Материнский капитал - Куплена квартира - Выделены доли - Необходимость продажи квартиры без покупки иной квартиры - Порядок действий. 28 / 381

Материнский капитал – сертификат от января 2014 использован при покупке однокомнатной квартиры в г. Астрахани от застройщика через ипотечный кредит от декабря 2013 (погашен в октябре 2018).
Дом введен в эксплуатацию в июле 2014.
Договором об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ноября 2018 доли в однокомнатной квартире распределены таким образом:
5/12 – муж
5/12 – жена
1/12 – дочь (совершеннолетняя)
1/12 – сын (несовершеннолетний)

Вся семья проживает в отдельной собственной квартире, с площадью больше чем стандартный минимум на человека. Но квартира в единоличной собственности мужа, без каких либо долей на жену и детей.

В ближайших планах на 6 месяцев продажа данной однокомнатной квартиры, купленной с использованием материнского капитала.
Без приобретения другой квартиры (есть потребность в денежных средствах).

Какие первоочередные действия?
1. Получение согласия на продажу в органах опеки? Как его получить, если не приобретается новая квартира, но есть готовность открыть специальный счет на имя несовершеннолетнего сына и внести туда стоимость его доли 1/12 денежными средствами от реальной стоимости продажи квартиры?
2. Совершеннолетняя дочь пишет нотариальный отказ от своей доли пользу одного из родителей или ей также открыть специальный счет на ее имя и внеси туда стоимость ее доли 1/12 от стоимости продажи квартиры?
3. Как долго действует согласие/разрешение органов опеки (месяц, 3 месяца, полгода, год, бессрочно).

Понятно, что без агентства недвижимости или толкового риэлтора не обойтись в итоге.
Но хочется предварительно в спокойном режиме подготовить и получить самостоятельно максимально возможные необходимые для согласования продажи документы.

13.09.23, 21:45
*DIAMOND* писал(а):
Материнский капитал – сертификат от января 2014 использован при покупке однокомнатной квартиры в г. Астрахани от застройщика через ипотечный кредит от декабря 2013 (погашен в октябре 2018).
Дом введен в эксплуатацию в июле 2014.
Договором об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ноября 2018 доли в однокомнатной квартире распределены таким образом:
5/12 – муж
5/12 – жена
1/12 – дочь (совершеннолетняя)
1/12 – сын (несовершеннолетний)

Вся семья проживает в отдельной собственной квартире, с площадью больше чем стандартный минимум на человека. Но квартира в единоличной собственности мужа, без каких либо долей на жену и детей.

В ближайших планах на 6 месяцев продажа данной однокомнатной квартиры, купленной с использованием материнского капитала.
Без приобретения другой квартиры (есть потребность в денежных средствах).

Какие первоочередные действия?

Понятно, что без агентства недвижимости или толкового риэлтора не обойтись в итоге.
Но хочется предварительно в спокойном режиме подготовить и получить самостоятельно максимально возможные необходимые для согласования продажи документы.

это элементарные вопросы для риэлтора или юриста с опытом, вам это зачем, так погружаться в тему?
берите риэлтора и в путь

13.09.23, 22:03
Юлия Битузе писал(а):

13.09.23, 21:45
*DIAMOND* писал(а):
Материнский капитал – сертификат от января 2014 использован при покупке однокомнатной квартиры в г. Астрахани от застройщика через ипотечный кредит от декабря 2013 (погашен в октябре 2018).
Дом введен в эксплуатацию в июле 2014.
Договором об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ноября 2018 доли в однокомнатной квартире распределены таким образом:
5/12 – муж
5/12 – жена
1/12 – дочь (совершеннолетняя)
1/12 – сын (несовершеннолетний)

Вся семья проживает в отдельной собственной квартире, с площадью больше чем стандартный минимум на человека. Но квартира в единоличной собственности мужа, без каких либо долей на жену и детей.

В ближайших планах на 6 месяцев продажа данной однокомнатной квартиры, купленной с использованием материнского капитала.
Без приобретения другой квартиры (есть потребность в денежных средствах).

Какие первоочередные действия?

Понятно, что без агентства недвижимости или толкового риэлтора не обойтись в итоге.
Но хочется предварительно в спокойном режиме подготовить и получить самостоятельно максимально возможные необходимые для согласования продажи документы.
это элементарные вопросы для риэлтора или юриста с опытом, вам это зачем, так погружаться в тему?
берите риэлтора и в путь

Люблю сам погружаться во все темы которые прохожу по своей жизни
Нюансы хирургических операции у близких, капитальный ремонт двигателя на авто, продажа квартиры ;-)

13.09.23, 22:07
*DIAMOND* писал(а):

13.09.23, 22:03
Юлия Битузе писал(а):

13.09.23, 21:45
*DIAMOND* писал(а):
Понятно, что без агентства недвижимости или толкового риэлтора не обойтись в итоге.
Но хочется предварительно в спокойном режиме подготовить и получить самостоятельно максимально возможные необходимые для согласования продажи документы.
это элементарные вопросы для риэлтора или юриста с опытом, вам это зачем, так погружаться в тему?
берите риэлтора и в путь
Люблю сам погружаться во все темы которые прохожу по своей жизни

А, ну удачи вам разобраться в тридцати трех противоположных мнениях, которые вам здесь набросают

особенно жду кого-то типа фунфича, чтобы совсем потерять ориентацию в вопросе

13.09.23, 21:45
*DIAMOND* писал(а):
1. Получение согласия на продажу в органах опеки? Как его получить, если не приобретается новая квартира, но есть готовность открыть специальный счет на имя несовершеннолетнего сына и внести туда стоимость его доли 1/12 денежными средствами от реальной стоимости продажи квартиры?

У несовершеннолетнего должна быть доля или целый обьект не менее того что есть, в другом жилье. Это обязательное условие, но это не панацея для сделки, могут не разрешить уйти в деньги по многим причинам.
Форум ничем не поможет, только опека даст ответ на вопрос сделке быть или нет.

13.09.23, 22:10
Lubov1 писал(а):

Форум ничем не поможет, только опека даст ответ на вопрос сделке быть или нет.

разные бывают условия и разные выходы из жестких рамок
форум поможет найти спеца, а не решить вопрос

Опеку в первую очередь будет интересовать, где будет проживать несовершеннолетний после продажи квартиры.

13.09.23, 22:11
Юлия Битузе писал(а):
форум поможет найти спеца, а не решить вопрос

А кто на форуме есть, кто работает по Астрахани, вроде нет таких.

13.09.23, 22:15
Lubov1 писал(а):

13.09.23, 22:11
Юлия Битузе писал(а):
форум поможет найти спеца, а не решить вопрос
А кто на форуме есть, кто работает по Астрахани, вроде нет таких.

раньше были отовсюду

Начнем предварительно с общения с региональной опекой и их официальной позицией и мнением
А дальше уже с региональными специалистами по недвижимости
Я думал что есть базовые позиции, наработки и механизмы по данной теме и оформлению
Но видимо все разнится от региона к региону
И даже в одном субъекте РФ и городе - могут быть разночтения исходя из конкретного органа опеки