Паралич продаж недвижимости в Лыткарино Люберецкого района 89 / 1746

Знакомый рассказал о неудачной попытке улучшения жилищных условий в Лыткарино через альтернативную продажу и покупку большей площади. Работал опытный люберецкий риэлтор, для которого Лыткарино родной город, но все равно пока не удалось.

Риэлтор оценивает справедливую стоимость жилья в городе примерно в 100-100 тыр за кв метр. Но продав по такой цене, купить ничего не удастся, поэтому продавцы завышают цены и покупателей нет. С его слов, основными причинами являются примерно двухкратное с 2019 года повышение цен на недвижимость и отсутствие в продаже адекватных по цене и качеству объектов.

До 2020-2021 годов никто нынешних цен не знал, типичная цена в сталинской пятиэтажке была 60-70 тыс руб за кв метр, а в высотных домах немного дороже. Сейчас типичный ценник предложения вторичного жилья около 150-170тыр и выше за метр (как в Люберцах), исключая варианты с сомнительными документами.

Лыткарино находится в отдалении от магистралей, и добраться из него до Москвы и даже до Люберец сложно, долго и пробочно. Есть одноколейная железная дорога, но для обслуживания военных предприятий в Тураево.

23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
Риэлтор оценивает справедливую стоимость жилья в городе примерно в 100-100 тыр за кв метр. Но продав по такой цене, купить ничего не удастся, поэтому продавцы завышают цены и покупателей нет

Если нет денег на размен , тогда и не нужно меняться

А то что в интернете объявления, так это не продажа

Это ПАМЯТНИКИ

23.04.23, 08:36
Nicolasgfk писал(а):
Если нет денег на размен , тогда и не нужно меняться

У него точно есть деньги на улучшение, но покупателей нет. А сливать жилье по 110 тыр/м2, чтобы купить большее по цене близкой к 200 тыр/м2, не хочет.

внешняя ссылка

23.04.23, 08:41
Staziyo писал(а):
сливать жилье по 110 тыр/

Это не слив это ЛЫТКАРИНО

23.04.23, 08:41
Staziyo писал(а):
А сливать жилье по 110 тыр/м2, чтобы купить большее по цене близкой к 200 тыр/м2, не хочет.

Ну пусть рекламирует дороже, чем по 110 т.р. Пусть нащупывает цену выше 110 т.р, при которой у него найдется желающий купить его квартиру в Лыткарино.

23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
основными причинами являются примерно двухкратное с 2019 года повышение цен на недвижимость и отсутствие в продаже адекватных по цене и качеству объектов.

Так во всех бывших дешевых городах МО.
Минстрой : надейся и жди

Минстрой РФ спрогнозировал снижение цен на рынке недвижимости
21 апреля 2023

Ситуация на рынке жилья в России в скором времени заставит застройщиков начать снижение цен, уверен глава Минстроя Ирек Файзуллин.
В беседе с журналистами он отметил, что закупки будут прекращаться, а это вынудит девелоперов идти на компромисс с покупателями. По словам чиновника, в ведомстве считают, что цены будут постепенно снижаться.
Согласно анализу «Циан», недвижимость в России за три года подорожала на 82%. При этом в новостройках до 40% площадей не реализованы, сообщает «Дом.РФ». В строящихся объектах проданы только 28% жилья, отмечают аналитики. внешняя ссылка

23.04.23, 09:53
Ирина Брагова писал(а):
Ну пусть рекламирует дороже, чем по 110 т.р. Пусть нащупывает цену выше 110 т.р, при которой у него найдется желающий купить его квартиру в Лыткарино.

Чтобы купить в том жк Лыткарино по 220

23.04.23, 10:04
dorshield писал(а):
Чтобы купить в том жк Лыткарино по 220

Тогда пусть ставит в рекламу свою квартиру по 220 за метр. Чтобы не быть белой вороной среди всех лыткаринских идиотов-продавцов.

Лыткарино всегда был городом МО неликвиднейшего неликвида.
Люберцы абсолютно другая картина. Все нормально в Люберцах с продажами, учитывая количество понастроенного нового жилья.

Тоже обратил внимание, что многие за около мкадом не протрезвели еще. За 90+ км от мкада начали трезветь. А вблизи от мкада какая то неразбериха - цены на старые пятиэтажные панельные хрущи выставлены выше, чем на на дома 80-90-2000 годов постройки. Дисбалансы и перекосы огромные. В общем, имхо, рано еще.