Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250
26 мая 2023
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%
С позиции ЦБ это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков. Вместе с тем ограничения по ипотеке на первичное жилье могут негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывает регулятор
Новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья, следует из публикации на сайте Банка России. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб.
Как показывает статистика Центробанка, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%.
В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:
18% в 2020 году;
29% в 2021 году;
30% в 2022 году;
40% по итогам первого квартала 2023 года.
Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м)
Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м) (Фото: Росстат, расчеты Банка России)
Как показывает статистика ЦБ, цены на новостройки росли в течение всего исследуемого периода, тогда как вторичное жилье сейчас дешевле, чем в 2022 году.
Ценовой разрыв в 40% создает риски для ипотечных заемщиков, подчеркивают в ЦБ. «Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», — отмечается в сообщении регулятора. В ЦБ напомнили, что для ограничения таких рисков уже введено повышенное резервирование по кредитам, выданным с 15 марта 2023 года, и полная стоимость кредита по которым существенно ниже рыночного уровня. «С 1 мая 2023 года также установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом», — отмечается на сайте регулятора.
Эти меры могут привести к сокращению продаж новостроек и, соответственно, негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывают в ЦБ. «Банки также несут риски, так как за последние годы они существенно увеличили проектное финансирование в этой отрасли. Однако банки продолжат наращивать кредитование застройщиков, в том числе для того, чтобы начатые проекты были завершены в срок», — говорится в сообщении ЦБ.
В вышедшем 26 мая обзоре финансовой стабильности Банк России также указал на риски со схемой, при которой заемщикам дается возможность снизить ставку по ипотеке за счет дополнительного единовременного платежа. По оценке ЦБ, это заметно завышает стоимость покупки, кроме того, финансовая выгода для заемщика наступает только через семь-восемь лет. За это время может снизиться рыночная ставка по ипотеке, и заемщику в этом случае будет выгоднее рефинансировать кредит.
внешняя ссылка
--------
viewtopic.php?p=2871217#p2871217
С позиции ЦБ это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков. Вместе с тем ограничения по ипотеке на первичное жилье могут негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывает регулятор
Новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья, следует из публикации на сайте Банка России. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб.
Как показывает статистика Центробанка, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%.
В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:
18% в 2020 году;
29% в 2021 году;
30% в 2022 году;
40% по итогам первого квартала 2023 года.
Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м)
Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м) (Фото: Росстат, расчеты Банка России)
Как показывает статистика ЦБ, цены на новостройки росли в течение всего исследуемого периода, тогда как вторичное жилье сейчас дешевле, чем в 2022 году.
Ценовой разрыв в 40% создает риски для ипотечных заемщиков, подчеркивают в ЦБ. «Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», — отмечается в сообщении регулятора. В ЦБ напомнили, что для ограничения таких рисков уже введено повышенное резервирование по кредитам, выданным с 15 марта 2023 года, и полная стоимость кредита по которым существенно ниже рыночного уровня. «С 1 мая 2023 года также установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом», — отмечается на сайте регулятора.
Эти меры могут привести к сокращению продаж новостроек и, соответственно, негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывают в ЦБ. «Банки также несут риски, так как за последние годы они существенно увеличили проектное финансирование в этой отрасли. Однако банки продолжат наращивать кредитование застройщиков, в том числе для того, чтобы начатые проекты были завершены в срок», — говорится в сообщении ЦБ.
В вышедшем 26 мая обзоре финансовой стабильности Банк России также указал на риски со схемой, при которой заемщикам дается возможность снизить ставку по ипотеке за счет дополнительного единовременного платежа. По оценке ЦБ, это заметно завышает стоимость покупки, кроме того, финансовая выгода для заемщика наступает только через семь-восемь лет. За это время может снизиться рыночная ставка по ипотеке, и заемщику в этом случае будет выгоднее рефинансировать кредит.
внешняя ссылка
--------
viewtopic.php?p=2871217#p2871217
26 мая 2023
Ну и ?
Никто не хочет жить в гнилушках.
Все правильно
Никто не хочет жить в гнилушках.
Все правильно
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
26 мая 2023
Почему у вас ассоциация вторичное - гнилушка, это же может быть квартире меньше года
26 мая 2023
То есть хламида это плохое название, а гнилушка в самый раз?)) Однако...
26 мая 2023
С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог. Это разрыв именно с гнилушками ( 5-9-12 этажки с кухнями 6-7 метров )26.05.23, 21:50Zinuly писал(а):Почему у вас ассоциация вторичное - гнилушка, это же может быть квартире меньше года
Разрыв больше демонстрирует влияние перехода с долевки на более дорогое финансирование банками и влияние процентных ипотечных ставок на рынок, новостройки 8%, вторичка около 11%. Вот и считайте
26 мая 2023
Ну вот к примеру - многие ругают хрущевки. И за многие вещи справедливо - мелкие, часто не развернешься.
Но к примеру бывало ночевал некоторое время в блочной хрущевке, так вот это было самое самое тихое место, где я жил в Москве.
Современная панель - слышно соседей просто отлично. А там просто тишина. Ничего не слышно.
26 мая 2023
ogogo.guguev,
Я исправлюсь )
Но это ж всему форуму придется привыкать к смене определений "гнилушка" (всем понятно , что это ) , на "хламида" (что сильно экзотично)
Ну и термин "хламида" - это Ваше неповторимое определение.
Как моё "горе горькое" раньше было )
Я исправлюсь )
Но это ж всему форуму придется привыкать к смене определений "гнилушка" (всем понятно , что это ) , на "хламида" (что сильно экзотично)
Ну и термин "хламида" - это Ваше неповторимое определение.
Как моё "горе горькое" раньше было )
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
27 мая 2023
Даешь самое лучшее хламидийно-хрущевское жилье26.05.23, 22:37ogogo.guguev писал(а):То есть хламида это плохое название, а гнилушка в самый раз?)) Однако...
27 мая 2023
Там просто все бабки по периметру померли и лежали не шумели. В хруще нет звукоизоляции априори.26.05.23, 22:46bobr12 писал(а):Но к примеру бывало ночевал некоторое время в блочной хрущевке, так вот это было самое самое тихое место, где я жил в Москве.
Современная панель - слышно соседей просто отлично. А там просто тишина. Ничего не слышно.
27 мая 2023
Хламида хоть и от слова "хлам" - но звучит гордо и красиво!)) Монументально, можно сказать!) Сразу представляешь хрущ в кирпиче. А гнилушка это скорее облезлая панелька 5 эт со страшными швами))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
