Ипотека для маленькой квартиры 13 м2 20 / 364

Коллеги дайте совет! У покупателя хорошая кредитная история, но с объектом по ипотеке некие трудности - квартира 13 м2, корридороного типа, бывшее общежите, по ЕГРН именно квартира, комната 9 м2, на входе с одной стороны санузел с другой стороны кухня прям на проходе. ВТБ отказал с формулировкой не проходим по минимальной площади, альфа-банк оказал с формулировкой - кухня не отдельное помещение. Куда податься? Где на такие объекты вероятность отказа минимальная?

Росбанк попробуйте

06.12.23, 17:06
YURQK писал(а):
ВТБ отказал с формулировкой не проходим по минимальной площади, альфа-банк оказал с формулировкой - кухня не отдельное помещение. Куда податься? Где на такие объекты вероятность отказа минимальная?

Штудия в москве ?

Да, в Москве, это бывшая общага, но по документам квартира...

06.12.23, 19:46
YURQK писал(а):
Да, в Москве, это бывшая общага, но по документам квартира..

Были намеки от банков о переоцененности объекта ? Какая у него стоимость?

5,5 млн

Намеков не было, но тут один коллега сказал, что вроде как негласное правило у банков общаги не кредитовать, не знаю насколько можно верить этим словам...

Только что читала статью, и вдруг на нерсе:))

06.12.23, 19:46
YURQK писал(а):
но по документам квартира...

YURQK, у вас есть копия счежего официального плана БТИ и экспликации ?

06.12.23, 21:07
Judi писал(а):
Только что читала статью, и вдруг на нерсе:))

Такого добра много, но часть из них апартаменты (нежилое помещение) или комнаты с нелегальной перепланировкой и устройством водоснабжения-канализации внешняя ссылка

внешняя ссылка Студия, 13,1 м² Москва, ЮВАО, р-н Текстильщики, Грайвороновская ул., 8К1 , 3 450 000 ₽ Цена за метр 263 359 ₽/м²

внешняя ссылка Студия, 14 м² Москва, ЮВАО, р-н Нижегородский, Рязанский просп., 5 , 5 600 000 ₽ Цена за метр 400 000 ₽/м²
внешняя ссылка Студия, 16 м² Москва, ЮВАО, р-н Нижегородский, 2-я Фрезерная ул., 6к2 , 5 900 000 ₽ , Цена за метр 368 750 ₽/м² - в этом доме не могут распродать уже много лет.

06.12.23, 17:06
YURQK писал(а):
кухня не отдельное помещение.

То есть не всегда законное кроилово с кухонной и сантехнической вентиляциями, стояками ХВС и ГВС и канализации?

06.12.23, 20:55
YURQK писал(а):
Намеков не было, но тут один коллега сказал, что вроде как негласное правило у банков общаги не кредитовать, не знаю насколько можно верить этим словам.

Банки не считают такие объекты юридически надежным и растущим в цене или хотя бы стабильным по цене залогом. И если будет общий кризис, у залогодержателя может быть ущерб.

Есть, но не свежие. По схеме душевые, которые уже проданы как отельные помещения.