Как заранее проверить шансы клиента получить ипотеку при "рисованной" справке о доходах? 7 / 4623

[Константин Че]

В некоторых странах на доходы вобще не смотрят. Если проблемы с выплатами - забирают покупку - и все дела. Понятно, что у нас банку достаточно сложно забрать объект в случае невыплат Заемщика, поэтому они и требуют заранее подтверждения кредитоспособности.
Но, допустим, лично я и в человеке уверен и доход его позволяет , т.е. реально соответствует требованию банка к Заемщику, а вот формально - нет, обычно потому, что контора его не дает ему нормальную справку о доходах. И приходиться заказывать ее у контор посторонних, которые этими справками торгуют.
Мне надо знать заранее:
1. стоит ли именно у этой конторы покупать справку
2. имеет ли мой заемщик провинности перед банками, какими и насколько тяжелые
Большое спасибо всем, кто ответит или как-то поможет.

[Константин Че]

Клиент может обратиться к родственникам, хорошим знакомым, депутату в его округе и найти реальных созаемщиков. Ведь те все равно не несут ответственности по кредиту. Надо только их в этом убедить, должно быть личное доверие к убеждающему

[Innicom]

Пока без справки о доходах работают только потребительские ипотечные кооперативы. В банках они обязательны, эти справки.

[orange]

Без справки о доходах возможен только ломбардный кредит. Т.Е. есть квартира для предосатвления в залог, есть кредит. Однако следует помнить, что банку в этом случае придется компенсировать риски, за счет повышенных процентных ставок, по сравнению с обычными программами, где требуется подтверждать доход. Размер кредита, на который вы можете расчитывать до 65% от оценочной стоимости квартиры которая будет в залоге. Доход ваш вы можете подвердить в справке, которую как вы и хотите напишете собственноручно:) таковы требования банка. Однако вас все-равно будет проверять СБ, банк ведь не благотворительная организация:)

[Сирина]

Не знаю, как в Москве, а у нас есть банки (парочка), которые открыто заявляют (зявляли), что учитывают неофициальный доход. Заемщику достаточно самому написать свой заработок в справке по форме банка, не заверяя её у работодателя. Процент в этом случае, естств, больше, чем по офиц. справке. Правда, не знаю, как сейчас, в связи со всем известными событиями на ипот. рынке. И ломбардные кредиты тоже есть. До 80% стоимости заложенной квартиры. Под такие кредиты можно взять даже долевку не по 214ФЗ.

[Антипов Александр]

Ведь те все равно не несут ответственности по кредиту. Надо только их в этом убедить, должно быть личное доверие к убеждающему

Как же не несут? Несут, и еще какую Вот только может не во всех банках так составлены договора...

[Erker]

Константин Че :

В некоторых странах на доходы вобще не смотрят. Если проблемы с выплатами - забирают покупку - и все дела.

Во всех странах при получении ипотечного кредита на доход смотрят Это может быть доход от зарплаты после выплаты налогов,поступающий на счет,а также другие регулярные доходы,которые могут быть справками не подтверждены,но они должны поступать на расчетный счет клиента.Учитывается т.о. средний регулярный денежный поток(доходы),из которого сумма ежемесячных платежей по всем кредитным обязательствам не должна превышать 40-50%.
Если денежного потока на счете не достаточно,кредитный специалист запрашивает дополнительные справки о доходах.Больше всего убеждают справки из налоговых органов,тогда клиент,если пропорция доходов и выплат соответствует,получает самую низкую % ставку по ипотеке.У нас в прошлом году в законодательном порядке обязали банки принимать только такие справки.В РФ некоторые банки согласны на другие справки о доходах,кот.проверяются путем звонка директору или бухгалтеру предприятия,выдавшего справку.Их надо предупредить,что могут звонить из банка.
Если вникнуть поглубже,ни одному банку на свете залог и проблемы с его продажей не нужны,им нужен клиент,способный выплачивать кредит,т.е. кредит выдается прежде всего не благодаря надежному залогу,а учитывая кредитоспособность клиента.
Банк может выдать кредит и под проект,под поручительство других лиц.В последнем случае поручитель несет полную юридическую и финансовую ответственность по выплате кредита в случае неплатежеспособности получателя ипотеч.кредита.