Семейная ипотека лицу без работы и без бизнеса 18 / 307

Уважаемые форумчане,

Хочу спросить совета или разъяснений по поводу (семейной) ипотеки в Москве для лица, не обремененного трудовым договором или наличием бизнеса. Возможно ли получить такую ипотеку в каком-либо банке или нет? Если да, то в каком?

Имею несколько брокерских счетов в России, доходы только от дивидендов 2-3 млн. рублей в год, справки 2НДФЛ имеются.
Трое несовершеннолетних детей, младший ребенок 2020 г.р.
Обратился на прошлой неделе в Альфабанк с вопросом об ипотечном кредите. Интересовала семейная ипотека, т.к. ставка там сейчас просто сказочная. Спросил у них предложение, на 4-5 млн. первый взнос и 12 млн. кредит на 10 лет.
В ответ очень вежливо был послан подальше, так как по их правилам нужно либо работать, либо иметь свой бизнес. Иначе они ипотеку не дают.
Все мои возражения о том, что ежемесячный платеж будет около 40% доходов, что только пакет ценных бумаг у них же с лихвой перекрывает всю сумму кредита, были отклонены.

Есть ли у кого подобный опыт? Это только Альфабанк такой или это все банки так?

Всем заранее спасибо за дельные советы и за сочуствие!

01.12.23, 15:07
Плантатор Мигель писал(а):
Семейная ипотека лицу без работы и без бизнеса
Имею несколько брокерских счетов в России, доходы только от дивидендов 2-3 млн. рублей в год, справки 2НДФЛ имеются.

Банк оценивает такой доход как высокорискованный недоделанный бизнес, но даже к обычному пизныссу требования выше, чем к наемному работнику.

01.12.23, 15:27
Porpeller писал(а):

01.12.23, 15:07
Плантатор Мигель писал(а):
Семейная ипотека лицу без работы и без бизнеса
Имею несколько брокерских счетов в России, доходы только от дивидендов 2-3 млн. рублей в год, справки 2НДФЛ имеются.
Банк оценивает такой доход как высокорискованный недоделанный бизнес, но даже к обычному пизныссу требования выше, чем к наемному работнику.

Многие его и как доп.доход при наличии стабильной работы не учитывают, а чего уж говорить про нетрудоустроенных

У меня есть опыт. Одобрял в августе.
Не сам , ипотечный брокер от застройщика.
Поэтому зависит, где объект одобрен в каких банках.
Клиенты ещё получили сберспасибо бонусами огромную сумму, по акции, так как оплата бала через сбер. (Ипотека 5,7%)
Обращайтесь с подбором по новострою, он будет бесплатен (по брокерским объектам).

01.12.23, 15:07
Плантатор Мигель писал(а):
Обратился на прошлой неделе в Альфабанк с вопросом об ипотечном кредите. Интересовала семейная ипотека, т.к. ставка там сейчас просто сказочная. Спросил у них предложение, на 4-5 млн. первый взнос и 12 млн. кредит на 10 лет

Возможно надо поиграть сроком, на 10 лет семейную ипотеку не берут - там экономического смысла нет, из-за переплаты цены застройщика +1/1,5млн. на однушку-двушку от переуступок и т.д..

01.12.23, 15:07
Плантатор Мигель писал(а):
Имею несколько брокерских счетов в России, доходы только от дивидендов 2-3 млн. рублей в год, справки 2НДФЛ имеются.

Всем заранее спасибо за дельные советы и за сочуствие!

Даже не надейтесь...
Ну какое может быть сочуствие, к тому кто только с дивидендов получает 2-3 млн в год.

Сейчас ситуация несколько ужесточилась, с ипотекой "по 2м документам".
Но если доходы белые, то проблем нет...

Может заложить пакет ценных бумаг? Под какой процент это сейчас можно сделать?

Можно самозанятость оформить и покидать туда денег с разных не своих счетов. И подержать ее придется, конечно. От 3 до 6 месяцев.

01.12.23, 15:07
Плантатор Мигель писал(а):
Уважаемые форумчане,

Хочу спросить совета или разъяснений по поводу (семейной) ипотеки в Москве для лица, не обремененного трудовым договором или наличием бизнеса. Возможно ли получить такую ипотеку в каком-либо банке или нет? Если да, то в каком?

Имею несколько брокерских счетов в России, доходы только от дивидендов 2-3 млн. рублей в год, справки 2НДФЛ имеются.
Трое несовершеннолетних детей, младший ребенок 2020 г.р.
Обратился на прошлой неделе в Альфабанк с вопросом об ипотечном кредите. Интересовала семейная ипотека, т.к. ставка там сейчас просто сказочная. Спросил у них предложение, на 4-5 млн. первый взнос и 12 млн. кредит на 10 лет.
В ответ очень вежливо был послан подальше, так как по их правилам нужно либо работать, либо иметь свой бизнес. Иначе они ипотеку не дают.
Все мои возражения о том, что ежемесячный платеж будет около 40% доходов, что только пакет ценных бумаг у них же с лихвой перекрывает всю сумму кредита, были отклонены.

Есть ли у кого подобный опыт? Это только Альфабанк такой или это все банки так?

Всем заранее спасибо за дельные советы и за сочуствие!

Да, это возможно.
Абсолютно все льготные ипотеки выдаются по 2 документам без подтверждения дохода. К счастью б-во об этом не знает) Правда при ряде условии и ставка на 0,8-1% выше, чем предусмотрено госпрограммой для тех кто доход подтверждает справкой.

За приятный бакшиш на мою карту с дохода от вашей мексиканской плантации я подскажу в каком направлении двигаться.
А если нет бакшиша мне, то ознакомьтесь с ответами выше в этой теме