Аренда жилья умрет? 187 / 3162

Количество жилья растет, однако арендаторов больше не становится. Конкуренция в среде рантье все выше и выше.

Рынок аренды ожил!

Почему количество арендаторов, которые едут в Москву, будет сокращаться?

Доходность от аренды раньше была более 10% годовых, а сейчас - 5-6% в хорошем случае.

Что делать арендодателям сейчас, чтобы не остаться без денег в будущем?

Как доставить себе деньги в будущее?

Будет ли востребована посуточная аренда?

07.07.23, 20:03
Харыбин Александр писал(а):
За последние два года я все больше и больше боюсь того, что скоро аренда умрет. Возможно быстрее, чем мы с вами думаем. Либо доходность от нее продолжит падать до нуля.

А как же ваша студия-пенсия в Level-Амурская ?

07.07.23, 20:08
zhanna1995ee писал(а):

07.07.23, 20:03
Харыбин Александр писал(а):
За последние два года я все больше и больше боюсь того, что скоро аренда умрет. Возможно быстрее, чем мы с вами думаем. Либо доходность от нее продолжит падать до нуля.
А как же ваша студия-пенсия в Level-Амурская ?

Там в конце я рассказал что и как. Амурская неплохо пойдет в посутку, если сын не захочет жить там. А пока что сдаём)

Проблем не вижу, европейские 3-4% годовых в аренде будут еще долго.
Столицам вообще ничего не грозит. Тем более таким как Москва.
Посуточная так же будет еще долго и никаких предпосылок для ее сворачивания нет.
Объем жилого фонда в Мск не больше 20 м2 на человека, это один из самых низких показателей в России, средняя цифра по РФ около 25 м2, в Нижнем 27 м2 на человека.
Западная Европа 40-70 м2.
Америка - 100-120.
У нас огромный дефицит любого жилья, его объем нужно утроить.
При строительстве 120 млн м2 в год, мы будем насыщать российский рынок до европейских значений больше 30-ти лет.
Чтобы снять дефицит за 10-15 лет нужно строить в 2-3 раза больше. Пока это невозможно по ряду причин.

все будет хорошо. роскошные 2-3 процента годовых обеспечены. ну если цены на жилье дальше будут расти то . 1.5, что тоже очень неплохо!

Предпосылок нет. Метраж на человека в Москве критически низкий, и он рассчитан при условии что у кого то 2-3 квартиры и на одном человеке «висит» 150-200 метров, а на других около ноля. 20 метров на человека это с учетом собственности граждан с большими квартирами и несколькими. Фактически на одного человека в Москве приходится очень мало, исправлять 30 лет!
Перспективы пронести в недвижимости часть капитала номинированную в нацвалюте хорошие. Арендная доходность 4-6% в зависимости от точки входа в объект + рост стоимости актива во времени на величину инфляции и выше, все это в синергии дает такую возможность. Арендная недвижимость это лучший консервативный актив.

Всё же некорректно сравнивать обеспеченность квадратными метрами с развитыми странами в отрыве от экономических и прочих показателей.
Наша страна должна развиваться комплексно, а спрос на жильё большой площади должен идти вслед за ростом доходов.
Представьте, что на а/м Запорожец начали ставить двигатели мощностью 500 л.с., обосновывая это тем, что у Порше, Феррари и Ламборгини средняя мощность ещё больше.
При этом все остальные элементы оставили без изменений. А если проводить аналогию с нашей страной более точно, то стоимость нового мощного двигателя придётся компенсировать экономией на остальных узлах и агрегатах Запорожца. Хорошее будет авто?
Я не говорю, что не надо строить. Надо!
Но при сравнении нужно и учитывать пропорции, например, с США по количеству выпущенной свободно конвертируемой валюты или по количеству военных баз по всему миру.

Посмотрел. Хрень какая-то. Расшифровывать лениво.

08.07.23, 10:28
bhr писал(а):
Посмотрел. Хрень какая-то. Расшифровывать лениво.

Обоснуйте

08.07.23, 10:52
Харыбин Александр писал(а):

08.07.23, 10:28
bhr писал(а):
Посмотрел. Хрень какая-то. Расшифровывать лениво.
Обоснуйте

Это старая тема.

Я еще как только началась льготка задался вопросом - если стимулируют к приобретению собственного жилья (льготная ипотека, субсидированная ипотека и т.д.), не произойдет ли обеднение ресурса арендаторов, не будет ли в будущем ситуации, когда желающих сдать квартиру будет больше, чем тех, кто ее готов будет снять при прочих равных конкуретных условиях.

Специалисты ультракласса меня заверили, что ресурс ипотечников и арендаторов в России бесконечный. И сколько бы "арендных" муравейников не строилось, спрос на них всегда будет огромный.