Сказки застройщиков или что любят рассказывать покупателям новостроек в отделах продаж 17 / 401

[Сергей Тихоненко]

Сказка номер 1. “В данном ЖК будет ограниченное количество домов”

На деле, застройщики любят менять концепцию и повышать плотность застройки.
В двух роликах, расскажу и покажу все на реальных примерах.

Итак, застройщик ПИК внезапно начал строить новый корпус прямо перед окнами другого корпуса, который заселен более 3-х лет назад.
внешняя ссылка

А в этом ролике:
- про легендарные “Алые Паруса”, где сначала построили три башни, а затем почти 15 лет достраивали еще четыре - одну за другой.
- про ЖК “Рассказово”, где обещали малоэтажную застройку (до 9 этажей) и свой парк на закрытой территории, а затем изменили концепцию и вместо парка появилась стройка нескольких корпусов по 22 этажа.
Тайминг:
00:00 Вступление
00:40 ЖК “Алые паруса”
02:22 ЖК “Рассказово”
04:35 Вывод

[Trinisium]

- про ЖК “Рассказово”, где обещали малоэтажную застройку (до 9 этажей) и свой парк на закрытой территории, а затем изменили концепцию и вместо парка появилась стройка нескольких корпусов по 22 этажа

Юридически парк между домами был не парк, а земля для многоэтажной застройки. Главное - втянуть покупателя, чтобы он заплатил деньги, а потом можно изменять проектную декларацию. Застройщик понимает, что на растущем, выросшем или стабильном рынке отказываться от покупки значит для покупателя нести большой ущерб.

[Сергей Тихоненко]

- про ЖК “Рассказово”, где обещали малоэтажную застройку (до 9 этажей) и свой парк на закрытой территории, а затем изменили концепцию и вместо парка появилась стройка нескольких корпусов по 22 этажа

Юридически парк между домами был не парк, а земля для многоэтажной застройки. Главное - втянуть покупателя, чтобы он заплатил деньги, а потом можно изменять проектную декларацию. Застройщик понимает, что на растущем, выросшем или стабильном рынке отказываться от покупки значит для покупателя нести большой ущерб.

На момент застройки "парк" - это была фишка данного ЖК, ведь можно было купить новостройку в другом районе, больше или дешевле. Например, большую двушку за 5 млн по другую сторону от метро Рассказовка.

[Trinisium]

На момент застройки "парк" - это была фишка данного ЖК, ведь можно было купить новостройку в другом районе, больше или дешевле. Например, большую двушку за 5 млн по другую сторону от метро Рассказовка.

Юридически не оформленная фишка, приманка для покупателей.
Сергей Тихоненко, в видео Вы призиваете проявлять осторожность в таких случаях.
Что мог сделать покупатель (риэлтор, юрист покупателя) ?
1) Предусмотреть в ДДУ гарантию сохранения парка от застройщика, но земля иногда не собственность застройщика, или он может перепродать ее, отдать по суду, банкротству и тд. и смыть обязательство перед покупателем.
2) Проверить участок по градостроительному плану, но он может быть изменен и лоббировавший изменение застройщик "не виноват" в том, что муниципалитет сменил назначение земли и разрешил ему застройку
3) Проверить в чьей собственности участок с парком ...

Какие способы защиты покупателя видите Вы ?

[Сергей Тихоненко]

На момент застройки "парк" - это была фишка данного ЖК, ведь можно было купить новостройку в другом районе, больше или дешевле. Например, большую двушку за 5 млн по другую сторону от метро Рассказовка.

Юридически не оформленная фишка, приманка для покупателей.
Сергей Тихоненко, в видео Вы призиваете проявлять осторожность в таких случаях.
Что мог сделать покупатель (риэлтор, юрист покупателя) ?
1) Предусмотреть в ДДУ гарантию сохранения парка от застройщика, но земля иногда не собственность застройщика, или он может перепродать ее, отдать по суду, банкротству и тд. и смыть обязательство перед покупателем.
2) Проверить участок по градостроительному плану, но он может быть изменен и лоббировавший изменение застройщик "не виноват" в том, что муниципалитет сменил назначение земли и разрешил ему застройку
3) Проверить в чьей собственности участок с парком ...

Какие способы защиты покупателя видите Вы ?

Ожидать подвоха. Проверить, где еще можно воткнуть дома.

[Trinisium]

Ожидать подвоха.

Вся наша жизнь подвох.

Проверить, где еще можно воткнуть дома.

Можно хоть на Красной площади, если принять постановление. Такая проверка практически невозможна даже для богатого покупателя и самое главное - ничего не гарантирует. Сегодня нельзя, а завтра квартиры поднялись в цене и застрой может заплатить в казну на развитие города, и ему разрешат построить.

[Сергей Тихоненко]

Ожидать подвоха.

Вся наша жизнь подвох.

Проверить, где еще можно воткнуть дома.

Можно хоть на Красной площади, если принять постановление. Такая проверка практически невозможна даже для богатого покупателя и самое главное - ничего не гарантирует. Сегодня нельзя, а завтра квартиры поднялись в цене и застрой может заплатить в казну на развитие города, и ему разрешат построить.

Проверить визуально, на местности или по карте. Без оглядки на "можно, нельзя"

[Trinisium]

Проверить визуально, на местности или по карте. Без оглядки на "можно, нельзя"

Визуально на местности это не проверка. Возможность встраивания очередного дома зависит от многих факторов, в том числе , от изменения (ухудшения) инсоляции для уже существующих квартир в соседних домах.

[Сергей Тихоненко]

Проверить визуально, на местности или по карте. Без оглядки на "можно, нельзя"

Визуально на местности это не проверка. Возможность встраивания очередного дома зависит от многих факторов, в том числе , от изменения (ухудшения) инсоляции для уже существующих квартир в соседних домах.

Да как сказать. Две сестры выбирали квартиры в Путилыче. Одна взяла с окнами во двор, вторая с окнами на лес. Ожидаемо, со двором - без неожиданностей, а вот где окна на лес воткнули башню. Первая сестра сказал - "я знала, что так будет, поэтому и выбрала во двор".
Кстати, обе эти квартиры я продал.

[чао]

от изменения (ухудшения) инсоляции для уже существующих квартир в соседних домах.

Инсоляцию поправили давно уже, можно не принимать во внимание.