Комнаты в коммуналке в Москве - жуткий неликвид? 43 / 827

Есть комната 20 кв.м. с балконом в рекламе - 3 минуты от метро в старом московском районе.
За месяц - минимум просмотров и всего 2 звонка. Цена 5,1 млн - средняя по рынку. Смотрю конкурентов- тоже очень долго "висят" в рекламе.
Неужели навес студий таков, что комнаты вообще не пользуются спросом в данное время?
Хотелось бы у коллег узнать, как у них обстоят дела с продажей комнат в коммуналках.

01.05.23, 18:39
AdivinanZa писал(а):
Хотелось бы у коллег узнать, как у них обстоят дела с продажей комнат в коммуналках.

Думаю движуха в этом сегменте в районе 4 млн , про хороших вводных по всей квартире .. Осенью слила с трудом 2 комнаты из 3-х в сталинском доме в Перово..

01.05.23, 18:39
AdivinanZa писал(а):
Есть комната 20 кв.м. с балконом в рекламе - 3 минуты от метро в старом московском районе.
За месяц - минимум просмотров и всего 2 звонка. Цена 5,1 млн - средняя по рынку. Смотрю конкурентов- тоже очень долго "висят" в рекламе.
Неужели навес студий таков, что комнаты вообще не пользуются спросом в данное время?
Хотелось бы у коллег узнать, как у них обстоят дела с продажей комнат в коммуналках.

Если звонков по комнате/квартире практически нет, это только означает, что цена не в рынке.
За 5-6 млн можно купить комнату в центре Москвы.
Вот, например, вариант на Чистых прудах за 5.8 млн:
внешняя ссылка
Или на Пречистенке за 5.85 млн:
внешняя ссылка

01.05.23, 21:16
Илья Трунилов писал(а):

01.05.23, 18:39
AdivinanZa писал(а):
Есть комната 20 кв.м. с балконом в рекламе - 3 минуты от метро в старом московском районе.
За месяц - минимум просмотров и всего 2 звонка. Цена 5,1 млн - средняя по рынку. Смотрю конкурентов- тоже очень долго "висят" в рекламе.
Неужели навес студий таков, что комнаты вообще не пользуются спросом в данное время?
Хотелось бы у коллег узнать, как у них обстоят дела с продажей комнат в коммуналках.
Если звонков по комнате/квартире практически нет, это только означает, что цена не в рынке.
За 5-6 млн можно купить комнату в центре Москвы.
Вот, например, вариант на Чистых прудах за 5.8 млн:
внешняя ссылка
Или на Пречистенке за 5.85 млн:
внешняя ссылка

На Пречистенке ещё 5! комнат, кроме этой

‍♀️
Ну не живут уже так люди. Там столетние войны , наверняка, идут.
И сдать будет сложно. Внутри конфликт. Комната это всегда внутри конфликт. Кому это надо почти за 6 миллионов?

01.05.23, 18:39
AdivinanZa писал(а):
Есть комната 20 кв.м. с балконом в рекламе - 3 минуты от метро в старом московском районе.
За месяц - минимум просмотров и всего 2 звонка. Цена 5,1 млн - средняя по рынку. Смотрю конкурентов- тоже очень долго "висят" в рекламе.
Неужели навес студий таков, что комнаты вообще не пользуются спросом в данное время?
Хотелось бы у коллег узнать, как у них обстоят дела с продажей комнат в коммуналках.

Жесткий неликвид. Интерес начинается с 3,5-4 млн руб в неплохих районах.
Ирин, в сколько комнатной квартире?
В трехкомнатной никогда не продать. Тупик это.

Ирина Сорокина,
Это пример того, что за 5млн+ можно уже найти комнату в самом центре, а не просто "в старом московском районе" (читай: где-нибудь в Измайлове или на Войковской

)
Неуспех продажи комнаты ТС кроется именно в ее переоцененности. Нужно снижаться.

01.05.23, 21:28
Илья Трунилов писал(а):
Ирина Сорокина,
Это пример того, что за 5млн+ можно уже найти комнату в самом центре, а не просто "в старом московском районе" (читай: где-нибудь в Измайлове или на Войковской )
Неуспех продажи комнаты ТС кроется именно в ее переоцененности. Нужно снижаться.

Так снижаться означает не выгодно.

Я сама с 2007 года сидела в долевке в комнате, за те деньги, что хотят купить ни в жизнь бы не продала. Закрыла бы на ключ и ключ бы выкинула

Пока свою цену не получила /с огромным трудом!/, не продавала.

01.05.23, 21:33
Ирина Сорокина писал(а):
Пока свою цену не получила /с огромным трудом!/, не продавала.

За 16 лет со сложным процентом сколько потеряли ?
К примеру трехлетние вклады под 23% годовых в декабре 2014 года и тд

И какая была инфляция за эти года ?

P.s. думаю если посчитать - то плакать захочется

01.05.23, 21:28
Илья Трунилов писал(а):
Ирина Сорокина,
Это пример того, что за 5млн+ можно уже найти комнату в самом центре, а не просто "в старом московском районе" (читай: где-нибудь в Измайлове или на Войковской )
Неуспех продажи комнаты ТС кроется именно в ее переоцененности. Нужно снижаться.

По сравнению с декабрем цены слетели на 1 млн. Аналоги стояли за 5,8.
Ощутимо упали цены именно на комнаты.
Сейчас выгоднее сдавать, это комната сдавалась за 17 плюс свет, вода.

01.05.23, 21:43
AdivinanZa писал(а):

01.05.23, 21:28
Илья Трунилов писал(а):
Ирина Сорокина,
Это пример того, что за 5млн+ можно уже найти комнату в самом центре, а не просто "в старом московском районе" (читай: где-нибудь в Измайлове или на Войковской )
Неуспех продажи комнаты ТС кроется именно в ее переоцененности. Нужно снижаться.
По сравнению с декабрем цены слетели на 1 млн. Аналоги стояли за 5,8.
Ощутимо упали цены именно на комнаты.
Сейчас выгоднее сдавать, это комната сдавалась за 17 плюс свет, вода.

Соседи кто? Сами живут или сдают? В коммуналках это самое основное.