Правильность расчета % кредита под залог недвижимости 12 / 150

Добрый день !
Если есть понимающие в процента и сложных процентах, проверьте пожалуйста правильность принципов расчета.
Планирую дать деньги в долг на 1 год под залог имеющейся в наличии свободной недвижимости (квартира в бетоне) под плавающие %% , равные ключевой ставке ЦБ РФ внешняя ссылка
Проценты по взаимному солгасию решено оплатить авансом за 1 год вперед, хотя неизвестно, как сильно уплывет ставка за это время. Например, если ставка 15%, то нужно отдать в момент выдачи кредита 15% от его суммы. Но эти 15% за год принесут 15% (если ставка не изменится), поэтому пересчитываем назад =15/(1+0,15)=13,0434782608696
Проверка , на сколько вырастет сумма за год при ставке 0,15 (15%) : 13,0434782608696 * (1 +0,15)= 15%
То есть в момент выдачи кредита, нужно заплатить 13,0434782608696 % от его суммы ?
-----------
Вопрос 2 - стоит ли зафиксировать %% на момент выдачи кредита, чтобы избежать разногласий и непониманий, или это добавит риски ?

Чтобы дать деньги в долг, необязательно идеально разбираться в сложных процентах

Главное, чтобы сумма процентов устраивала обе стороны.

Но если уж очень хочется понять, то кроме самой процентной ставки важно ещё определить период капитализации процентов. От этого тоже зависят расчёты.

19.12.23, 12:17
zhanna1995ee писал(а):
Добрый день !
Если есть понимающие в процента и сложных процентах, проверьте пожалуйста правильность принципов расчета.
Планирую дать деньги в долг на 1 год под залог имеющейся в наличии свободной недвижимости (квартира в бетоне) под плавающие %% , равные ключевой ставке ЦБ РФ внешняя ссылка
Проценты по взаимному солгасию решено оплатить авансом за 1 год вперед, хотя неизвестно, как сильно уплывет ставка за это время. Например, если ставка 15%, то нужно отдать в момент выдачи кредита 15% от его суммы. Но эти 15% за год принесут 15% (если ставка не изменится), поэтому пересчитываем назад =15/(1+0,15)=13,0434782608696
Проверка , на сколько вырастет сумма за год при ставке 0,15 (15%) : 13,0434782608696 * (1 +0,15)= 15%
То есть в момент выдачи кредита, нужно заплатить 13,0434782608696 % от его суммы ?
-----------
Вопрос 2 - стоит ли зафиксировать %% на момент выдачи кредита, чтобы избежать разногласий и непониманий, или это добавит риски ?

В стране идёт кризис

Так хотите с деньгами растатся под столь низкий процент??

19.12.23, 23:15
Nicolasgfk писал(а):
В стране идёт кризис Так хотите с деньгами растатся под столь низкий процент??

Нет, ставку 15% привела как пример только как пример расчета.

20.12.23, 12:44
zhanna1995ee писал(а):

19.12.23, 23:15
Nicolasgfk писал(а):
В стране идёт кризис Так хотите с деньгами растатся под столь низкий процент??
Нет, ставку 15% привела как пример только как пример расчета.

За рублями минимум три месяца ближайшие будут гоняться

Очень сильно гоняться

И намногое ради них будут готовы

Так зачем ??

Стоит зафиксировать ставку выдачи кредита. Дабы потом на этих формулах не бодаться из за разницы в тысячную процента с контрагентом.
Ещë бы залог определить цену с дисконтом. 30% не меньше. Если добросовестно планируют вернуть, то согласятся. А если нет, то начнут торговаться.

20.12.23, 12:59
Nicolasgfk писал(а):

20.12.23, 12:44
zhanna1995ee писал(а):

19.12.23, 23:15
Nicolasgfk писал(а):
В стране идёт кризис Так хотите с деньгами растатся под столь низкий процент??
Нет, ставку 15% привела как пример только как пример расчета.
За рублями минимум три месяца ближайшие будут гоняться Очень сильно гоняться И намногое ради них будут готовы Так зачем ??

Ради периода после падения ключевой ставки. Наверное, ставка по кредиту будет фиксированной на весь период.

20.12.23, 14:27
Приблуда писал(а):
Ещë бы залог определить цену с дисконтом. 30% не меньше. Если добросовестно планируют вернуть, то согласятся. А если нет, то начнут торговаться.

Оценить квартиру по рыночной и указать в договоре займа, что принимается в залог за 70% от суммы оценки, или оценить в 70% от рыночной и в договоре указать 100% от суммы оценки ?

20.12.23, 14:27
Приблуда писал(а):
Ещë бы залог определить цену с дисконтом. 30% не меньше. Если добросовестно планируют вернуть, то согласятся. А если нет, то начнут торговаться.

Оценить квартиру по рыночной и указать в договоре займа, что принимается в залог за 70% от суммы оценки, или оценить в 70% от рыночной и в договоре указать 100% от суммы оценки ?
[/quote]

В идеале оформить на себя за счет заëмщика долю залога по цене не более 70% от суммы возврата. Так надëжнее. Дабы потом не бегать по судам и с исполнительным добиваться своих прав.
Многовековая еврейская мудрость: в долг брать на полусогнутых приходят с жалобным видом. А отдают с презрением, как будто одолжение делают. Посему либо не влезать в подобный блудняк (всяко не за размер ключевой). Либо на наиболее жестких условиях в свою пользу.

Правильно ?!

Делать так как делают автоломбарды

Недвигу на себя полностью !!

Денег в два раза меньше от рыночной цены (и минус 15-20%)

20.12.23, 15:41
Приблуда писал(а):
В идеале оформить на себя за счет заëмщика долю залога по цене не более 70% от суммы возврата. Так надëжнее. Дабы потом не бегать по судам и с исполнительным добиваться своих прав.

Самв идея разумная, но доля мне точно не нужна, тк поселиться в квартире и пользоваться ей сможет обладатель другой малой доли, а за мной останется обязанность платить налоги и ЖКУ.

20.12.23, 15:46
Nicolasgfk писал(а):
Правильно ?!
Делать так как делают автоломбарды Недвигу на себя полностью !! Денег в два раза меньше от рыночной цены (и минус 15-20%)

в 2 раза меньше это рейдеры, а я не такая.