сливать. Даже без идеи "зашортить" Это неликвид.

Слив из-за будущих автодорог ?

22.04.23, 14:23
Тататьяна писал(а):
Это неликвид. А вот удастся продать и за сколько это уже другой вопрос. Может кто на цену купится..

В объявлении точно неликвид, он еще и нежилой. внешняя ссылка

22.04.23, 14:26
simerios писал(а):
Как по-вашему, когда своевременно?
Работы по строительству эстакад напротив домов идут полным ходом. Года через 2 под окнами будет гудящая развязка из трех уровней - Егорьевсккое шоссе, ЛТКЖ и съездов-въездов с ЕШ на М12 или еще куда-то. Если это действительно перемычка на М12 "Москва-Казань", может быть очень большой поток автомобилей.

Я в прошлом году продал квартиру в доме в 100 метрах от строящейся Хорды. Был уверен, что с продажей возникнут проблемы. Но все обошлось. Покупатели смотрели квартиру вечером, про стройку не спрашивали. Купили квартиру за нормальную цену для этого района, без дисконта.
Продавайте студию до появления гудящей развязки.

22.04.23, 14:26
simerios писал(а):

22.04.23, 14:12
eugen писал(а):
Ход мысли верный, но еще рано. Падения нет, есть сверхмедленное снижение.

Как по-вашему, когда своевременно?
Работы по строительству эстакад напротив домов идут полным ходом. Года через 2 под окнами будет гудящая развязка из трех уровней - Егорьевсккое шоссе, ЛТКЖ и съездов-въездов с ЕШ на М12 или еще куда-то. Если это действительно перемычка на М12 "Москва-Казань", может быть очень большой поток автомобилей.

Еще вчера! Продавать тогда, ждать больше нечего. Купят те кому дорога не критична

22.04.23, 14:44
eugen писал(а):
Еще вчера! Продавать тогда, ждать больше нечего. Купят те кому дорога не критична

во сколько оцените аналогичную по площади студию без отделки, на высоком этаже, но не апартаменты? внешняя ссылка

Шорт по русски говоря - продажа того чего у вас нет , а у Вас лютый неликвид в наличии - это называется резать лося ( от слова loss)

на падающим рынке его " режут" как можно быстрее , так как завтра он будет больше "откармливают" лосей в надежде на отскок только хомяки, профи режут в зародыше

eugen

22.04.23, 14:48
simerios писал(а):

22.04.23, 14:44
eugen писал(а):
Еще вчера! Продавать тогда, ждать больше нечего. Купят те кому дорога не критична
во сколько оцените аналогичную по площади студию без отделки, на высоком этаже, но не апартаменты? внешняя ссылка

Я по МО не бум-бум сейчас)
Но думаю по хорошей цене возьмут