Как заработать на ипотеке? 65 / 1046
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
16 мая 2023
Мои мысли, мои скакуны...
Ради эксперемента, есть мысли, купить студию в Л.П. от ПИКа за 5.3млн. в семейную ипотеку на
15 лет, по 35т.р в месяц.
Ход мыслей, лям вход, 2 года плачу из своих, до ключей, дальше оплачивает наниматель.
P.S. Оплатить могу сразу, но не вижу смысла.
Верный ход?
Расплачусь досрочно,. Вопрос инфляции и дальнейшей стоимости.
Ради эксперемента, есть мысли, купить студию в Л.П. от ПИКа за 5.3млн. в семейную ипотеку на
15 лет, по 35т.р в месяц.
Ход мыслей, лям вход, 2 года плачу из своих, до ключей, дальше оплачивает наниматель.
P.S. Оплатить могу сразу, но не вижу смысла.
Верный ход?
Расплачусь досрочно,. Вопрос инфляции и дальнейшей стоимости.
16 мая 2023
Через 15 лет посчитав все расходы, в поймёте что купили одну студию себе, а две банку
А так ничего план - все так делают...
Пока аренда не упала, на 5 лет возможно хватит.
Только в итоге держите деньги на погашение, что бы погасить перед продажей. И никаких маткапиталов
А так ничего план - все так делают...
Пока аренда не упала, на 5 лет возможно хватит.
Только в итоге держите деньги на погашение, что бы погасить перед продажей. И никаких маткапиталов
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 16.05.23, 07:54, всего редактировалось 1 раз.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
16 мая 2023
Все верно . Инфляция обнулит копеечный процент , а квартира за короткий промежуток времени вырастит в цене в несколько раз . Но имеет смысл взять несколько проектов, хотя бы 3 , а лучше 4 . Есть успешные практики когда реализовано по вашей схеме от 5 ипотек в одни руки .
Большие деньги заключаются не в покупке и продаже, а в ожидании
16 мая 2023
Какой площади студия в Лосином парке , когда сдача, за сколько можно сдать в аренду?16.05.23, 03:05Дмитрий 888 77 писал(а):Ради эксперемента, есть мысли, купить студию в Л.П. от ПИКа за 5.3млн. в семейную ипотеку на
15 лет, по 35т.р в месяц.
Ход мыслей, лям вход, 2 года плачу из своих, до ключей, дальше оплачивает наниматель.
P.S. Оплатить могу сразу, но не вижу смысла. Верный ход?
Расплачусь досрочно,. Вопрос инфляции и дальнейшей стоимости.
PS: ваша главная помощь - рост инфляции из-за военных расходов и обесценивание долга.
16 мая 2023
16.05.23, 07:43гурка787 писал(а):Все верно . Инфляция обнулит копеечный процент , а квартира за короткий промежуток времени вырастит в цене в несколько раз . Но имеет смысл взять несколько проектов, хотя бы 3 , а лучше 4 . Есть успешные практики когда реализовано по вашей схеме от 5 ипотек в одни руки .
Да что там 3 пенала ?? ГрОши
ВОТ СЕМЬЯ КАКАШКИНЫХ ИЗ НИЖНЕГО НОВГОРОДА ВЗЯЛА СЕМЬ ИПОТЕК И В УС НЕ ДУЮТ!
viewtopic.php?f=32&t=65937
P.s. продав наследственную квартиру жены на Домодедовской/ Красногвардейской
Семья Какашкиных решила не заморачиваться 3 квартирами (третью в ипотеку ) в модных Жк
А решили взять 7 пеналов в Одинцовских полях
P.p.s. теперь сидят и в ус не дуют в Нижнем
P.p.p.s ВЫВОД
НЕ БУДЬ НИЩЕБРОДОМ, БУДЬ КАК КАКАШКИНЫ
Ну или как Лёня Голубков
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
16 мая 2023
В долгосрочной перспективе - да. 2 года - это 10% потерь на процентах. Если вы уверены, что квартира на 10% вырастет, берите. Хотя бы при своих останетесь.16.05.23, 03:05Дмитрий 888 77 писал(а):Мои мысли, мои скакуны...
Ради эксперемента, есть мысли, купить студию в Л.П. от ПИКа за 5.3млн. в семейную ипотеку на
15 лет, по 35т.р в месяц.
Ход мыслей, лям вход, 2 года плачу из своих, до ключей, дальше оплачивает наниматель.
P.S. Оплатить могу сразу, но не вижу смысла.
Верный ход?
Расплачусь досрочно,. Вопрос инфляции и дальнейшей стоимости.
Оплатить могу сразу, но не вижу смысла.
- Если у вас есть гарантированный способ наращивать свои сбережения под более высокий процент, чем 5% семейной ипотеки + 1% страховка. Облигации или депозиты под более высокий процент. Но это как бы - изза одного процента разницы я бы не заморачивался. геморрой за три копейки - дело такое.
Ну и главное. Если есть опыт и желание этим заниматься. Обустроить, отремонтировать, наполнить красиво квартиру, чтоб получить максимальный выхлоп. Тщательно подбирать арендаторов и контролировать хотя бы первое время состояние квартиры. Если нравится, то вперед.
Вся эта математика - псу под хвост, ибо будущего никто не знает. Тут только интуиция. Чувствуете, что деньги обесценятся - копите долги. Чувствуете - наоборот все подешевеет (допустим в долларах), копите деньги (доллары или те тугрики, в которых подешевеет).
16 мая 2023
Вы либо троллите, либо в концепции временной стоимости денег совсем не разбираетесь и кичитесь этим.16.05.23, 07:42Cвятoслав Tеплов писал(а):Через 15 лет посчитав все расходы, в поймёте что купили одну студию себе, а две банку
16 мая 2023
20 % за два года16.05.23, 12:32bhr писал(а):долгосрочной перспективе - да. 2 года - это 10% потерь на процентах. Если вы уверены, что квартира на 10% вырастет, берите. Хотя бы при своих останетесь.
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
16 мая 2023
почем сейчас семейная ипотека?16.05.23, 13:44Nicolasgfk писал(а):20 % за два года16.05.23, 12:32bhr писал(а):долгосрочной перспективе - да. 2 года - это 10% потерь на процентах. Если вы уверены, что квартира на 10% вырастет, берите. Хотя бы при своих останетесь.
6% насколько я знаю.
16 мая 2023
Структуру ипотечного платежа изучите. В первые годы из 50 тыс платежа на погашение кредита пойдет 5тыс, а 45 тыс на проценты.16.05.23, 13:51bhr писал(а):почем сейчас семейная ипотека?16.05.23, 13:44Nicolasgfk писал(а):20 % за два года16.05.23, 12:32bhr писал(а):долгосрочной перспективе - да. 2 года - это 10% потерь на процентах. Если вы уверены, что квартира на 10% вырастет, берите. Хотя бы при своих останетесь.
6% насколько я знаю.
Вот график и это уже оплата за 3 год кредита и с досрочками в первый год на тело кредита уходило тыс 5-6 в месяц.
ЗЫ Если что процент у меня 6,49, сейчас сумма, которая пойдет на оплату процентов будет выше.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Alex 280955 и 6 гостей