Однушка у Московских Ворот в аренду - нужны мнения риэлторов 10 / 333

[Sterx]

Добрый день!

Прошу ответить риэлторов с опытом сдачи квартир в Московском р-не Питера.

Есть однушка 45м2 в новостройке у Московских Ворот и я пытаюсь решить, что с ней делать. Ликвидная ли это квартира под сдачу? Ремонт будет конкурентоспособный. Я вижу объявления за 40-50 т.р., но их в районе слишком мало, чтобы сделать резонный вывод. Помогите опытом, пожалуйста.

Спасибо!

[protopopov]

Добрый день!

Прошу ответить риэлторов с опытом сдачи квартир в Московском р-не Питера.

Есть однушка 45м2 в новостройке у Московских Ворот и я пытаюсь решить, что с ней делать. Ликвидная ли это квартира под сдачу? Ремонт будет конкурентоспособный. Я вижу объявления за 40-50 т.р., но их в районе слишком мало, чтобы сделать резонный вывод. Помогите опытом, пожалуйста.

Спасибо!

Это вам , наверное, к Олег Клеев , ибо Юрий по северу работает, емнип.

Не риэлтор, просто рядом прохожу, но, исходя из 55 за двушку на Митрофаньевской, 40 представляется стартом. Но это цена Галактики Про на Фрунзенской.

[Антон Смолев]

Московский район СПБ всегда котируется, вопрос ценообразования, конечно, но классные варианты в городе тоже любят и ценят, так как часто вариантов полно, но выбрать нечего, грусть и пустота.
Мало конкурентов это хорошо же, куда было бы хуже, если бы открыли циан, а там 50 вариантов однотипных и вам выходить туда же, с тем же плакатом)

[Юрий Яцкевич]

Сейчас в Петербурге высокий спрос. А квартира в том районе будет сдаваться в любом случае.
Цена будет зависеть в первую очередь от подготовки квартиры, сезонности, количества предложений на Московских Воротах и Фрунзенской и Парке Победы.
А что касается указания работы по северу - я такое писал совершенно на другом форуме )

[JulBarns]

А в Питере аренда такая же как в Москве в экономе, комиссию платит арендатор?

[Spark]

А в Питере аренда такая же как в Москве в экономе, комиссию платит арендатор?

Вот всегда удивлял этот момент)
Арендодатели нанимают риелтора, а комиссию ему вынимают из кармана арендатора.

[Юрий Яцкевич]

Арендодатели нанимают риелтора, а комиссию ему вынимают из кармана арендатора.

Я не такой )

[Олег Клеев]

Есть однушка 45м2 в новостройке у Московских Ворот и я пытаюсь решить, что с ней делать.

Добрый день!
Очень интересный вопрос...

Какая у вас была цель покупки данной квартиры?

Обычно сначала проводится анализ обстановки по новостройкам (в данном районе), высчитывается средняя цена найма (в данном районе), доходность, конкуренция, спрос - ликвидность (в данном районе)...

В соответствии с полученными данными можно относительно точно прогнозировать, выстроить бизнес план покупки (если это инвестиция) и осознанно принять решение...

Я вижу объявления за 40-50 т.р., но их в районе слишком мало, чтобы сделать резонный вывод.

Мало где? Возле метро Московские ворота?

Расширьте зону поиска.

Например - новостройки у метро Фрунзенская, Электросила, Парк победы, Московская, Звездная - ничем не хуже чем у Московских ворот, это тоже Московский район.

Поставьте себя на место нанимателя - обычно наниматели не привязываются к конкретной станции метро, а интересуются расстоянием до станции метро (не конкретной, а в принципе) в Московском районе несколько станций метро, с ними вам и придется конкурировать.

Ликвидная ли это квартира под сдачу? Ремонт будет конкурентоспособный.

1 ком. квартира, хороший ремонт, новый дом и близость метро - это очень хорошо, но ценообразование напрямую зависит от конкуренции.

У меня нет такого понятия как ликвидность в найме.

Любая квартира сдается в найм, вопрос только в цене.
- - - - - -
Как всегда есть особенности: Парфёновская улица, мягко говоря, не очень презентабельна на данный момент, на мой взгляд, конкуренция у соседней станции метро Фрунзенская - имеет место быть.

Спрос сейчас есть, найм - тема особенная, почитайте, тут у нас много постов по разным нюансам найма понаписано.

Всё сдается - удачи вам.

[JulBarns]

А в Питере аренда такая же как в Москве в экономе, комиссию платит арендатор?

Вот всегда удивлял этот момент)
Арендодатели нанимают риелтора, а комиссию ему вынимают из кармана арендатора.

Да ничего удивительно, берут с того с кого можно взять. Собственник не желает платить комиссию, как с него взять? А арендатору приходится, деваться некуда если нужен именно этот вариант. Ну и агенты конечно нагибают собственников по цене месячной ставки, просто посмотрите циан

[Sterx]

Спасибо за ответы!

Мало где? Возле метро Московские ворота?

Расширьте зону поиска.

Например - новостройки у метро Фрунзенская, Электросила, Парк победы, Московская, Звездная - ничем не хуже чем у Московских ворот, это тоже Московский район.

Да, вы правы, спасибо! По этим станциям на расстоянии 5-10 минут от метро (у меня 5) получил в Авито около 20 однушек, из них пара вариантов с виду прям хорошие и выгодные. В целом же разброс на глаз 900-1200 за м2. Послежу за ними пару недель.

Как всегда есть особенности: Парфёновская улица, мягко говоря, не очень презентабельна на данный момент

Не то слово Из окна вид на промзону с экскаваторами, под окнами дорога с грузовиками, выход из парадной упирается в стилобат. УК берет три тысячи. Ну, зато ровно 5 мин. от метро, новостройка и центр города...