Хочется 3к, а их в нужной локации кот наплакал (Спб) 24 / 580

[John Preacher]

Всем привет.
Поделитесь опытом.

Ситуация: в связи с пополнением, и в связи с тем, что старший пошел в школу, хочется немного проработать вариант с покупкой трешки (чтобы не тесно), в определенной локации (чтобы постоянно детей утром-вечером не возить на машине).

А 3шек в этой локации исчезающе мало сейчас (4 шт, если чуть расширить зону поиска - 12).
1-3 этажи не смотрим. Маленькие кухни не смотрим. В идеале последний этаж, но таких нынче нет, хотя иногда появлялись за прошедший год.

Вообще в 22м году много квартир было, сейчас пусто.

В аренде тоже пусто - ни 3к, ни больших 2к там, где нужно - нет.
Вторичка, да тут особо новостроя близко и нет.

При прочих равных: подождать, пока утрясутся пляски со ставкой/курсом, и прочее - и вариантов станет больше? (А станет?)
Или пытаться выбирать из того, что есть, отказываясь от части требований?

Спасибо.

[Юрий Яцкевич]

Добрый день!
Описание локации хорошее (СПб)
На практике трёхкомнатную квартиру на покупку можно искать и месяца два-три, при этом как оставаясь в рамках первоначального запроса, так и что-то меняя в нём. Как-то искали трёшку не ниже 5 этажа, а покупатели себя влюбили в третий этаж, но очень хороший был дом и остальные факторы.
В октябре-ноябре выходят в продажу собственники, кому летом было не до продажи.
Почти всё будет - разъезды, одновременные встречные покупки, продажа с ремонтом и разочарование им после вывоза мебели.
Что касается аренды для семьи с двумя детьми, то в хорошую двухкомнатную квартиру может быть много отказов собственников. Так что скорее трёхкомнатная. Бывало, что попадались и четырёхкомнатные по цене трёшки. Но пока ещё есть ощущения высокого сезона в аренде, в конце октября- в ноябре ажиотаж скорее всего спадёт.
Ждать/брать... Этот совет только внутренний голос даст. Если есть подходящая квартира, то её обычно берут. Если глубоко не подходящие квартиры - не берут.

[Роман Харитонов]

Вам нужен риелтор - точка!

[John Preacher]

Вам нужен риелтор - точка!

Спасибо, не первый день )))
Обошли 3 квартиры, завтра четвёртая.

Мне бы пока именно подумать. Туда, сюда, покрутить тему. Поэтому и прошу советов.
Риелтор - будет, непременно, когда созреет тема. Я ж не могу его сейчас спросить, "как думаете, мне важнее расстояние до школы, или высокий этаж?"

[John Preacher]

Юрий Яцкевич,

Спасибо. Приморский рн.

Богатырский/мебельная/камышовая/планерная/торфяная дорога.

[Ужасно злая старушка]

Добавьте к 3шкам ещё 4шки пусть и с маленькими кухнями. Сделаете себе из них трешку с большой кухней.

[Юрий Яцкевич]

Мы как раз в том же районе искали трёшку три года назад. Грубо говоря, выбор был между тем, смириться с 137 серией или прыгнуть дороже. По итогу получился кирпичный дом конца девяностых. Минус всего один: высота потолков.
В районе Мебельной встречал дома, где есть малогабаритные четырёхкомнатные, что строились для многодетных семей. К сожалению, дом не помню. Был там 9 лет назад.

[John Preacher]

Добавьте к 3шкам ещё 4шки пусть и с маленькими кухнями. Сделаете себе из них трешку с большой кухней.

Тут 4шки совсем грустные и штучно. По 10м комнаты. А квартиры по 100+ квадратов, за 20+ млн, не наш вариант (но и они штучно в локации). Есть пяток приемлемых - но первый этаж.

А в 3шках есть вариант 20 или хотя бы 16 самая большая - троим мальчикам как раз.

[John Preacher]

Юрий Яцкевич,
Ну да, 137 наш удел. Сейчас живём в 600 серии(если не путаю) за зсд, круто - но ездить далеко. Отсюда и тема

А на мебельной есть дома этой серии, но и кухни и комнаты порядком меньше. И все 3шки из продажи ушли.

[Vadimir]

Приморский рн.
Богатырский/мебельная/камышовая/планерная/торфяная дорога.

Торфяную, Мебельную, Планерную улицы я бы смотреть не стал. На Богатырском пр., Камышовой ул. в Циане 135 вариантов. Выбор большой, треть домов достойны внимания.