Еше раз про доверенность 127 / 950

Добрый день!
понравилась квартира
продают наши люди которые проживают за границей
1 соб на сделке лично, второй по генеральной доверенности
Но доверенность не консульская, а заверена местным (американским) нотариусом с апостилем. Те проверить доверенность не реально

Как я вижу ситуацию: у второго соба просрочен, или нет вообще никакого российского паспорта, поэтому доверенность заверена на основания разрешения на прибывания в стране. Агент продавца отмалчивается и говорит только что документ такой. уже был покупатель до нас но нотариус отказался делать договор купли продажи на основании этой доверенности.
Как я вижу риски= соб может отозвать доверенность и потом приезд в рф этого соба и судебный иск о том что доверенность он не подписывал и тд

У продавца нет покупателя. Банк ипотеку не даст по этой доверенности, нотариус договор не заверит. Те у продавца только дб покупатель с наличкой и договор в простой форме в мфц.

Уважаемые реэлтеры, какие реальные риски из вашего оптыта? что посоветуете?
цена вопроса 20мил
спасибо

Слетайте в Америку и пусть он лично , при вас подпишет ДКП. У нас клиент оплачивал поездку в Южную Корею))))

Юлия Битузе

Доверенности иностранных нотариусов банки проверяют, ВТБ берет до 2 месяцев на проверку
Также их проверяет нотариус, например , у Федорченко раз пять в этом году делали такие сделки с нотариалками других стран и апостилем
Тупиковой ситуации не существует
Такие продажи все чаще и чаще встречаются на рынке, связано это с тем, что многие консульства РФ в мире закрылись, а в оставшиеся огромная запись, на 3-4 месяцев вперед
Российские консульства перестали выдавать внутренние паспорта
Российские консульства выдают загранпаспорта со сроком до 6 месяцев
Все эти трудности, о неизбежном наступлении которых я например предупреждала своих клиентов, сейчас создают такие нерядовые схемы продаж, и их все больше и больше будет в наши дни

09.12.23, 10:43
ville писал(а):
Но доверенность не консульская, а заверена местным (американским) нотариусом с апостилем. Те проверить доверенность не реально

У меня и к консульской относился покупатель с недоверием. Сходил в МФЦ, где ему тетя сказала, что регистрация не пройдет. Это было в 2015г. Но сам факт этого дебилизма.. Как только поговорил по видеосвязи с продавцом-гражданкой США, сразу успокоился. И регистрация, ессно, состоялась. Был нал.

09.12.23, 10:43
ville писал(а):
у второго соба просрочен, или нет вообще никакого российского паспорта,

Сколько лет собу заграничному?

09.12.23, 11:18
Мосина Ольга писал(а):

09.12.23, 10:43
ville писал(а):
Но доверенность не консульская, а заверена местным (американским) нотариусом с апостилем. Те проверить доверенность не реально
У меня и к консульской относился покупатель с недоверием. Сходил в МФЦ, где ему тетя сказала, что регистрация не пройдет. Это было в 2015г. Но сам факт этого дебилизма.. Как только поговорил по видеосвязи с продавцом-гражданкой США, сразу успокоился. И регистрация, ессно, состоялась. Был нал.

в 2015 году и я относилась с недоверием
а сейчас уже второй год езжу по Европе и собираю доверенности от своих клиентов, и они все меньше консульские, и все больше местные нотариальные с апостилями

09.12.23, 11:21
Юлия Битузе писал(а):
и они все меньше консульские, и все больше местные нотариальные с апостилями

Кому как удобно. Нотариус в каждом "селе" есть, в отличие от консульства, в которое надо еще записаться.

В двух сделках с иностранцами наши покупатели еще опасались невменяемости продавца)

09.12.23, 11:27
Мосина Ольга писал(а):
В двух сделках с иностранцами наши покупатели еще опасались невменяемости продавца)

и что, он сейчас прискочит из Швейцарии и начнет бороться за 1\2 долю в квартире в Пердях?
вот уж точно, невменяемость этим докажет

09.12.23, 11:20
Мосина Ольга писал(а):

09.12.23, 10:43
ville писал(а):
у второго соба просрочен, или нет вообще никакого российского паспорта,
Сколько лет собу заграничному?

38