IT ипотека под 4% 17 / 239

Нашёл вариант ипотеки под 4%.
Удорожание объекта примерно на 400к.
Ежемесячный платеж выходит около 20-22к при "баяне" в 30 лет.

Доп. расходы: страховка раз в год около 20к.

Вопрос в следующем. Имеет ли смысл её брать с расчётом погасить за 7-10 лет? Или есть подвохи?

05.08.23, 15:27
sa4m4 писал(а):
Нашёл вариант ипотеки под 4%.
Удорожание объекта примерно на 400к.
Ежемесячный платеж выходит около 20-22к при "баяне" в 30 лет.

Доп. расходы: страховка раз в год около 20к.

Вопрос в следующем. Имеет ли смысл её брать с расчётом погасить за 7-10 лет? Или есть подвохи?

Сколько объект стоит. И не переоценен ли он изначально?

05.08.23, 15:29
bhr писал(а):
Сколько объект стоит. И не переоценен ли он изначально?

ПИКовская студия ценой порядка 7 млн (если оплата сразу) и 7.4 если оплата по ипотеке.

05.08.23, 15:35
sa4m4 писал(а):

05.08.23, 15:29
bhr писал(а):
Сколько объект стоит. И не переоценен ли он изначально?
ПИКовская студия ценой порядка 7 млн (если оплата сразу) и 7.4 если оплата по ипотеке.

подождите. а им какая разница? сейчас поковыряюсь.
iT ипотеку дает государство.

У них условия покупки такие. Платишь наличкой - одна цена. Из ипотеки - другая.
Но вопрос немного в другом)

bhr

05.08.23, 15:45
sa4m4 писал(а):
У них условия покупки такие. Платишь наличкой - одна цена. Из ипотеки - другая.
Но вопрос немного в другом)

глянул. посмотрите тоже.
есть it ипотека и есть it ипотека от ПИКа
в первом случае ставка 4.3 и ее дает государство
во втором - 3.8 и эту разницу, как я понял, дарит ПИК.
разница полпроцента. ипотечный калькулятор вам в руки.
полпроцента, это конечно полпроцента... но нет вводных опять.
вы сколько в долг брать собрались?
если 4 млн, то 20 тыр в первый год экономите. Эта сумма экономии будет постоянно снижаться каждый год пока не дойдет до нуля.
то есть в среднем экономия 10 тыр в год. за семь лет сэкономите 70 тыр.
Выбирай но осторожно. либо переплатить 400 тыр и сэкономить 70 тыр. Либо не экономить и быть счастливым.

я пока не понял другого. Может, они дают it ипотеку даже тем, кому не положено?
сильно сомневаюсь в этом. на сайте не нашел. Звоните, узнавайте. мало ли какие они свои ипотечные программы придумали и какие лично у них условия.

Мне как раз положено. Компания, где я работаю, в "списке IT-компаний" достаточно прочно.
Многие думают, что "эти кредитные миллионы через 10 лет сожрет инфляция", но та же инфляция сожрет и те доходы, которые есть сейчас. Вот в чем дело(

05.08.23, 16:13
sa4m4 писал(а):
Мне как раз положено. Компания, где я работаю, в "списке IT-компаний" достаточно прочно.
Многие думают, что "эти кредитные миллионы через 10 лет сожрет инфляция", но та же инфляция сожрет и те доходы, которые есть сейчас. Вот в чем дело(

Мой итог - невыгодно. берите ипотеку от государства - 4.3 процента. И шлите их нафиг с ихними 3.8. Следите, чтоб не подсунули.
Если остались сомнения в расчетах, задавайте вопросы, все разъясню.

кстати. тот пример на котором я экспериментировал, там разница в цене была 140 тыр.
Куда скромнее наценка. И все равно - НЕ ВЫГОДНО.
а вы про 400 тыр.