Что же выбрать- кирпич или панель? 62 / 1239

Доброго дня!
Нужен совет профи - дано две квартиры, цена одинакова, цель покупки - вложение средств, через пару лет продать и распилить детям на первоначалку в ипотеке: Пока сдавать.
Квартира 1 - s= 37,9м2, торец дома, 8 этаж, панель, газ. Кухня - вид во двор, солнце на восходе. Комната -окна на большой проспект, машины всегда ездят, солнце почти с самого утра и весь день. Район спальный - магазины, школы, сады, поликлиники, парк, остановки общественного транспорта рядом.
Квартира 2 - s= 33, 5 м2, тож угловая, 11 этаж, электроплита. Вид во двор. От проспекта на второй линии. Солнце в первой половине дня. Район спальный. Также рядом и школы и сады и поликлиники, остановки.
Лифты в обоих домах старые, не грузовые🥴. Вообще остался стереотип что кирпич лучше панели, и кирпич покупают лучше? Откровенно мне без разницы, что по жилью, мне надо будет лучше продать

. Что купят быстрее на ваш профвзгляд.
За качество фото простите, слизала с объявлений

26.07.23, 09:24
Vero писал(а):
Квартира 2 - s= 33, 5 м2, тож угловая, 11 этаж, электроплита. Вид во двор. От проспекта на второй линии. Солнце в первой половине дня. Район спальный. Также рядом и школы и сады и поликлиники, остановки

Понимаю, что профи ответят точнее и вернее, но я бы выбрала эту (вторую). учитывая планируемую продажу в дальнейшем. Мне кажется, что "+" у неё больше, а "-" лишь один (площадь меньше, чем в первой)

А в какой окна на две стороны? Вы не сказали об этом...

26.07.23, 09:58
gunka писал(а):

26.07.23, 09:24
Vero писал(а):
Квартира 2 - s= 33, 5 м2, тож угловая, 11 этаж, электроплита. Вид во двор. От проспекта на второй линии. Солнце в первой половине дня. Район спальный. Также рядом и школы и сады и поликлиники, остановки
Понимаю, что профи ответят точнее и вернее, но я бы выбрала эту (вторую). учитывая планируемую продажу в дальнейшем. Мне кажется, что "+" у неё больше, а "-" лишь один (площадь меньше, чем в первой)
А в какой окна на две стороны? Вы не сказали об этом...

Так видно ж, в первой
Шикарная планировка
Газ отрежете, стеклопакеты поставите
А какие подъезды и какой год постройки у обеих?
Нужно больше инфы для оценки, планировку можно оценить по бти. А вот вообще целесообразность и инвестпривлекательность покупки еще содержат такие важные параметры как
1.цена
2.расст от метро
3.документы( история перехода права и личные особенности здоровья и статуса продавцов)
4.условия сделки, порядок расчетов
5.подьезд, двор, контингент, инфра

А какая ж из двух квартир кирпич?
Возьмут быстрее ту, которая в тот (момент продажи) момент времени будет лучше среди аналогичных квартир в районе.
По цене, докам, планировке, метро, подъезду, ремонту, адекватности ситуации и тд
А кирпич или панель не имеет значения.

26.07.23, 10:50
Белова Анна писал(а):
А какая ж из двух квартир кирпич?
Возьмут быстрее ту, которая в тот (момент продажи) момент времени будет лучше среди аналогичных квартир в районе.
По цене, докам, планировке, метро, подъезду, ремонту, адекватности ситуации и тд
А кирпич или панель не имеет значения.

Имеет, но не главное

Vero

26.07.23, 10:15
Юлия Битузе писал(а):

26.07.23, 09:58
gunka писал(а):

26.07.23, 09:24
Vero писал(а):
Квартира 2 - s= 33, 5 м2, тож угловая, 11 этаж, электроплита. Вид во двор. От проспекта на второй линии. Солнце в первой половине дня. Район спальный. Также рядом и школы и сады и поликлиники, остановки
Понимаю, что профи ответят точнее и вернее, но я бы выбрала эту (вторую). учитывая планируемую продажу в дальнейшем. Мне кажется, что "+" у неё больше, а "-" лишь один (площадь меньше, чем в первой)
А в какой окна на две стороны? Вы не сказали об этом...
Так видно ж, в первой
Шикарная планировка
Газ отрежете, стеклопакеты поставите
А какие подъезды и какой год постройки у обеих?
Нужно больше инфы для оценки, планировку можно оценить по бти. А вот вообще целесообразность и инвестпривлекательность покупки еще содержат такие важные параметры как
1.цена
2.расст от метро
3.документы( история перехода права и личные особенности здоровья и статуса продавцов)
4.условия сделки, порядок расчетов
5.подьезд, двор, контингент, инфра

1. Цена одна и та же. Торгуемся кто уступит

2. Расстояние одинаково. Но вторая больше выбора автобусов по маршрутам.
3. Обе наследники.
4. Полная сумма в договоре, беру ипотеку и там и там.
5. В принципе тож контингент одинаков - старушки живущие с постройки дома и получившие квартиры от завода, молодежь купившая и получившая наследство, как то маргиналов не замечено, не замечано мною, может и водятся. Чистота подьезда, ремонт, в принципе тоже один уровнь. В первом случае ТСЖ, во втором управляшка.

Первая - панель, год постройки 1996,
вторая - кирпич, год постройки 1985

Газ, тем более в панели, не очень сейчас приветствуется покупателями. Берите кирпич с эл. плитой.

По совокупности факторов скорее варианты "одинаковы"
У первой плюсов больше..Планировка, ТСЖ, больший метраж. Но многое перечеркивает окна на оживленный проспект.
Та, которая Вам и Вашему риэлтору нравится больше, тк Вы их видели в реальности..Ту и берите. Потом так же у Вас ее и купят, как наиболее понравившеюся по совокупности. Мне вторая нравится больше, но я не видела)))

О Вы добавляете)) То кирпич вторая..То год постройки у первой 96
Это такой странный виртуальный ребус

В реальности смотрите, это вопрос не для форума.

Да балин, мне обе нравятся

хоть жребий кидай

или обе покупай