насколько сейчас целесообразно брать ипотеку? 40 / 758
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
15 дек. 2023
Целесообразно купить продаваемое участниками форума.
Санкт-Петербург, 89533536846.
15 дек. 2023
Если есть что купить - раз, если потяните ежемесячный платеж- два, имеет смысл. Цены хорошие.15.12.23, 10:21shelkovf писал(а):Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
15 дек. 2023
Отличный вариант!
Не спекуль
15 дек. 2023
Да можно даже с 19% ипотекой инвестировать, но это удел профессионалов знающих что/почем/где и как?15.12.23, 10:21shelkovf писал(а):Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?
Обычно ипотеку берут для покупки недооцененных объектов, в принципе даже с нынешней ипотекой это обоснованно, если нашелся бриллиант и есть полнота информации о рынке. Для Васи Пупкина с улицы - рискованно, не советую.
Для тех кто в недвижке как рыба в воде, то да, даже 18-19% ипотека является инструментом. Платежи за 2-3 месяца не много скушают.
Но рынок недооценен. Перспективы на среднесрок хорошие. Мы видим что по текущим ценам, и без особых дисконтов, Москву готовы брать живые деньги. Платеж за аренду уже давно не 35-40 тысяч, а это значит что со снижением ставок будет ценовой скачок.
Хорошо тому кто в своём дому !
15 дек. 2023
Хорошая тема, и очень вовремя.15.12.23, 10:21shelkovf писал(а):Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?
По теме - считаю что очень целесообразно, в любое время инвестирование в бетон приносит прибыль минимум 50 процентов в год только от роста актива, а уж если реинвестировать арендные платежи то совсем радужные перспективы открываются.
Гуру инвестирования надеюсь чуть позже здесь отпишутся. Пока заняты на торгах, где отлетают как горячие пирожки очередные гнилушки, ждите.
Еще рекомендую свой взор на Нижний Новгород обратить, судя по последним постам специалистов с полей там ракета инвестирования намечается или уже во всю летит, все деньги широкой и мощной рекой хлынули туда. Другие варианты не замечены вроде тут.
Но проблема - все уже разобрали, брать нечего, остались последние варианты, но если не щелкать одним местом то есть еще последний шанс купить их.
Не спекуль
15 дек. 2023
Либо с профессиональной помощью участников форума .
Большие деньги заключаются не в покупке и продаже, а в ожидании
15 дек. 2023
А если серьезно говорить, то давайте рассудим так: а куда в России вообще можно инвестировать сейчас? Все инструменты под большими рисками, банки, фондовый рынок, недвижимость.15.12.23, 10:51Pavelmsk писал(а):Хорошая тема, и очень вовремя.15.12.23, 10:21shelkovf писал(а):Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?
По теме - считаю что очень целесообразно, в любое время инвестирование в бетон приносит прибыль минимум 50 процентов в год только от роста актива, а уж если реинвестировать арендные платежи то совсем радужные перспективы открываются.
Гуру инвестирования надеюсь чуть позже здесь отпишутся. Пока заняты на торгах, где отлетают как горячие пирожки очередные гнилушки, ждите.
Еще рекомендую свой взор на Нижний Новгород обратить, судя по последним постам специалистов с полей там ракета инвестирования намечается или уже во всю летит, все деньги широкой и мощной рекой хлынули туда. Другие варианты не замечены вроде тут.
Но проблема - все уже разобрали, брать нечего, остались последние варианты, но если не щелкать одним местом то есть еще последний шанс купить их.
Другой вопрос интересен: если автор хочет новостройку, то давайте на пальцах посчитаем. Допустим он купит новостройку за 10 млн. рублей. 2 млн. он отнесет в кассу сразу. Кредит стоит 8%. На след. год допустим такие же новостройки будут стоить 12 млн.
Но продавать автор будет уже на вторичке. Вычитаем 40% - 7_200_000 будет ее цена на вторичке. На минуточку автор должен банку 8_000_000 рублей. Итого он наинвестировал убытка на 800к))) Даже если посчитать деньги что он платил год по процентам это все равно убыток.
Если взять продажу через 3 года то цифры такие. За 3 года его квартира будет стоить 18млн при условии ежегодного роста рынка на 20%, а это никто не гарантирует. На вторичке через 3 года кв стоит уже -40% т.е. 10_800_000. Банку он должен 8млн. Итого прибыли - 2.8 млн. рублей. Но автор еще занес 2 млн. своих денег на ПВ.
Теперь вычтем инфляцию из этой прибыли, проценты переплаты по ипотеке, деньги то не бесплатные. Будем молиться о ежегодном росте в 20% в течение 3-х лет. И тогда да, условные 2 млн рублей за 3 года автор заработает. За минусом своего ПВ это 800 тысяч рублей????
Если еще купит ликвидный вариант, а не то, что залежалось у застройщика по скидке.
Последний раз редактировалось А.Разумов 15.12.23, 11:19, всего редактировалось 1 раз.
15 дек. 2023
Не целесообразно. Тем более, в ипотеку. Во всяком случае, сейчас. На выходе, квартира получится по двойной цене. С учётом выплаченных процентов. По поводу вечного роста "бетона" в цене на 50% в год, и более, рекомендую не заблуждаться. Надо понимать причины роста стоимости недвижимости , например вторички, за последние несколько лет. Во-первых, резкий скачёк цены вторички возник в момент социального стресса на фоне ковида 19. Во-вторых, введение льготной ипотеки стимульнуло покупателя, в массе, на инвестиции в "бетон". Успешные, на каком то этапе, инвестиции в новострои, для отдельных счастливчиков, поймавших птицу удачи, послужили хорошим примером для остальных участников рынка. Именно эти, ломанувшиеся в бетоноинвестиции, сейчас выставляют на рынок свои хоромы по безумной цене. В надежде поймать дурака-покупателя. Некоторые из них ещё не успели погасить действующую ипотеку и продают из под залога банков. Это подтверждают специалисты кредитного отдела.15.12.23, 10:21shelkovf писал(а):Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?
Ещё! Вышеописанное мною относится к московскому региону. Для инвестиций можно рассмотреть перспективные регионы за пределами М и МО. Особенно, регионы опережающего развития.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя