ЦБ видит риски - банки дают дисконт к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии 8 / 211

«Заемщик должен осознавать, что он получит выгоду только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку за снижение процентной ставки», — сказал РБК представитель Банка России. Он подчеркнул, что при досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента «будет меньше либо вовсе будет отсутствовать».

На фоне ужесточения внешняя ссылка требований ЦБ внешняя ссылка к выдаче ипотеки по сверхнизким ставкам российские банки стали активнее предлагать клиентам альтернативные способы снизить проценты по кредитам на жилье, заметил РБК. Участники рынка готовы уменьшать ставку за комиссию, которая вносится в дополнение к обязательному первоначальному взносу по ипотеке.

ВТБ с 10 мая внедрил опцию дисконта к ипотечной ставке: при оформлении кредита потенциальный заемщик может дополнительно снизить ее в пределах 0,5–8 процентных пунктов, заплатив единовременную комиссию. Размер скидки и срок ее действия (от одного года до семи лет или весь срок кредита) зависит от суммы платежа. Новая опция доступна при приобретении недвижимости у застройщиков или на вторичном рынке. Возможность сочетать ее с рефинансированием пока прорабатывается, уточнил представитель ВТБ.

Похожую дополнительную услугу в марте запустил банк «Открытие», ранее поглощенный ВТБ, но еще функционирующий как отдельная кредитная организация. Опция распространяется на рыночную ипотеку на новостройки, готовые квартиры и рефинансирование. Банк пока предлагает только один вариант снижения ставки — на 1,5 п.п. от одобренной, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы ипотечного кредита. «В дальнейшем планируется расширение матрицы дисконтов. Будут доступны дисконты 0,5 п.п., 1 п.п.», — сообщил РБК представитель «Открытия».

Газпромбанк планирует запустить опцию предоставления дисконта к ипотечным ставкам по кредитам «в ближайшее время», сказал РБК представитель кредитной организации, не раскрыв деталей.

Банк «Дом.РФ» со следующей недели намерен выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) «при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально для каждого клиента», рассказал РБК зампред правления кредитной организации Алексей Косяков. Сейчас банк «Дом.РФ» дает дисконты по рыночной ипотеке на новостройки и по льготным госпрограммам, уточнили в кредитной организации.

Среди банков из топ-20 помимо ВТБ и «Открытия» опция покупки желаемой ставки есть у Сбербанка, Альфа-банка, Росбанка и Совкомбанка, следует из информации на их сайтах. Последние два внедрили дисконты давно, еще до пандемии: Росбанк — в 2007 году, а Совкомбанк — в 2020-м, уточнили в кредитных организациях. Альфа-банк запустил опцию в июне прошлого года, а «Сбер» — в июле.
внешняя ссылка

Дурят нашего брата. Ой как дурят. Я даже страховку не оформляю. А это - минус 1% от ставки кредита.

13.05.23, 18:50
bhr писал(а):
Я даже страховку не оформляю

Вам страховка уже дорогая

Наверняка посчитали, что +1% к ставке выгоднее в части переплат))

13.05.23, 23:21
Miss Marple писал(а):

13.05.23, 18:50
bhr писал(а):
Я даже страховку не оформляю
Вам страховка уже дорогая
Наверняка посчитали, что +1% к ставке выгоднее в части переплат))

1% стоит страховка. 1% скидка. Только страховка считается от первоначальной суммы и пдатится вперед. А повыщенный процент считается от текущего долга, который уменьшается с каждым месяцем, и платится в течение года по мере начисления.

14.05.23, 00:43
bhr писал(а):
1% стоит страховка. 1% скидка. Только страховка считается от первоначальной суммы и пдатится вперед. А повыщенный процент считается от текущего долга, который уменьшается с каждым месяцем, и платится в течение года по мере начисления.

Тк абсолютная сумма долга убывает относительно медленно, ориентировочной экономией могут являться проценты от вложения суммы в 0,5%-0,25% от долга, если мелкую сумму удастся куда-то вложить.

14.05.23, 08:44
Trinisium писал(а):

14.05.23, 00:43
bhr писал(а):
1% стоит страховка. 1% скидка. Только страховка считается от первоначальной суммы и пдатится вперед. А повыщенный процент считается от текущего долга, который уменьшается с каждым месяцем, и платится в течение года по мере начисления.
Тк абсолютная сумма долга убывает относительно медленно, ориентировочной экономией могут являться проценты от вложения суммы в 0,5%-0,25% от долга, если мелкую сумму удастся куда-то вложить.

У кого-то незаметно. А у кого-то через два месяца уполовинится долг, ибо с депозитов сразу на погашение. При этом вы еще забыли про деньги вперед.

14.05.23, 12:13
bhr писал(а):
А у кого-то через два месяца уполовинится долг, ибо с депозитов сразу

Таких "кого-то" меньшинство
С депозитов обычно вливают по максимуму в ПНВ, а тут ещё надо нехилую сумму вперёд на скидку на процент

14.05.23, 14:25
Miss Marple писал(а):

14.05.23, 12:13
bhr писал(а):
А у кого-то через два месяца уполовинится долг, ибо с депозитов сразу
Таких "кого-то" меньшинство
С депозитов обычно вливают по максимуму в ПНВ, а тут ещё надо нехилую сумму вперёд на скидку на процент

Купите чебурашку по цене двух и второго получите бесплатно.