Оформление сделки при незаконченной процедуре узаканивания перепланировки!!! 9 / 2972

Вопрос профессионалам. Ситуация. Идет сбор документов по сделке. Была перепланировка. Документы из БТИ уже ушли в суд. По времени не успеваем их дождаться, сделку нужно делать. Продавцы предлагают через своих знакомых уже на этом этапе сделать справки БТИ по измененную планировку и оформлять сделку с этими справками, т.е. предоставлять их в банк для проверки и в ГуЮ, при этом не говорить что была перепланировка. Вопрос: какие риски в этой ситуации возникают у покупателя и продавца? Чем такое нарушение процедуры черевато? Спасибо.

Документы из БТИ уже ушли в суд.

Уточните, По поводу чего?

Документы просто ушли в суд, на рассмотрения дела о законности перепланировки. А справки знакомые из БТИ готовы предоставить уже с измененными планировками, официальные справки. Во всех инстанциях будем говорить, что перепланировки вообще не было.

Все таки не очень понятно, кто послал туда (в суд) и зачем ?

Вопрос: какие риски в этой ситуации возникают у покупателя и продавца? Чем такое нарушение процедуры черевато

Конечно у покупателя - ему придется либо узаканивать её за свой счет, либо восстановливать. А если по документам её нет, то получиться что он эту перепланировку и сделал.
То есть вся ответсвенность будет лежать на нём.

А если затронуты несущие конструкции дома?
Просто так в суд с перепланировками не отправляют. Наверно допекли соседей?

Необходимо более подробно смотреть что перепланировано, и сколько будет стоить узаконить это ?

Святослав писал(а):
Просто так в суд с перепланировками не отправляют. Наверно допекли соседей?

c 01.03.2005 отправляют практически со всеми самовольными перепланировками:

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

т.е. либо делай как было, либо согласовывай через в суд...

Ипотекарь, если есть уверенность, что суд не попросит вернуть помещение в прежнее состояние, то ничем серьёзным не грозит... разве что знакомые из БТИ могут безработными стать. Хотя скорее всего, просто никто ничего не узнает.

Если будете делать документы в БТИ, возьмите справку о том, что перепланировка устранена. и принесите в суд, хорошо если успеете на предварительное слушанье, тогда рассмотрения вообще не будет.

Святослав писал(а):
Все таки не очень понятно, кто послал туда (в суд) и зачем ?

Вопрос: какие риски в этой ситуации возникают у покупателя и продавца? Чем такое нарушение процедуры черевато

Конечно у покупателя - ему придется либо узаканивать её за свой счет, либо восстановливать. А если по документам её нет, то получиться что он эту перепланировку и сделал.
То есть вся ответсвенность будет лежать на нём.

А если затронуты несущие конструкции дома?
Просто так в суд с перепланировками не отправляют. Наверно допекли соседей?

Была проведена незаконная перепланировка и собственник ее узаканивает через суд. Все инстанции пройдены...я так понимаю, что суд это предпоследняя перед БТИ. Вот. Но, если мы сдадим документы в ГУЮ и предоставим справки из БТИ с уже измененными планировками, они поднимут из архива доки, где сверят расхождения и зададут законный вопрос: на основании чего БТИ выдает подобный документ, ведь изменения в планировке могут быть как я понимаю, либо на остновании решения суда либо на основании разрешений других соответствующих инстанций. Вобщем сам ответил на свой вопрос. Спасибо всем за ответы.

Необходимо более подробно смотреть что перепланировано, и сколько будет стоить узаконить это ?

Исход дела в основном зависит от проекта, который делает лицензированная организация, либо институт. Решать вопрос лучше там, если заключение- положительное, то суд при условии согласования проекта с СЭС, пожаркой и отделом архитектуры- выносит решение как правило на первом заседании.

Если в квартире произведена самовольная перепланировка, то это не является препятствием для сделки по отчуждению квартиры. Необходимо в БТИ взять план выписку с изменениями плана помещения, на основании которой Регистрационная служба в Свидетельстве сделает запись об обременении, которое в дальнейшем необходимо будет снять.