Переуступка новостройки в ПИК 33 / 634

[Serzhic]

Добрый день.

Прошу подсказать, какой дисконт о цены ПИКа закладывать в переуступку е3 46-48 метров на стадии "дом построен, отделка только начинается". Ключи через год.
Интересует опыт продаж в текущий момент.

Спасибо.

[Ирина Сорокина]

Добрый день.

Прошу подсказать, какой дисконт о цены ПИКа закладывать в переуступку е3 46-48 метров на стадии "дом построен, отделка только начинается". Ключи через год.
Интересует опыт продаж в текущий момент.

Спасибо.

Дисконт от цены застройщика?

[Serzhic]

Да, средние этажи.

[Ирина Сорокина]

Да, средние этажи.

Рассчитайте расходы на первый год среднестатистической ипотеки и сминусуйте от своей цены.
Первый вариант.
Второй- смотрите цены у коллег.

[Serzhic]

Спасибо, коллеги стоят в цене и не двигаются вниз. Скорее всего, не спешат.
Я стою минус 1,5 от текущей цены ПИКа (~минус 10 % от цены застройщика).
Звонят одиночные инвесторы и спрашивают, сколько они заработают до сдачи)))
Я так понимаю, остаётся только ждать?)

[Александр Тестянов]

Звонят одиночные инвесторы и спрашивают, сколько они заработают до сдачи))

Хорошие инвесторы. Скажите 150% +/- 50

[Alwayzer]

коллеги стоят в цене и не двигаются вниз. Скорее всего, не спешат. Я стою минус 1,5 от текущей цены ПИКа (~минус 10 % от цены застройщика)

Имхо, 10% дисконта не отделаетесь- у ПИКа есть возможность субсидирования ипотеки, а у вас нет. Также, для покупателя цессия (переуступка требования) несет больше рисков, чем прямая покупка ДДУ без посредника-перекупщика. Сколько денег заплатили застройщику за согласование переуступки ?

Звонят одиночные инвесторы и спрашивают, сколько они заработают до сдачи))) Я так понимаю, остаётся только ждать?)

Чего ждать? У ПИКа копится объем нераспроданного жилья

[Александр Тестянов]

Спасибо, коллеги стоят в цене и не двигаются вниз. Скорее всего, не спешат.
Я стою минус 1,5 от текущей цены ПИКа (~минус 10 % от цены застройщика).

По сравнению с аналогичными уступками (те которые не двигаются) в вашем предложении есть какие-то плюсы (этаж, вид из окон и т.д. и т.п.)? Вы стоите в одной цене с ними?

[Serzhic]

Согласие у ПИКа в пределах пары тыр через ЛК или вообще не нужно, в зависимости от договора. Оформляют за пару дней.
Я стою где то на 0,5 ниже в сопоставимых условиях. Полных аналогов нет. Разные корпуса и варианты.
Семейная и айти действуют на первую переуступку.
Интересуют реальные кейсы, если у кого есть в текущем рынке. Величина дисконта на выходе на сделку.
Почему то кажется, что дальше снижаться смысла нет, за год с ростом готовности и приближении к цене застройщика на ключах доходность ~20% годовых будет от текущей цены.

[Alwayzer]

Почему то кажется, что дальше снижаться смысла нет, за год с ростом готовности и приближении к цене застройщика на ключах доходность ~20% годовых будет.

Какую цену за кв метр просите сейчас ?