незаконная приватизация 6 / 2057

Владею комнатой в трехкомнатной квартире. Хронология такова.
В 1997 году в квартире проживали муж, жена и двое их несовершеннолетних детей. В 1998 они развелись (продолжали проживать там же), а в 1999 муж по суду разделил лицевые счета. В 2000 он приватизировал комнату на себя. В августе 2004 года он продал комнату мне. Сделка оформлялась через очень крупные московские агентства (как со стороны продавца, так и покупателя), стоимость составляла около 700 000 руб. и была записана именно такой в договоре купли-продажи. В комнате прописан я и мои родители, но не живем там.

В настоящее время хотим продать комнату, но соседка настаивает, что приватизация была проведена незаконно (поскольку были несовершеннолетние дети), грозится подать в суд и т.д. Говорит, что после подачи заявления в суд на комнату будет наложен арест и продать ее будет невозможно.

Каковы ее шансы на выигрыш и насколько это все может затянуться по времени?
Заранее большое спасибо за ответы.

ggl

поскольку были несовершеннолетние дети

Где они были? В других комнатах? После разделения лицевых счетов, квартира стала коммуналкой и кто живет в соседних комнатах для приватизации уже не важно...

Говорит, что после подачи заявления в суд на комнату будет наложен арест и продать ее будет невозможно.

Пока будет наложен арест, продать её действительно будет невозможно. Затянуть суд при желании можно надолго ...при большом таланте, на годы. Основания можно высосать из пальца (если к юристу обратятся).
Так что, желательно по возможности продать без особого шума.

p.s: арест будет наложен только в том случае если будет заявление именно о наложении ареста (обеспечении иска).
После того как его снимут, можете требовать возмещения причененного ущерба.

Спасибо за ответ!
Дети были в других комнатах. Выяснилось также, что оставшиеся две комнаты до сих пор не приватизированы.

Позвонил в то агентство, через которое покупали, они обещали в случае возникновения ситуации с судом привлечь своих юристов, но к сожалению тоже ничего утешительного насчет времени не сказали.

Поскльку комната была приватизирована не как доля квартиры, а как самостоятельный объект недвижимости, то любые ссылки на детей беспочвенны.
В плане сроков - нужны превентивные меры по обеспечению иска хотя бы в части упущенной выгоды, типа мог продать за десять лимонов, даже предварительный договор заключил, да вот падлы-соседи... После ознакомления с перспективой встечного иска соседский маразм должен сойти на нет.

Кстати даже не нужно для продажи проходить опекунский совет - вот если бы дети были собственниками в соседней комнате, то необходимо.

Нужно пройти коммисию при муниципальном органе (в Москве ДМЖиЖП, как собственника соседней комнаты) для получения отказа от выкупа, по назначенной Вами цене.

Либо договор дарения.

ggl писал(а):
Каковы ее шансы на выигрыш и насколько это все может затянуться по времени?

Во-первых, она пропустила срок исковой давности.
Во-вторых, если лицевые счета были разделены судом так, что мужу досталась комната и он там был прописан один, без детей, то и прав несовершеннолетних своей приватизацией он не нарушил.
Поэтому дело у неё будет проигрышное.
По времени, оно может затянуться на полгода-год. В Симоновском суде Москвы, например, может и дольше.

Но в данном случае есть ещё одна тонкость.
Если комната находится в Москве, то в настоящий момент Мосгорсуд начал ломать сложившуюся судебную практику, что комната в приватизированной коммуналке является самостоятельным имуществом. Теперь Мосгорсуд стал считать, что такая комната доля в целой квартире и при её продаже надо уведомлять другого сособственника о предстоящей продаже, т.к. у него есть право преимущественной покупки.
Новая волна судебной практики Мосгорсуда пока не докатилась до Верховного Суда РФ, который имеет другое мнение на этот счёт. Поменяет ли позицию ВС пока не понятно.