Претензии из-за обрушений фасадов дома 15 по ул Лорха, Коренево, поселок Красково, Люберецкий г.о. Московской области. 48 / 718

ХРОНОЛОГИЯ Событий
-----------------------

В середине 2022 года довелось продать (обменять на нежилую недвижимость) две квартиры в ЖК Green City в Коренево, на ул. Лорха 15К1 viewtopic.php?f=67&t=70235
Кстати, прогноз от Ярослава Кривоносова Yaroslav по снижению стоимости квартир, полностью оправдался.

05.06.22, 15:15
Татьяна Костянова писал(а):
В Коренево черновуху долго будете продавать. Я бы предчистовую сделала. Хоть чем-то отличиться от конкурентов.

Татьяна Костянова в той теме советовала сделать предчистовой ремонт. Это был хороший совет, но в тот раз я решил выиграть время.

В конце 2022 г власти "официально обнаружили проблему с обрушением кусков фасадов соседнего дома" на улице Лорха,10, и gjlhzlxr приступил к экстренному вынужденному ремонту.
Люберецкое ТВ оперативно выпустило наделавший шороху репортаж-разъяснение о недобросовестности застройщика дома №10, якобы произошедшей 14 лет назад.
Капитальный ремонт «дома из песка» (конец 2022 г) внешняя ссылка

На серьезных щах сообщили - только что

стало известно, что

Дома на улице Лорха, д. 15/2 и 15/1 были построены с нарушениями, что затрудняло проведение капитального ремонта, хотя дом состоял в Фонде. Администрации удалось урегулировать данную проблему и поставить многоэтажки в план ремонта на 2024 год. внешняя ссылка

Построенные с нарушением дома на улице Лорха, д. 15/2 и 15/1 будут капитально отремонтированы. Способ решения проблемы предложила администрация городского округа Люберцы.
внешняя ссылка

--
внешняя ссылка
--
Якобы, строители дома №10 не использовали армирование (связывание с капитальной стеной кирпичной облицовки наружных стен, а также не использовал армирование для парапетов лоджий и балконов. Поэтому некоторые кирпичные парапеты, в ходе ремонта, вынужденно пришлось снести. (видео внешняя ссылка)
Еще снесли внешнюю кипричную облицовку облицовку дома №10, устроив при этом невообразимый срач вокруг, и не защитив должным образом от падения обломков стен и другого строительного мусора, выходы из подъездов и не обеспечив безопасность граждан (видео внешняя ссылка )
По ходу дела выгнали субподрядчика, при этом несколько раз сроки переносили сроки завершения ремонта - сначала на лето, а затем на ноябрь 2023 года. См. фото маловразумительного информационного щита с фантазиями про несущие стены и с переклеенными сроками начала и завершения ремонта.

2) Фасад дома на улице Лорха отремонтируют к лету (апрель 2023)

3) Капитальный ремонт дома на Лорха, 10 завершат в ноябре (намерение из августа 2023)

Однако, к ноябрю 2023 г, фасад дома 10 представляет неприглядное зрелище. Часть кирпичной наружной кладки сорвана, но продолжение этой же кладки вокруг окон срывать побоялись.
На одной из стен ( см фото ноября 2023), кирпичная стена сорвана полностью до последнего этажа. Утеплитель на верхних этажах заштукатурен из шланга, при этом загрязнена примыкающая к нему кирпичная облицовка, вроде бы не подлежавшая сносу.
На нижних этажах утеплитель не заштукатурен, но на него зачем-то прикреплены направляющие для вентилируемого фасада.
Собственники в доме №10 в свете таких печальных событий почти прекратили продажи своих квартир, поскольку им нечего ответить покупателям на вопросы вроде "когда рухнет ваш дом?" или "когда восстановят теплоизоляцию фасада?"

Но вернемся к событиям вокруг дома 15 К1 и К2, чтобы понять суть претензий в связи с продажей квартир.

История последнего года для дома № 15 по ул Лорха в Коренево (Красково)
--------------------------------------------------------------------
В 2023 г, собственники квартир в домах 15К1 и 15К2, насмотревшись на обрушение и демонтаж кирпичных фасадов и бездарный ход экстренного вынужденного капремонта соседнего дома на ул. Лорха, 10, записали видеообращение к главе Московской области
Если поверить сайту внешняя ссылка
собственников очень испугал снос кирпичной облицовки дома №10.
Они якобы полагают, что снос кирпичной облицовки с домов 15 корп1 и корп2, приведет к падению цены на их ипотечные квартиры, которые многие из них пытаются продать много лет подряд.

Жильцы также обратили внимание Андрея Воробьева на то, что их дома, согласно техпаспорту, являются монолитно-кирпичными, а значит, квартиры в них имеют соответствующую цену – довольно высокую. Но если изменить конструкцию домов, убрав с них кирпичную «оболочку», квартиры подешевеют, и при возможной продаже люди, многие из которых купили жилье в ипотеку, потеряют значительную часть потраченных на покупку денег. Их опасения подкрепляет пример одного из соседних зданий, который тоже начали таким образом ремонтировать. Жители «Грин Сити» утверждают, что с дома № 10 по улице Лорха полностью удалили кирпичную облицовку, и с тех пор он уже целый год простаивает в таком виде, потому что строители не знают, что с ним делать дальше, каким образом привести в порядок его несущие стены.

история и причины возникновения проблем в домах 15К1, К2:
---------------------------------------------------------------------------------------------

Два дома по адресу Московская область, Люберецкий городской округ, поселок Красково, Коренево, ул. Лорха, 15К1 и 15К2 были построены по технологии СМКД-
(сборномонолитные каркасные дома), и сданы в эксплуатацию в конце 2017 года.

внешняя ссылка

Кирпичные фасады этих домов начали сразу же начали разрушаться из-за истемной ошибки проектировщиков, и качества строительства компании Держава-Стройинвест
внешняя ссылка и внешняя ссылка
Проектировщики решили облицевать дом наружной кирпичной кладкой в половину стандартного кирпича, то есть 120 мм

внешняя ссылка

В связи с этим, несмотря на необходимость полнеценного поэтажного опирания каждой кирпичной стены, невзирая на необходимость теплоизоляции, а также достижения красивого эффекта "дорого-богато", было решено было использовать облицовочный кирпич также для скрытия железобетонного каркаса.
Для этого кирпичную стену на 60 мм (50% от её 120 мм толщины) оперли на этажные ригели, а остальная часть в 60 мм осталась висеть на улице и кирпичными плитками прикрывать ригели.
Проектно-строительные специалисты говорят. что избранная технология принципиально ошибочная, и в любой момент может сорваться вниз кирпичная облицовка стены с нескольких этажей.
Стена и дальше будет разрушаться в уровне каркаса, особенно при частых переходах температуры через ноль и чередовании оттепелей с силными заморозками. К счастью, кирпичная стена не несущая.
Также, из-за разрушения кирпичей, минерально-ватная теплоизоляция повреждается водой.

Применяли ли строители армирование для связывания кирпичной облицовки со вторым слоем (сквозь теплоизоляцию) стены, доподлинно неизвестно. Проектная и исполнителькая документация на эти два дома вроде бы утрачена внешняя ссылка
Собственники хотят, чтобы их дома не исключали из программы капремонта, и не заменяли кирпичный фасад "дорого-бохато-кирпич-Style" на дешевый из керамогранита, иначе им будет трудно продать квартиры.

============================================================
Суть претензий покупателя квартир
------------------------

Покупатель, купивший две малоликвидные квартиры, в свете активности жителей и других собственников квартир, предъявляет пока что устную претензию в мошенничестве в связи с сокрытием от него реального состояния дома. К ремонту купленных на перепродажу квартир , он так и не приступил, и хочет вернуть их, или получить денежную компенсацию за умышленно "скрытые недостатки".
Никаких общих обязательств и обещаний по дому в ДКП (договор мены через продажу) нет, а в квартирах скрытых недостатков по-моему нет, тк без отделки все прекрасно видно. Если только обрушится кусок фасада, но в этом надеюсь будет вина застройщика или управляющей компании.
Сейчас на доме в Красково, ул. Лорха, 15 корпус 1, не более 20-25 мест отремонтированных обрушений, и одно потенциальное крупное неотремонтированное (см фото ноябрь 2023). Над главной пешеходной тропинкой (проход у торца дома) крупные куски фасада больше не падают, а мелкие не в счет. В соседнем доме Лорха, 15 К2, свежих заплаток на васаде будет больше

Или что не так мыслю ?

(фото в следующем сообщении)

1) Свежие фото ноября 2023 г

2) Фото Яндекса 2021 года
Дом ул Лорха, 15

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Дом ул. Лорха, 10 (катализатор претензий)
внешняя ссылка

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
В середине 2022 года довелось продать (обменять на нежилую недвижимость) две квартиры в ЖК Green City в Коренево, на ул. Лорха 15К1 viewtopic.php?f=67&t=70235
Кстати, прогноз от Ярослава Кривоносова Yaroslav по снижению стоимости квартир, полностью оправдался.

Решил прочитать, какой прогноз давал Ярослав Криовоносов. Перешел по приведенной вами ссылке. Но там же (в теме по ссылке) нет ни одного сообщения от Ярослава. И где же прочесть про его прогноз?

07.11.23, 21:20
Алексей Воронов писал(а):
Решил прочитать, какой прогноз давал Ярослав Кривоносов. Перешел по приведенной вами ссылке. Но там же (в теме по ссылке) нет ни одного сообщения от Ярослава. И где же прочесть про его прогноз?

Он мне в личном сообщении написал. рынок вторички летом 2022 был нестабильным падающим. Меня больше волнует обоснованность или необоснованность претензий по сделке.

07.11.23, 21:24
ddcumming писал(а):
Он мне в личном сообщении написал

И какой он прогноз сделал? Сейчас то уже можно сказать.

07.11.23, 21:42
Алексей Воронов писал(а):
И какой он прогноз сделал? Сейчас то уже можно сказать.

Медленное падение цен на вторичное жилье, а в малоликвидных локациях более значительное. Тогда как раз только что прошел пик цены, а через год и эйфория у неторопливых продавцов вторички.
Наблюдаю за несколькими предложениями жилья. За год падение составило для них около 14-25%, и это не предел.
Имхо, в дальней переспективе ипотечная ставка на вторичное жилье снизится, и будет рост цен.

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
Жильцы также обратили внимание Андрея Воробьева на то, что их дома, согласно техпаспорту, являются монолитно-кирпичными, а значит, квартиры в них имеют соответствующую цену – довольно высокую. Но если изменить конструкцию домов, убрав с них кирпичную «оболочку», квартиры подешевеют, и при возможной продаже люди, многие из которых купили жилье в ипотеку, потеряют значительную часть потраченных на покупку денег. Их опасения подкрепляет пример одного из соседних зданий, который тоже начали таким образом ремонтировать. Жители «Грин Сити» утверждают, что с дома № 10 по улице Лорха полностью удалили кирпичную облицовку, и с тех пор он уже целый год простаивает в таком виде, потому что строители не знают, что с ним делать дальше, каким образом привести в порядок его несущие стены.

Край непуганных людей, хранящих пустые надежды.
"Кирпичность или керамогранитность" облицовки не имеет решающего значения для цены квартиры.

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
Собственники в доме №10 в свете таких печальных событий почти прекратили продажи своих квартир, поскольку им нечего ответить покупателям на вопросы вроде "когда рухнет ваш дом?"

08.11.23, 17:44
Максим Коробов писал(а):

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
Собственники в доме №10 в свете таких печальных событий почти прекратили продажи своих квартир, поскольку им нечего ответить покупателям на вопросы вроде "когда рухнет ваш дом?"

Ничего смешного, Максим, печально и страшно