Оценка 2-комн. квартиры около Тохляндии с исполненной рентой, после суда 50 / 1004

Прошу оценить 2-комнатную квартиру на продажу около Тохляндии, с исполненной рентой без иждивения, после суда. Срок исполнения 2020г, квартира отстоялась и прошла через инстанции суда - дальние родственники умершей пытались отсудить ренту, но получили отказ.
Никто не зарегистрирован, без долгов и обременений.
Тохляндия - местность к северу от железной дороги, в которой рсположено производство смешанного запаха пота, гумна и парфюмерии. Сероводородом в последние годы пахнет редко - только при слабом северном ветре.
Аналог такой квартиры внешняя ссылка, состояние под ремонт. Без мебели.

6 500 000 ₽ Цена за метр 126 459 ₽/м² свободная продажа
Продаётся просторная светлая, с удобной планировкой, двухкомнатная квартира, в пос. Томилино Люберецкого района по ул. Пионерская д 20.
Распашонка. На 7 этаже. Дом кирпичный, 12 этажный, 1980 года постройки.
Большая прихожая, 8,3 м² со встроенными шкафами, изолированные комнаты(17.7 и 10.4) м², раздельный санузел, большая застекленная лоджия. Общая площадь 51,4 м², жилая 28 м² ,кухня - 7 м² с электроплитой. Стеклопакеты в 2 комнатах.
В доме просторный и чистый подъезд. 2 лифта. Дом после кап ремонта. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности, магазины, поликлиника, аптеки, дет сады, гимназия, магазины. Хорошая транспортная доступность, автобусная остановка, ж/д станция Люберцы -2.
Один взрослый собственник. Основание- наследство по закону. Более 3 лет в собственности. Никто не зарегистрирован и не проживает.
Подходит под любой вид оплаты. Свободная продажа.

В это место не наездишься для показов. Обратитесь для продажи к Ирина Сорокина, может быть согласится, тк ей относительно недалеко ездить. В одной из тем обсуждали этот район, Илья Трунилов высчитал по статистике Домклик, что ожидания покупателей на тот момент были около 100 -110 тыс р/м².

29.06.23, 10:37
dorshield писал(а):
Тохляндия - местность к северу от железной дороги, в которой расположено производство смешанного запаха пота, гумна и парфюмерии. Сероводородом в последние годы пахнет редко - только при слабом северном ветре.

Лучше не писать про эту особенность.

29.06.23, 10:37
dorshield писал(а):
состояние под ремонт.

Это сильно снижает интерес к просмотру и покупке в бюджетном жилье, компенсировать ценой только. Ну и скорость продажи учитывать надо.

29.06.23, 12:34
Kollega писал(а):
29.06.23, 10:37
dorshield писал(а):
состояние под ремонт.
Это сильно снижает интерес к просмотру и покупке в бюджетном жилье, компенсировать ценой только. Ну и скорость продажи учитывать надо.

Можно заменить электропроводку и стяжку за 400-600 тыс руб, но непонятно чем поможет продаже в этой локации. Если найдется риэлтор для сотрудничества, пусть он и определит коммерческую часть - что нужно сделать, и без чего успешно обойтись.

Классное место !

29.06.23, 15:10
dorshield писал(а):
электропроводку и стяжку за 400-600 тыс руб, но непонятно

Это нынче столько в Томилино стоит ?

29.06.23, 15:21
eugen писал(а):
Классное место !

По запаху или транспортной доступности?

29.06.23, 15:28
Nicolasgfk писал(а):

29.06.23, 15:10
dorshield писал(а):
электропроводку и стяжку за 400-600 тыс руб, но непонятно
Это нынче столько в Томилино стоит ?

С хорошим запасом. Цена работы в этом сегменте жилья мало зависит от места.

29.06.23, 15:10
dorshield писал(а):

29.06.23, 12:34
Kollega писал(а):
29.06.23, 10:37
dorshield писал(а):
состояние под ремонт.
Это сильно снижает интерес к просмотру и покупке в бюджетном жилье, компенсировать ценой только. Ну и скорость продажи учитывать надо.
Можно заменить электропроводку и стяжку за 400-600 тыс руб, но непонятно чем поможет продаже в этой локации. Если найдется риэлтор для сотрудничества, пусть он и определит коммерческую часть - что нужно сделать, и без чего успешно обойтись.

Продаю лучшую двухкомнатную квартиру в центре Томилино, ваше стоит меньше 6 точно, а с новым курсом доллара к осени за 5 дай бог уйдет

30.06.23, 15:58
Иван Терехов писал(а):
Продаю лучшую двухкомнатную квартиру в центре Томилино, ваше стоит меньше 6 точно, а с новым курсом доллара к осени за 5 дай бог уйдет

Иван Терехов, как связано снижение рублевой цены с ростом курса долллара ?