покупка жилого дома на участке с истекшей арендой, зарегистрирует ли Росреестр 2 / 45

[Astralisa]

подскажите кто сталкивался с такой ситуацией, зарегистрирует ли Росреестр дкп на жилой дом на участке который ранее был в аренде но на данный момент аренда истекла... г.Москва...

Что указывается в договоре в данном случае, по поводу земли, или вообще не упоминать про землю?

Есть письмо от ДГИ в котором указано что "Срок действия договор аренды от дд.мм.гггг № М-0*-******* истек, однако в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящее время является действующим. "
Хотя этот договор с прежнем собственником был заключен, а не с тем который теперь продает дом...в том же письме они указывают что "В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости"

стоит ли упомянуть первичный договор аренды в ДКП, первичное распоряжение префекта о предоставлении участка в аренду, а также данное письмо ДГИ?

[QL221011835E]

стоит ли упомянуть первичный договор аренды в ДКП, первичное распоряжение префекта о предоставлении участка в аренду, а также данное письмо ДГИ?

Включите в ДКП в качестве приложений копии комплекта документов договора аренды (ДА), и условие о передаче покупателю подлинного комплекта .
Желательно до покупки
- узнать о возможном планируемом изъятии земли для муниципальных или федеральных нужд
- получить ответ от ДГИ об отсутсвии претензий к арендатору и о текущем статусе ДА.