новострой, 15-20млн, нужен совет в покупке в Москве 40 / 643

добрый день, продаем свою вторичку на востоке области, нужна квартира в новостройке в Москве, хотя в МО есть существенный рост цен, но Москва все равно обгоняет и угнаться очень тяжело
Ситуация следующая -
1. С продажи квартиры в области планируем получить 7 млн примерно, сейчас этих денег нет, но они появятся +/- в течении 1-3мес
2. Есть деньги 3 млн сейчас в рублях
3. Есть деньги в валюте, но желательно их не трогать, примерно 3-5 млн в рублях, можно добавить если хороший вариант
4. Есть одобренная ипотека семейная на максимальную сумму 12 млн, можно переодобрить и на обычную льготную (если покупать интересную уступку), но желательно чтобы платеж был не выше 80тр, сейчас одобрение с платежом менее 70тр
5. Бюджет покупки 15-20млн, включая ипотеку
6. Основная цель - инвест, но возможно и собственное проживание если от 60 метров и евротрешка, без апартов
7. Максимально перспективно, под развитие территории, возможно будет некоторое время в аренде
8. Ремонт не проблема, сделаем сами, если есть предчистовая, то приятный бонус
9. Локация: чем ближе к центру, тем лучше, не окраина
10. Что смотрели: береговой, торги (почти ничего не подходит, кроме 60м) место норм; метрополия от мр (скидки, место так себе, перспектива если только все застроится, варианты есть е3); селигерская и все вокруг, шагал+зиларт+форма, архитектор+эвер+афи, барклая понравился, ак павлова тоже понравился, но все дорого и не в бюджете, символ тоже понравился, но чтобы войти в е3, нужны цены до 300, максимум до 350, а везде все очень и очень дорого
Можете подсказать что делаю не так, как найти нужный вариант, в области точно продаем квартиру и пока будем там рядом жить, не снимать, в перспективе переберемся в Москву, в эту новую купленную сейчас квартиру или после продажи с добавлением и уже более подходящим для нас вариантом, уже 80+ метров, тк двое детей

С учетом многозадачности это подбор инвестиционной новостройки стоимостью 500-700 тысяч рублей. Вы бесплатно хотите получить информацию какого качества ? Брухлю или сок ? Сок бесплатно бывает ?

27.08.23, 14:23
eugen писал(а):
С учетом многозадачности это подбор инвестиционной новостройки стоимостью 500-700 тысяч рублей. Вы бесплатно хотите получить информацию какого качества ? Брухлю или сок ? Сок бесплатно бывает ?

конечно я готова оплатить услуги по подбору, но не в таком размере естественно в виде комиссии
а вот если вы предложите вариант с выгодой, условно 2млн, то тогда выгоду можно поделить, так справедливо будет, нет?

Юлия Битузе

27.08.23, 13:56
G.logika писал(а):
добрый день, продаем свою вторичку на востоке области, нужна квартира в новостройке в Москве, хотя в МО есть существенный рост цен, но Москва все равно обгоняет и угнаться очень тяжело
Ситуация следующая -
1. С продажи квартиры в области планируем получить 7 млн примерно, сейчас этих денег нет, но они появятся +/- в течении 1-3мес
2. Есть деньги 3 млн сейчас в рублях
3. Есть деньги в валюте, но желательно их не трогать, примерно 3-5 млн в рублях, можно добавить если хороший вариант
4. Есть одобренная ипотека семейная на максимальную сумму 12 млн, можно переодобрить и на обычную льготную (если покупать интересную уступку), но желательно чтобы платеж был не выше 80тр, сейчас одобрение с платежом менее 70тр
5. Бюджет покупки 15-20млн, включая ипотеку
6. Основная цель - инвест, но возможно и собственное проживание если от 60 метров и евротрешка, без апартов
7. Максимально перспективно, под развитие территории, возможно будет некоторое время в аренде
8. Ремонт не проблема, сделаем сами, если есть предчистовая, то приятный бонус
9. Локация: чем ближе к центру, тем лучше, не окраина
10. Что смотрели: береговой, торги (почти ничего не подходит, кроме 60м) место норм; метрополия от мр (скидки, место так себе, перспектива если только все застроится, варианты есть е3); селигерская и все вокруг, шагал+зиларт+форма, архитектор+эвер+афи, барклая понравился, ак павлова тоже понравился, но все дорого и не в бюджете, символ тоже понравился, но чтобы войти в е3, нужны цены до 300, максимум до 350, а везде все очень и очень дорого
Можете подсказать что делаю не так, как найти нужный вариант, в области точно продаем квартиру и пока будем там рядом жить, не снимать, в перспективе переберемся в Москву, в эту новую купленную сейчас квартиру или после продажи с добавлением и уже более подходящим для нас вариантом, уже 80+ метров, тк двое детей

Под ваши требования подходит только метрополия , береговой и символ, а смотрели вы то, что озвучиваете как нежелательное..сами смотрите все подряд, а от риэлторов ждете чуда?

27.08.23, 13:56
G.logika писал(а):
Можете подсказать что делаю не так

Все так. Но цены выросли на 10% за 10 дней. Вы не пролезаете.
А дальше новая работа по подбору и анализу. Ойген прав. Рутинная и сложная подборка со звонками застройщику, выторговывания скидки, ловля переуступа или дешевой собственности от ипотечников.

27.08.23, 14:31
G.logika писал(а):
конечно я готова оплатить услуги по подбору, но не в таком размере естественно в виде комиссии
а вот если вы предложите вариант с выгодой, условно 2млн, то тогда выгоду можно поделить, так справедливо будет, нет?

1). За 50-100 тыров никто не возьмётся Вам помогать...
2). Про мифическую выгоду даже не начинайте... Профи на это не поведётся...

От 60 метров с бюджетом 15-20 - это ПИК на востоке Москвы.
Люблинские, Волжские и прочие парки.
Или Открытое шоссе.

27.08.23, 16:30
Павел Рыкалин писал(а):
От 60 метров с бюджетом 15-20 - это ПИК на востоке Москвы.
Люблинские, Волжские и прочие парки.
Или Открытое шоссе.

НЕТ!

27.08.23, 16:30
Павел Рыкалин писал(а):
От 60 метров с бюджетом 15-20 - это ПИК на востоке Москвы.
Люблинские, Волжские и прочие парки.

Чойто? Я Бабушкинскую почти за столько продаю 75 м