Интеллигент или НЧ27, что выбрать? 61 / 1441

Исходные данные: есть возможность купить что-то одно, обязательно в ипотеку семейку, цель инвест, быстрый инвест или возможно аренда некоторое время, но в итоге нужен максимальный прирост. Семейка под 5,3%

Вариант 1: Интелигент, е3, 65м, без отделки, готовность 2года, есть долгая бронь, определяться нужно ещё вчера, но есть в запасе 3-5дней максимум. Цена 20,2млн
Плюсы: цао, норм планировка, высокие потолки, большие окна
Минусы: нет двора, окна на жд и на станцию, ждать 2года, сложно по уступке выйти, рост 35-40% в рубле без ремонта

Вариант 2: в торгах есть опыт, но не сильно большой, скорее точечный, но удачный, по номиналу есть вариант взять 63м, с тремя окнами, из неё получается е3, коммерческий дом, без переселенцев
Плюсы: сроки, почти готов, 6мес ключи, можно сделать е3, окна увеличенный, больше, чем в стандартных реновашках, МОПы стандартные, фасад норм, но без изысков, место по мне лучше, чем электрозаводская подходит для жизни, невысокая цена 17,6, для академической 280 за квм
Минусы: попадаю в период высокой ставки, но можно сдавать некоторое время отбивая платёж, дом простой, нет современных фишек, потолков, фасад простой, лифты, дворы и тд
При отказе потеря 100тр, но это терпимо
Вариант продать быстро без ремонта 21-22 возможно до сдачи, продать быстро с хорошим ремонтом 25-26млн как вторичку, сдавать пару лет и продать позже как вторичку в "правильный момент"

Везде цель - инвест
Что делать дальше понимание есть, метаний в режиме "куда деньги от продажи" не будет: несколько ремонтов и стройка

29.09.23, 20:14
ruzik писал(а):
Вариант 2: в торгах есть опыт, но не сильно большой, скорее точечный, но удачный, по номиналу есть вариант взять 63м, с тремя окнами, из неё получается е3, коммерческий дом, без переселенцев
Плюсы: сроки, почти готов, 6мес ключи

Так квартира во 2-м варианте с торгов продается, дом (в котором эта квартира) еще строится и не сдан, соответственно ДДУ (а не ДКП) по итогам торгов с победителем заключают?

29.09.23, 20:19
Алексей Воронов писал(а):

29.09.23, 20:14
ruzik писал(а):
Вариант 2: в торгах есть опыт, но не сильно большой, скорее точечный, но удачный, по номиналу есть вариант взять 63м, с тремя окнами, из неё получается е3, коммерческий дом, без переселенцев
Плюсы: сроки, почти готов, 6мес ключи
Так квартира во 2-м варианте с торгов продается, дом (в котором эта квартира) еще строится и не сдан, соответственно ДДУ (а не ДКП) по итогам торгов с победителем заключают?

Аукцион выигран уже, почти по номиналу, цена 17,6млн за 63м примерно
ДДУ заключают сейчас, сдаётся дом в декабре, ключи в начале 1кв24г

29.09.23, 20:36
ruzik писал(а):
Аукцион выигран уже, почти по номиналу, цена 17,6млн за 63м примерно

Но это ДДУ будет, верно? Раз дом еще достраивается.

29.09.23, 20:38
Алексей Воронов писал(а):

29.09.23, 20:36
ruzik писал(а):
Аукцион выигран уже, почти по номиналу, цена 17,6млн за 63м примерно
Но это ДДУ будет, верно? Раз дом еще достраивается.

да

Я бы на нч27 взял. Сдача скоро, скорее всего уже с отделкой чистовой будет. Можно в аренду или сразу на продажу выставить, через полгода

29.09.23, 20:14
ruzik писал(а):
Минусы: попадаю в период высокой ставки, но можно сдавать некоторое время отбивая платёж, дом простой, нет современных фишек, потолков, фасад простой...

Могли бы пояснить каких именно современных фишек нет у дома на Академической? И что там с потолками, раз вы их отдельно упомянули?

29.09.23, 23:11
tortov писал(а):
скорее всего уже с отделкой чистовой будет.

без отделки

30.09.23, 00:35
Павел_К писал(а):

29.09.23, 20:14
ruzik писал(а):
Минусы: попадаю в период высокой ставки, но можно сдавать некоторое время отбивая платёж, дом простой, нет современных фишек, потолков, фасад простой...
Могли бы пояснить каких именно современных фишек нет у дома на Академической? И что там с потолками, раз вы их отдельно упомянули?

Продаёт фонд реновации
Выглядит так внешняя ссылка
Потолки 2,75 пока непонятно в чистоте или ещё и черные
Из плюсов 200 квартир и всего 13эт

С другой стороны, Интеллигент более интересен под аренду, на мой взгляд. Метро в 2минутах (в отличие от НЧ),ближе центру города, бизнес класс а не комфорт.
будет дороже сдаваться или продаваться.