Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

Покупать и сдавать все менее выгодно
Источник: Циан.

Средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых. Средняя ставка вклада сроком от года в 2023 года — 7,3%. Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

Различия в показателях доходности между районами Москвы невелики. В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на 4-5% годовых.

Самая высокая доходность (более 6%) в районах Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Среди лидеров оказались как центральные локации (также Тверской, Мещанский районы), так и локации в Новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).

Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский — здесь рантье получат менее 4% годовых.

Юлия Битузе

да это было всегда условно выгодно
а сейчас это просто результат истерики, паники, ибо нет доверия другим инструментам сохранения, инвестиций, получения прибыли, а свои 30 000 -50 000 рублей с любой самой поганой однушки в Москве - к пенсии отличная прибавка

30.07.23, 09:41
Юлия Битузе писал(а):
да это было всегда условно выгодно
а сейчас это просто результат истерики, паники, ибо нет доверия другим инструментам сохранения, инвестиций, получения прибыли, а свои 30-50 000 с любой самой поганой однушки в Москве - к пенсии отличная прибавка

Так и есть, это самый надёжный способ сохранить деньги в государстве где законы работают на уровне напёрсточников

30.07.23, 09:41
Юлия Битузе писал(а):
Юлия Битузе писал(а):
да это было всегда условно выгодно
а сейчас это просто результат истерики, паники, ибо нет доверия другим инструментам сохранения, инвестиций, получения прибыли, а свои 30-50 000 с любой самой поганой однушки в Москве - к пенсии отличная прибавка
Так и есть, это самый надёжный способ сохранить деньги в государстве где законы работают на уровне напёрсточников

сейчас "отличная прибавка" 300 $, к пенсии будет 50 $

А как сейчас обстоят дела с арендой загородных домов, есть спрос? С арендой от месяца. Есть кусочек участка в неплохом месте рядом лесом, есть мысль переделать имеющееся строение в дом с сауной и сдавать.

Сергей Румянцев

Покупать под аренду рискованно. По Зеленограду, по вторичному рынку, вижу взросшее количество новостроев с ремонтом на продажу. Ремонты, как правило, хорошие и дорогие. Меблировка отменная. Такие предложения, в основном, "от собственника". Только, кому такие "шедевры" будут нужны если их цена зашкаливает за 20 миллионов рублей при среднем метраже? На общем ценовом уровне такие предложения оцениваются как сверхдорогие. Это как правило неликвиды которые могут болтаться в рекламе годами, с периодическим понижением в цене.

30.07.23, 11:08
олелукойе писал(а):
А как сейчас обстоят дела с арендой загородных домов, есть спрос? С арендой от месяца. Есть кусочек участка в неплохом месте рядом лесом, есть мысль переделать имеющееся строение в дом с сауной и сдавать.

По соседству с моим участком на даче есть дом предназначенный под сдачу. Ранее, сдавался каждое лето, по немногу. С начала этого лета стоит пустой. Охранники уволились, хозяйство зарастает сорняком. Загородный дом всегда должен быть обитаем и ухожен. Иначе, он быстро начинает превращаться в жалкое зрелище потому, что всё что может портится - портится. Отсюда, затраты на содержание загородного дома постоянны и значительны. Востребован, в основном, летом. Следует напомнить про зимнюю охрану имущества. Поскольку, зимой бывает воруют. При этом портят имущество. Не советую. Считаю такой проект сомнительным. И вот ещё что! Не забываем про сырость! Особенно, рядом с лесом.

30.07.23, 11:30
Сергей Румянцев писал(а):

30.07.23, 11:08
олелукойе писал(а):
А как сейчас обстоят дела с арендой загородных домов, есть спрос? С арендой от месяца. Есть кусочек участка в неплохом месте рядом лесом, есть мысль переделать имеющееся строение в дом с сауной и сдавать.
По соседству с моим участком на даче есть дом предназначенный под сдачу. Ранее, сдавался каждое лето, по немногу. С начала этого лета стоит пустой. Охранники уволились, хозяйство зарастает сорняком. Загородный дом всегда должен быть обитаем и ухожен. Иначе, он быстро начинает превращаться в жалкое зрелище потому, что всё что может портится - портится. Отсюда, затраты на содержание загородного дома постоянны и значительны. Востребован, в основном, летом. Следует напомнить про зимнюю охрану имущества. Поскольку, зимой бывает воруют. При этом портят имущество. Не советую. Считаю такой проект сомнительным. И вот ещё что! Не забываем про сырость! Особенно, рядом с лесом.

Дом с участком под охраной. Включила на циан мониторинг рынка в нашем районе. Посмотрю. Спасибо

30.07.23, 11:35
олелукойе писал(а):
Дом с участком под охраной. Включила на циан мониторинг рынка в нашем районе. Посмотрю. Спасибо

Поделитесь потом своей аналитикой и выводами? Потому, что тоже интересно. Аналитика по загородным домам "под сдачу" - редкая тема. И интересная.

30.07.23, 09:25
Червяков Игорь писал(а):
Покупать и сдавать все менее выгодно
Источник: Циан.

Средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых. Средняя ставка вклада сроком от года в 2023 года — 7,3%. Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

Различия в показателях доходности между районами Москвы невелики. В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на 4-5% годовых.

Самая высокая доходность (более 6%) в районах Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Среди лидеров оказались как центральные локации (также Тверской, Мещанский районы), так и локации в Новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).

Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский — здесь рантье получат менее 4% годовых.

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.