ЖК Метроном - тот, который ждали! 11 / 340
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
14 окт. 2023
Район постепенно застраивается, как я и говорил многократно в своем ТГ-канале: внешняя ссылка. Многие боятся конкуренции, но не понимают, что благодаря ей и застройке этих диких мест район станет симпатичным и приятным для жизни. Что вкупе с прекрасной транспортной доступностью превратит его в дорогую локацию, как это уже происходило во многих местах Москвы.
Когда-то район Славянского бульвара был дешевым - там не было метро, стояли старые дома… Даже после открытия метро аренда и продажа квартир были не дорогими. После того, как народ распробовал транспортную доступность, был построен ТЦ Океания и новые дома - район стал дорогим.
Здесь будет тоже самое, несмотря на то, что это не Запад и не Кутузовский проспект. Так как локация по транспорту очень удобная - есть МЦК и метро и до центра близко, а красная ветка метро пустая. На нее область не пересаживается почти и можно всегда сесть. Да еще до Университетов на Юго-Западе ехать по прямой полчаса, Бауманка недалеко, Вышка на Лубянке по прямой и тд.
Будет построен Метроном на площадке Лосиноостровского парка - на ее дальней от метро части. ПИК поделился самым дальним пятном)
Сроки выдачи ключей долгие. Если ввод в эксплуатацию -
III кв. 2026, то выдача ключей только в 28.03.2027
Здесь будьте внимательны и не позволяйте себя ввести в заблуждение заветным 2026))
Комплекс комфорт-класса, потолки заявили 2.4-2.7, что выглядит так себе.
Количество квартир
1350, а мест в паркинге: 326. Однако еще придомовых 87 и гостевых за домом - 122. Наверное поэтому в рекламе пишут 500 машиномест
?Коэффициент средний, при нормальной цене можно подумать.
Для себя. Давайте теперь подведем итоги и решим насколько хорош этот ЖК для жизни. Сам проект комфорт-класса, не бизнес. Цены тоже будут умеренными для этой локации и такого жилья. Смущает высота потолков, однако ПИК строит не выше, поэтому придираться не буду. До метро далековато, с таким же успехом можно рассмотреть готовый Сиреневый парк, но там не будет льготной ипотеки и цены повыше и отделки нет, но и здесь вайт-бокс. Судя по тому, что я вижу - цены будут в районе 6.5 млн за студии, 10.5-11 млн за евро-2. Квартиры побольше пока что не берусь угадывать.
Под аренду давайте считать. Если студии будут по 6.5 млн с отделкой вайт-бокс, то на мебель и технику придется потратить около миллиона. В итоге получим лот за 7.5 млн, который в аренде уйдет за 40000 плюс счетчики 
. Грязная доходность не превысит 6.5%. Если будут дороже - я бы даже не смотрел, с учетом ключей в марте 2027 года. До метро 20-30 минут пешком, это тоже не прибавляет мне энтузиазма. В общем ждём цен.
Инвестиции в этот ЖК выглядят очень скромно. На ключах жду плюс 35%, что сравнимо с депозитом. Брусника - региональный застройщик, вполне нормальный, но люди даже ПИК, Самолет или Левел опасаются брать в 2027 году из-за военных действий и геополитики.
Вывод: средний ЖК, средняя локация, до метро далеко, район недорогой, комфорт-класс. Ничего выдающегося… А если учесть выдачу ключей в 2027 году, то я буду ждать очень приятных цен - иначе смысла нет. Бруснике важно отметиться в Москве, они будут стараться сделать качественный проект и сдать вовремя, поэтому жду с интересом!
внешняя ссылка
Когда-то район Славянского бульвара был дешевым - там не было метро, стояли старые дома… Даже после открытия метро аренда и продажа квартир были не дорогими. После того, как народ распробовал транспортную доступность, был построен ТЦ Океания и новые дома - район стал дорогим.
Здесь будет тоже самое, несмотря на то, что это не Запад и не Кутузовский проспект. Так как локация по транспорту очень удобная - есть МЦК и метро и до центра близко, а красная ветка метро пустая. На нее область не пересаживается почти и можно всегда сесть. Да еще до Университетов на Юго-Западе ехать по прямой полчаса, Бауманка недалеко, Вышка на Лубянке по прямой и тд.
Будет построен Метроном на площадке Лосиноостровского парка - на ее дальней от метро части. ПИК поделился самым дальним пятном)
Сроки выдачи ключей долгие. Если ввод в эксплуатацию -
III кв. 2026, то выдача ключей только в 28.03.2027
Здесь будьте внимательны и не позволяйте себя ввести в заблуждение заветным 2026))Комплекс комфорт-класса, потолки заявили 2.4-2.7, что выглядит так себе.
Количество квартир
1350, а мест в паркинге: 326. Однако еще придомовых 87 и гостевых за домом - 122. Наверное поэтому в рекламе пишут 500 машиномест
?Коэффициент средний, при нормальной цене можно подумать.
Для себя. Давайте теперь подведем итоги и решим насколько хорош этот ЖК для жизни. Сам проект комфорт-класса, не бизнес. Цены тоже будут умеренными для этой локации и такого жилья. Смущает высота потолков, однако ПИК строит не выше, поэтому придираться не буду. До метро далековато, с таким же успехом можно рассмотреть готовый Сиреневый парк, но там не будет льготной ипотеки и цены повыше и отделки нет, но и здесь вайт-бокс. Судя по тому, что я вижу - цены будут в районе 6.5 млн за студии, 10.5-11 млн за евро-2. Квартиры побольше пока что не берусь угадывать. Под аренду давайте считать. Если студии будут по 6.5 млн с отделкой вайт-бокс, то на мебель и технику придется потратить около миллиона. В итоге получим лот за 7.5 млн, который в аренде уйдет за 40000 плюс счетчики 
. Грязная доходность не превысит 6.5%. Если будут дороже - я бы даже не смотрел, с учетом ключей в марте 2027 года. До метро 20-30 минут пешком, это тоже не прибавляет мне энтузиазма. В общем ждём цен. Инвестиции в этот ЖК выглядят очень скромно. На ключах жду плюс 35%, что сравнимо с депозитом. Брусника - региональный застройщик, вполне нормальный, но люди даже ПИК, Самолет или Левел опасаются брать в 2027 году из-за военных действий и геополитики.
Вывод: средний ЖК, средняя локация, до метро далеко, район недорогой, комфорт-класс. Ничего выдающегося… А если учесть выдачу ключей в 2027 году, то я буду ждать очень приятных цен - иначе смысла нет. Бруснике важно отметиться в Москве, они будут стараться сделать качественный проект и сдать вовремя, поэтому жду с интересом!внешняя ссылка
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
14 окт. 2023
Проект - звезда.
Балконы, терассы, двухуровневые с летней кухней, однушки-распашонки, отличная архитектура, отделка фасада камнем.
Но цены старта для промки рядом с ТЭЦ, которая остается и гудит, заградительные.
Думаю им придется снижаться.
Хотя первый пул квартир под бронями, особенно 1-шки распашонки.
Балконы, терассы, двухуровневые с летней кухней, однушки-распашонки, отличная архитектура, отделка фасада камнем.
Но цены старта для промки рядом с ТЭЦ, которая остается и гудит, заградительные.
Думаю им придется снижаться.
Хотя первый пул квартир под бронями, особенно 1-шки распашонки.
14 окт. 2023
Ага.
Вам террасу с видом на ТЭЦ или на хорду?)
Нелегкий выбор
14 окт. 2023
Да уж…
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
14 окт. 2023
Ну обесцениватели всегда будут фукать, но когда ключи да дело, фукать будет поздно ;) Одни купили, а те все фукают
15 окт. 2023
Очень дорого.
15 окт. 2023
Там хорошие комиссии для брокеров, поэтому впаривали хомякам из каждого утюга
15 окт. 2023
Студии по 10 миллионов сейчас да
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
15 окт. 2023
Сейчас рынок либо дорогой, либо очень дорогой.
Ценовых предложении, чтобы захотелось бежать-хватать-набирать фактически нет. Это значит, что застройщики не просто выполняют, а перевыполняют планы продаж, цены повышают регулярно. Без спроса нет повышения цен и дорогих стартов.
Брусника влезла в сегмент, где покупки с льготной ипотекой, будь то лот за 10 мил. или 15 млн.
29 окт. 2023
тут писали рост 15 проц в квартал по новостройкам. значит через 3 года 53 ляма с учетом ложного процента!
или думаете будет дороже?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
