Снятие обременения ипотека ВТБ 15 / 329

А как сейчас происходит снятие обременения? Нужно забирать закладную, получать справку из банка?

В случае дальнейшей продажи квартиры. чтобы покупателю по документам все понравилось

22.06.23, 02:10
Retrest писал(а):
А как сейчас происходит снятие обременения?

Как обычно- через Росреестр.

22.06.23, 02:10
Retrest писал(а):
Нужно забирать закладную, получать справку из банка?

В большинстве случаев да. Зависит от года подписания кредитного договора.

22.06.23, 02:10
Retrest писал(а):
В случае дальнейшей продажи квартиры. чтобы покупателю по документам все понравилось

Покупателю сначала цена должна понравится)). Обычно покупатель предполагает, что с документами при рыночной цене все идеально.

У банка ВТБ есть опция «сделка под контролем ВТБ».
СтОит 26.000 за всё. Договор, снятие обременения и регистрация перехода права.
Плюс 3.500 аккредитив.

Продавец пишет заявление.
Открываете мастер-счёт в ВТБ, заносите туда необходимую сумму.
Назначают дату.
Подписываете договор и бумажку на аккредитив. Через пару дней они электронно всё сделают, ещё через пару дней придёте за выпиской с синей печатью.

Ещё через несколько дней (когда продавец раскроет аккредитив), придёте в любое отделение банка и закажите бумажную платежку о перечислении средств. Сделают ее за 5 рабочих дней.

ПС
Лично покупал в марте-апреле этого года)

22.06.23, 02:10
Retrest писал(а):
А как сейчас происходит снятие обременения? Нужно забирать закладную, получать справку из банка?

В случае дальнейшей продажи квартиры. чтобы покупателю по документам все понравилось

Если Вы намерены погасить остаток кредита своими деньгами, то безусловно лучше это сделать, снять обременение и выходить в рынок. Если деньгами Покупателя то в ВТБ это делается довольно просто и безопасно, но в таком случае должна быть скидка в цене по сравнению с аналогичными объектами без обременения.

22.06.23, 20:54
Александр Тестянов писал(а):
Если Вы намерены погасить остаток кредита своими деньгами, то безусловно лучше это сделать, снять обременение и выходить в рынок. Если деньгами Покупателя то в ВТБ это делается довольно просто и безопасно, но в таком случае должна быть скидка в цене по сравнению с аналогичными объектами без обременения.

речь о своих деньгах. Просто на будущее что лучше взять у банка

22.06.23, 17:50
Павел Рыкалин писал(а):
У банка ВТБ есть опция «сделка под контролем ВТБ».
СтОит 26.000 за всё. Договор, снятие обременения и регистрация перехода права

Бюджетно
У Альфы 55 000

22.06.23, 22:15
Retrest писал(а):

22.06.23, 20:54
Александр Тестянов писал(а):
Если Вы намерены погасить остаток кредита своими деньгами, то безусловно лучше это сделать, снять обременение и выходить в рынок. Если деньгами Покупателя то в ВТБ это делается довольно просто и безопасно, но в таком случае должна быть скидка в цене по сравнению с аналогичными объектами без обременения.
речь о своих деньгах. Просто на будущее что лучше взять у банка

Закрывайте кредит, получайте справку о полной выплате, закладную банк сам направит в Росреестр.

22.06.23, 17:50
Павел Рыкалин писал(а):
Открываете мастер-счёт в ВТБ, заносите туда необходимую сумму.

26000 ?

22.06.23, 17:50
Павел Рыкалин писал(а):
Подписываете договор и бумажку на аккредитив. Через пару дней они электронно всё сделают, ещё через пару дней придёте за выпиской с синей печатью.

Аккредитив раскрывает и банк и продавец, каждый на свою сумму? Можно поподробней про это?

22.06.23, 20:54
Александр Тестянов писал(а):

22.06.23, 02:10
Retrest писал(а):
А как сейчас происходит снятие обременения? Нужно забирать закладную, получать справку из банка?

В случае дальнейшей продажи квартиры. чтобы покупателю по документам все понравилось
Если Вы намерены погасить остаток кредита своими деньгами, то безусловно лучше это сделать, снять обременение и выходить в рынок. Если деньгами Покупателя то в ВТБ это делается довольно просто и безопасно, но в таком случае должна быть скидка в цене по сравнению с аналогичными объектами без обременения.

А вот и ни фига. Это в Куево Кукуево скидка, а если это единственная доступная квартира в искомом доме в ЦАО или на Ленинском/Вернадке, то никаких скидок то нет и не было отродясь, прямо с ипотекой покупают и благодарны покупатели, что просто свободная без альтернатив и прописанных.

23.06.23, 23:23
Lubov1 писал(а):

22.06.23, 17:50
Павел Рыкалин писал(а):
Открываете мастер-счёт в ВТБ, заносите туда необходимую сумму.
26000 ?
22.06.23, 17:50
Павел Рыкалин писал(а):
Подписываете договор и бумажку на аккредитив. Через пару дней они электронно всё сделают, ещё через пару дней придёте за выпиской с синей печатью.
Аккредитив раскрывает и банк и продавец, каждый на свою сумму? Можно поподробней про это?

Написал вроде понятно.
Попробую по пунктам.

26.000 стОит услуга. Это за договор, регистрацию, снятие обречения. Короче «под ключ», чтобы не бегать с закладной. Ну и 3.500 за аккредитив. Про пошлину точно не помню, но 2 тыщи погоды не делают. Это проведение сделки.
На аккредитив вносятся деньги за квартиру. С мастер-счета покупателя, который надо открыть заранее и на нем иметь денежку на сумму не менее стоимости квартиры.

До этого продавец должен написать заявление и банк должен дать «добро» на продажу их-под залога. После одобрения сделки в банк присылаются документы для договора. Банк назначает дату.
Пять минут и всё готово. У них два офиса этим занимаются.

Что касается раскрытия, то там как обычно. Переход права произошёл, продавец пришёл в банк и раскрыл согласно условиям. Банк своё спишет, продавец свои заберёт, точнее ему их скинут на мастер-счёт.

ПС
Я не ожидал от ВТБ такой легкой сделки. У моего продавца были проблемы до того, с арестами и долгами, но то, что «сделка из-под залога» не сложнее подачи ППФ в МФЦ - я был удивлён))