Раздел земельного участка 21 / 287

Есть следующая ситуация. Имеется земельный участок и жилой дом на нем. Участок 15 соток. Все в собственности более 5 лет. Есть покупатель на дом и участок. Но ему 15 соток не нужно, согласен на 10 соток и скидку к цене. При этом сосед желает эти 5 соток купить.
Если мы межуем и продаем отдельно, то попадаем на налоги по земле.
Какой выход? Продать в долях им землю, потом сами размежуют (но это гемор для них, да вроде и не размежуют, должен быть один собственник у земли для межевания)? Не делала так, не знаю, возможно ли при наличии дома.
Может есть еще решение, которое не очевидно для меня?

В долях землю (только) продать не получится....
В долевой собственности окажется и дом, т.е. к 5 соткам, попадает и 1/3 от дома....
И.. на такую схему вряд ли кто пойдет..

Татьяна Костянова,
Если с соседом общий забор, то можно сделать через перераспределение земельных участков. Этим занимается кадастровый инженер - я ей вопрос задавала в свое время. Никакой кусок выделать и продавать не надо.

Тогда срок давности не применяется - просто поменялись границы (в сторону уменьшения у вас и увеличения у соседа). Деньги наверное по какому-то другому договору надо проводить, не купля-продажа.

01.05.23, 19:10
Татьяна Костянова писал(а):
Если мы межуем и продаем отдельно, то попадаем на налоги по земле.

Не попадаете.
Но перераспределением тоже можно.

Merinda-nik

Ужасно злая старушка,
Хотя пишут что в результате перераспределения появляется новый участок с новым кадастровым номером и тогда при его продаже попадаешь на налог. Или не попадаешь? Право же собственности возникло более 5 лет назад.

Я просто хотела присоединить, без дальнейшей продажи. В описанной схеме «тот сосед, который 5 соток покупает»

01.05.23, 19:26
Merinda-nik писал(а):
Татьяна Костянова,
Если с соседом общий забор, то можно сделать через перераспределение земельных участков. Этим занимается кадастровый инженер - я ей вопрос задавала в свое время. Никакой кусок выделать и продавать не надо.

Тогда срок давности не применяется - просто поменялись границы (в сторону уменьшения у вас и увеличения у соседа). Деньги наверное по какому-то другому договору надо проводить, не купля-продажа.

А почему срок давности не поменяется?
Это точно так же, как и при разделе, будут новые кадастровые номера.

Р . S. Пока писала - ответили

01.05.23, 19:10
Татьяна Костянова писал(а):
Есть следующая ситуация. Имеется земельный участок и жилой дом на нем. Участок 15 соток. Все в собственности более 5 лет. Есть покупатель на дом и участок. Но ему 15 соток не нужно, согласен на 10 соток и скидку к цене. При этом сосед желает эти 5 соток купить.
Если мы межуем и продаем отдельно, то попадаем на налоги по земле.
Какой выход? Продать в долях им землю, потом сами размежуют (но это гемор для них, да вроде и не размежуют, должен быть один собственник у земли для межевания)? Не делала так, не знаю, возможно ли при наличии дома.
Может есть еще решение, которое не очевидно для меня?

Только продать по полной стоимости, как есть. А если денег нет - пусть с соседом пусть заключат предварительный договор купли-продажи и он потом купит.
Потом уже можно и разделить и перераспределить.

01.05.23, 19:35
Merinda-nik писал(а):
Ужасно злая старушка,
Хотя пишут что в результате перераспределения появляется новый участок с новым кадастровым номером и тогда при его продаже попадаешь на налог. Или не попадаешь? Право же собственности возникло более 5 лет назад.

Я просто хотела присоединить, без дальнейшей продажи. В описанной схеме «тот сосед, который 5 соток покупает»

Появятся ли новые кад.номера зависит от кад.палаты. номера могут остаться и старыми, а площади стать новыми. Денег по документам при перераспределении как бы нет.

01.05.23, 20:02
Ужасно злая старушка писал(а):

01.05.23, 19:35
Merinda-nik писал(а):
Ужасно злая старушка,
Хотя пишут что в результате перераспределения появляется новый участок с новым кадастровым номером и тогда при его продаже попадаешь на налог. Или не попадаешь? Право же собственности возникло более 5 лет назад.

Я просто хотела присоединить, без дальнейшей продажи. В описанной схеме «тот сосед, который 5 соток покупает»
Появятся ли новые кад.номера зависит от кад.палаты. Денег по документам при перераспределении как бы нет.

Не зависит. Точно появятся.
Оставить кадастровый номер можно только при выделе из государственного участка.

01.05.23, 20:04
_Анна_ писал(а):
Не зависит. Точно появятся.
Оставить кадастровый номер можно только при выделе из государственного участка.

У кого появятся, у кого не появятся.
Кому что надо.