Покупка квартиры у гражданки недружественного государства 24 / 472

Продается квартира довольно известного архитектора в доме, который строился по его проекту, и он с семьёй там всю жизнь прожил. Планировка отличная, место хорошее, цена приемлемая, но:
Сам архитектор умер в декабре прошлого года.
У него есть двое детей: дочь, гражданка США уже 35 лет и сын, гражданин Канады лет 20.
На дочь в 2008 году был заключён договор ренты, который исполнен в связи со смертью отца.
Договор ренты заключался, чтобы не было вопросов наследования, потому что сыну ничего оставлять не планировали, но сын отказа от вступление в наследство не писал.
Теперь дочь продаёт квартиру через риэлтора.
Т.к. она гражданка недружественного государства, то деньги от продажи квартиры попадут на счёт ЦБ и зависнут, возможно, навсегда, поэтому она оформляет договор дарения риэлтору.
Риэлтор продаёт квартиру, платит налог и переводит деньги на её счёт в Казахстанском банке.
Дочь на сделку дарения планирует приехать лично. Из документов есть свидетельство собственности, договор ренты, свидетельство о рождении собственницы и её паспорт США.
Схема кажется очень непрозрачной.
Как понять, что это именно собственница, а не однофамильца?
Что за доверительные отношения с риэлтором, что собственница дарит ему квартиру, а потом надеется, что он переведет ей деньги?
Стоит ли в принципе выписываться в такую сделку?

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Как понять, что это именно собственница, а не однофамильца?

Нанять отставного офицера МВД или СК РФ

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Что за доверительные отношения с риэлтором, что собственница дарит ему квартиру, а потом надеется, что он переведет ей деньги?

Чтобы оптимизировать , придется дарить, а дарить похоже некому.

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Стоит ли в принципе выписываться в такую сделку?

Много рисков, чужак-риэлтор среди них. Если продавец-дарительница не получит деньги, то может посчитать сеюя введенной в заблуждение с негативными последствиями для вас.

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):

Теперь дочь продаёт квартиру через риэлтора.
Т.к. она гражданка недружественного государства, то деньги от продажи квартиры попадут на счёт ЦБ и зависнут, возможно, навсегда, поэтому она оформляет договор дарения риэлтору.
Риэлтор продаёт квартиру, платит налог и переводит деньги на её счёт в Казахстанском банке.
Дочь на сделку дарения планирует приехать лично.
Схема кажется очень непрозрачной.
Как понять, что это именно собственница, а не однофамильца?
Что за доверительные отношения с риэлтором, что собственница дарит ему квартиру, а потом надеется, что он переведет ей деньги?
Стоит ли в принципе выписываться в такую сделку?

это невозможно если они не близкие родственники
у меня таких схем минимум две в месяц потому что базовые клиенты - россиийско- французские пары
сейчас оформляем дарение от матери(француженки) - сыну(французу) и потом от сына(француза) -отцу россиянину, потому что сделки дарения возможны между близкими родственниками, а брак у матери с отцом расторгнут
договор дарения можно делать по доверенности, зачем она по вашей схеме планирует приехать - непонятно
Схема очень прозрачная и сейчас единственно возможная, деньги переводит Райффайзен(пока!!) в том числе и в Америку
Риэлтор там или неграмотный или мутит
Вписываться можно , если цена и локация устраивает
нанимайте профи на проверки и сопровождения

02.06.23, 15:58
Юлия Битузе писал(а):
это невозможно если они не близкие родственники

дарение неродственнику возможно, но одаряемый заплатит НДФЛ

02.06.23, 16:17
Alwayzer писал(а):

02.06.23, 15:58
Юлия Битузе писал(а):
это невозможно если они не близкие родственники
дарение неродственнику возможно, но одаряемый заплатит НДФЛ

Невозможно и при оплате НДФЛ

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Стоит ли в принципе выписываться в такую сделку?

Нет.
Слишком много рисков.

02.06.23, 16:17
Alwayzer писал(а):
дарение неродственнику возможно, но одаряемый заплатит НДФЛ

30% для нерезов. и 13% при продаже.
Это если проведут регистрацию. Блудняк это.

02.06.23, 17:54
Lubov1 писал(а):

02.06.23, 16:17
Alwayzer писал(а):
дарение неродственнику возможно, но одаряемый заплатит НДФЛ
30% для нерезов. и 13% при продаже.
Это если проведут регистрацию. Блудняк это.

не проведут
схема нерабочая
а при дарении маме-папе-супругу-ребенку - рабочая
иначе зачем нужна такая прокладка как сделка дарения риэлтору - дарили бы сразу покупателю

02.06.23, 16:57
Юлия Битузе писал(а):

02.06.23, 16:17
Alwayzer писал(а):

02.06.23, 15:58
Юлия Битузе писал(а):
это невозможно если они не близкие родственники
дарение неродственнику возможно, но одаряемый заплатит НДФЛ
Невозможно и при оплате НДФЛ

Откуда этот скрин подскажите, пожалуйста?

Наберите в любом порядке в гугле нужные слова
Сейчас дам ссылку на закон
Хотя вот нашла такую поправку сентябрьскую, а понедельник позвоню федорченко почему он у нас не взял напрямую дарение от француженки ее бывшему мужу, в чем там дело
Я могу быть и не права, извиняюсь