"Этажи", ССР, обременение, преддоговор, маткапитал, суд! 88 / 1246

[Александр Тестянов]

В Новосибирске семью выселяют из квартиры — они вложили в нее 3 миллиона, а продавец через 2 года передумал
Спор решает суд, уже возбуждено уголовное дело о мошенничестве, и при любом развитии ситуации пострадают дети.
Семья из Новокузнецка договорилась с жительницей Новосибирска о покупке у нее двухкомнатной студии. Сделка должна была состоять из двух этапов: погашение ипотеки и дальнейший переход права собственности с доплатой в 1,6 миллиона рублей продавцу. Покупатели погасили ипотеку и успели переехать, но потом их вежливо попросили покинуть квартиру, а после отказа последовал иск в суд. Решение вынесли в пользу продавца, и теперь семья должна покинуть квартиру, в которую они уже вложили порядка 3 миллионов рублей. Но идти им некуда, студия — это единственное жилье для них и их детей.
Осенью 2020 супруги Ирина и Дмитрий Брит с двумя детьми решили переехать в Новосибирск из Новокузнецка. На популярном сайте недвижимости нашли подходящий вариант — двухкомнатную студию на Аникина, 16.

— Объявление было размещено агентством недвижимости «Этажи». Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала НГС Ирина Брит.

14 ноября 2020 года Брит заключили с продавцом Ксенией Шевцовой предварительный договор, по условиям которого покупатели дают 50 тысяч рублей продавцу в качестве задатка, гасят остаток ипотеки в 2,45 миллиона рублей, а еще 1,65 миллиона доплачивают после перехода права собственности на жилье. В договоре общая цена недвижимости была обозначена 4,15 миллиона рублей, и изменению по желанию одной из сторон она не подлежала.
— Мы свои обязательства по предварительному договору исполнили, отдав 2,5 миллиона рублей. Заехали в квартиру, нас прописали. Мы приступили к ремонту. Шевцова должна была урегулировать вопросы с опекой, так как сама брала ипотеку с маткапиталом. После этого мы уже должны были регистрировать право собственности и отдавать остаток суммы продавцу, — объяснила Ирина Брит.
После погашения ипотеки Ксения Шевцова получила на руки закладную, и риелтор записал ее к нотариусу для выделения долей ее детям.

— Шевцова к нотариусу так и не пришла, сказала, что потеряла свидетельство на маткапитал. Вскоре она заявила, что взяла взаймы деньги у микрокредитной компании и не вернула, поэтому был наложен запрет на регистрационные действия с квартирой. Мы подумали и решили закрыть ее долг в 50 с лишним тысяч рублей. А куда деваться, идти нам больше некуда! — вспоминает Ирина Брит.
Редакция НГС располагает расписками супругов Шевцовых о получении от Брит 2,705 миллиона рублей. С учетом вложенного на ремонт инвестиции покупателей превысили 3 миллиона. Но продавец вместо заключения основного договора выдал оригинальный маневр: Ксения обратилась в суд с требованием признать предварительный договор недействительным. Это нужно было для последующего выселения семьи Брит из квартиры.

— Ксения Шевцова меня везде заблокировала и перестала выходить на связь. Теперь мы встречаемся с ней только в суде, — вздыхает Ирина Брит.

От развернутого интервью НГС Ксения Шевцова отказалась, сославшись на тайну следствия по уголовному делу о мошенничестве на 2,7 миллиона рублей. Оно было возбуждено в марте 2023-го, потерпевшая — Ирина Брит, подозреваемые — неустановленные лица. На вопросы журналиста НГС ответил ее представитель Сергей Кольцов.

— Еще при заключении предварительного договора Ирине Брит предоставили исчерпывающую информацию о квартире, о том, что она в ипотеке и на нее использовался маткапитал, а доли детям не выделялись. Денег, которые покупатель направил на погашение ипотеки, на это не хватило, так как банк захотел получить больше. Более полугода потребовалось, чтобы урегулировать спор с банком и снять обременение, — говорит Кольцов.
Единственное, что Шевцова сама сказала НГС, — это то, что в 2021 году предлагала Брит вернуть 2,7 миллиона рублей, но та якобы отказалась из-за ее неучтенных расходов на ремонт квартиры.

— И Шевцова, и ее дети прописаны в этой спорной квартире, но сейчас они вынуждены снимать жилье. И она как собственник не имеет возможности проживать в собственной квартире. Моя клиентка готова вернуть Брит 2,7 миллиона рублей, чтобы вернуться к исходному положению. Но Ирина хочет получить больше, с чем мы не согласны, — добавил Кольцов.
Ксения Шевцова обратилась в суд с требованием о выселении семьи Брит из спорной квартиры. 27 марта 2023 года решение вынесли в пользу истца. Ирина подала апелляцию, она еще не рассмотрена. Несостоявшаяся покупательница убеждена, что завершение сделки сорвалось исключительно по вине Шевцовой.
— Мы выяснили, что Шевцова набрала займов еще и у физических лиц, их она тоже не возвращала. Кредиторы обращались в суд и выигрывали, что послужило основанием для службы судебных приставов наложить запрет на регистрационные действия с этой квартирой. Это стало первым препятствием к заключению основного договора. Вторым — то, что продавец целый год уклонялась от выделения долей детям, — говорит представитель Брит, адвокат Наталья Беспалова.
Ирина Брит подала встречный иск, потребовав компенсации за вложенное в квартиру на Аникина,16. 30 января 2023 года решение вынесли в ее пользу: Шевцову обязали выплатить Брит 2,7 миллиона, направленные на погашение ипотеки, еще 388 тысяч рублей, потраченных на ремонт, 465 тысяч — в качестве процентов за пользование чужими деньгами и убытки в размере 610 тысяч рублей. Всего более четырех миллионов.
— Это решение мы обжаловали, согласны лишь на возвращение 2,7 миллиона рублей. Мы были готовы сделать это еще в 2021 года, но Брит отказались. Они решили на этой ситуации заработать, что усугубило разногласия, — считает Сергей Кольцов.

Ирина Брит, со своей стороны, отрицает, Шевцова предлагала ей вернуть 2,7 миллиона.

— Такого не было никогда, это такой способ защиты просто. В суде она говорила, что это мы ей еще должны, так как не платим за проживание в квартире, — заявила Брит.
И решение суда о выселении семьи Брит, и решение о взыскании в ее пользу 4 миллионов рублей с Шевцовой обжалуются сторонами. Значит, точка в этом запутанном жилищном споре еще не поставлена. На момент публикации материала семья Брит проживает в спорной квартире.

[Николай Тюленев]

— Объявление было размещено агентством недвижимости «Этажи». Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала НГС Ирина Брит.

И тот факт, что использовался мат. капитал, и потребуется время на выделение долей, прохождении опеки и приобретение другого жилья детям, от Брит не скрывали.
Вероятно, очень привлекательная цена была на квартиру, раз сознательно влезли в такоЭ.

[almaz74]

И снова всплывает тема про покупку залоговой квартиры.

Полагаю, что в подобной ситуации (т.е. квартира в залоге и использован маткапитал) - безопасного способа для такой покупки не существует.

А значит, покупать не нужно.

Покупателей жалко, попали они....

[Александр Тестянов]

И снова всплывает тема про покупку залоговой квартиры.

Полагаю, что в подобной ситуации (т.е. квартира в залоге и использован маткапитал) - безопасного способа для такой покупки не существует.

А значит, покупать не нужно.

Покупателей жалко, попали они....

Нужно было заставить Продавца сначала наделить детей долями , а потом покупать по ДКП. Здесь же Этажам удалось найти ССРа-дурочка ,который согласился погасить залог по преддоговору при этом не имея контроля над исполнением прав несовершеннолетних.

[Николай Тюленев]

Нужно было заставить Продавца сначала наделить детей долями

Банк вряд ли пошёл бы навстречу в этом вопросе ДО погашения задолженности.

[Николай Тюленев]

Покупателей жалко, попали они....

Им нужно было нанять своего специалиста, а не вестись на "страховки" Этажей.
Так что, наказания без вины не бывает.

[Александр Тестянов]

И тот факт, что использовался мат. капитал, и потребуется время на выделение долей, прохождении опеки и приобретение другого жилья детям, от Брит не скрывали.

По мне тут 159 УК очевидна. Отказалась пойти делать разделение долей, набрала микрокредитов для того , чтобы висел арест и была возможность признаться банкротом.

[Александр Тестянов]

Нужно было заставить Продавца сначала наделить детей долями

Банк вряд ли пошёл бы навстречу в этом вопросе ДО погашения задолженности.

Сбер идёт.

[Николай Тюленев]

Сбер идёт.

Судя по закладной, это не Сбер.

[Николай Тюленев]

По мне тут 159 УК очевидна. Отказалась пойти делать разделение долей, набрала микрокредитов для того , чтобы висел арест и была возможность признаться банкротом.

Мне не так очевидно.
Возможно, намерения поменялись по ходу пьесы.
2.7 она готова была вернуть, но Брит отказалась.
...
А, кстати, откуда у неё 2.7 взялись?