Взыскание с Росреестра 1,5 млн рублей упущенной арендной выгоды 6 / 205

ООО «Новая Недвижимость» продало ООО «Новая версия» три объекта недвижимости, которые сдаются в аренду. Поскольку Росреестр затянул с регистрацией перехода права собственности, «Новая версия» (истец) потребовало в суде взыскать с Росреестра упущенную выгоду в размере 1,5 млн рублей. Истец сослался на убытки в виде неполученной арендной платы от сдачи объектов в аренду, поскольку до регистрации перехода права собственности арендную плату продолжал получать продавец недвижимости. Суд первой инстанции удовлетворил иск к Росреестру. Однако апелляция, с которой согласился суд округа, отменила решение суда первой инстанции и отклонила иск. В итоге жалобой истца заинтересовался Верховный суд, который решил рассмотреть этот спор 26 сентября - дело № А40-78202/2022 внешняя ссылка
---------
Ранее ООО «Новая версия» (ОГРН 1117847408447) выиграла у Росреестра дела
А40-158061/2020 внешняя ссылка
А40-106032/2020 внешняя ссылка

Даже если виноват только Росреестр, выгодоприобретателем по доходу с аренды или по пользованию денежными средствами был продавец . И если в ДКП это не запрещено, с продавца можно было 3 года назад взять хотя бы часть упущенной выгоды, за вычетом налогов, расходов на содержание и т.д.

Лет 10 назад взыскивал с местной администрации убытки в виде разницы между налогом на землю и арендной платой за землю, т.к. администрация затянула заключение договора купли-продажи арендованного нами земельного участка под принадлежащим нам зданием. Но там все однозначно было. А в данном случае вполне реально взыскать упущенную выгоду с продавца, как об этом справедливо написал dorshield.

25.08.23, 11:18
Роман77 писал(а):
А в данном случае вполне реально взыскать упущенную выгоду с продавца

Было возможно при условии, что продавец не защитился от такой ситуации условием в ДКП. Но надо смотреть и на срок исковой давности

в нарушении сроков рассмотрения заявления от 10.06.2020 №77/999/001/2020-774005 внешняя ссылка

и на то, что судом установлена вина Росреестра.

25.08.23, 11:18
Роман77 писал(а):
Лет 10 назад взыскивал с местной администрации убытки в виде разницы между налогом на землю и арендной платой за землю, т.к. администрация затянула заключение договора купли-продажи арендованного нами земельного участка под принадлежащим нам зданием. Но там все однозначно было. А в данном случае вполне реально взыскать упущенную выгоду с продавца, как об этом справедливо написал dorshield.

А взыскать с Росреестра проблематично, тк это государственное учреждение.

25.08.23, 11:18
Роман77 писал(а):
Лет 10 назад взыскивал с местной администрации убытки в виде разницы между налогом на землю и арендной платой за землю, т.к. администрация затянула заключение договора купли-продажи арендованного нами земельного участка под принадлежащим нам зданием. Но там все однозначно было. А в данном случае вполне реально взыскать упущенную выгоду с продавца,

25.08.23, 07:57
Alwayzer писал(а):
жалобой истца заинтересовался Верховный суд, который решил рассмотреть этот спор 26 сентября - дело № А40-78202/2022 внешняя ссылка

Верховный суд РФ не согласился с тремя инстанциями, одни неправильно отменили (отказали в оплате упущенной выгоды), а другие неправильно посчитали упущенную выгоду, те не учли затраты.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 305-ЭС23-10752 02.10.2023
Размер упущенной выгоды должен определяться исходя из дохода, который мог бы получить истец при обычных условиях гражданского оборота, за вычетом затрат, не понесенных им в результате допущенного контрагентом нарушения (пункт 2 Постановления № 7).
...
решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.05.2023 по делу № А40-78202/2022 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.