Почему цены на аренду выросли? 293 / 5342

Многим непонятно почему выросла аренда с июля. Кто-то думает что релоканты вернулись, кто-то - что студенты виноваты, а кто-то винит инфляцию.

Эти факторы имеют значение, но далеко не главное. Без основного фактора квартир было бы много в экспозиции и цены не выросли бы.

Студентов мало, одних первокурсников на всех не хватит (в прошлом году из-за них цены не выросли).

Вернувшихся релокантов тоже немного и возвращались они весь год понемногу, но цены не росли. А большинство так и живет заграницей, работая на крупные IT-компании.

Инфляция - инфляцией, но цены растут только при наличии повышенного спроса и недостатка предложения.

Так что же произошло на самом деле?! Есть мнение у вас? Я чуть позже отвечу)

внешняя ссылка

+7 (916) 31-31-969

09.10.23, 12:34
Харыбин Александр писал(а):
Так что же произошло на самом деле?!

Квартиры подорожали, рванула аренда вверх.

Традиционное объяснение в прошлые годы было в том, что аренда всегда следует за рынком труда и зарплатами.
Вакансии много, зарплаты повысились вот и ставки улетели вверх.
В этом году «эффект идеального шторма» - рост курса валют и возвращение релакантов, резкое подорожание квартир в покупку и высокие ставки ипотеки привели к тому что те кто планировал покупку продолжали снимать, студенты приехали, околонулевая безработица + рост доходов.

Выросли цены в продаже, собственники, кто сдавал, возбудились через одного, попросили квартиранов "на выход")
Вот и блуждают бедолаги в поисках..

Причины просты и прозаичны…

В момент начала СВО курс доллара прыгал до 150 и выше. Собственники испугались и отказались от продажи квартир в такое нестабильное время, не зная что будет с рублем. И выставили их на год в аренду.

А сейчас год прошел. Цены на квартиры выросли. Все хозяева, которые хотели продать квартиры, - вытащили их из аренды и понесли продавать. И продали!

Если в момент начала СВО квартир в аренде стало больше в два раза, то сейчас их стало в два раза меньше! Вот и весь ответ.

А студенты и инфляция были всегда.

Это как с морской волной: сначала она набегает на берег и заливает все водой, а потом вода уходит.

Теперь придется подождать несколько месяцев, пока новые покупатели выведут все купленные объекты в аренду. Уже с ноября количество квартир подрастет и цены станут пониже.

внешняя ссылка

09.10.23, 13:28
Харыбин Александр писал(а):
Теперь придется подождать несколько месяцев, пока новые покупатели выведут все купленные объекты в аренду. Уже с ноября количество квартир подрастет и цены станут пониже.

Считаете в покупках этого года были варианты под аренду? Новостройки не беру в силу того что там 24-25-26 годы.
По моим наблюдениям в этом году вторички покупали для себя или консервации какой то части капитала ( не факт что выйдут в аренду ).

А где они выросли? В спб как год назад сдавал так же и сдаю в целом.

09.10.23, 17:07
Maktub писал(а):
А где они выросли? В спб как год назад сдавал так же и сдаю в целом.

В Москве квантовый скачок по ставке аренды случился этим летом. Дефицит объектов и ценник вверх

Maktub,
Про Санкт-Петербург.
Даже при умеренном подходе (не гнать максимальный ценник, чтобы не бояться досрочных съездов в несезон), те квартиры, которые ранее сдавались за 25, легко уходили за 30. Что стоило 30, уходило за 40. Кто-то ещё дороже сдавал.

Почему, почему... Народ почуял запах денег и решил их хапнуть...