Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3048

На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?

21.12.23, 10:44
Maxim_U писал(а):
Вопрос - как это выгоднее продать?

От простого к сложному.
Начните с рекламы всего участка.
Продавать кусками всегда успеете.

21.12.23, 10:44
Maxim_U писал(а):
На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами?

На 3 по 9 соток вы имели ввиду?
Лучший вариант номер 2
А дом 700метров можно снести?

Не уверен что простое решение здесь оптимально. Необлицованная бетонная громадина несколько пугающе выглядит. Надо бы его до ума довести, чтобы хоть на фото не так страшно смотрелся

В розницу всегда дороже. Любой крупный участок всегда стремятся дробить на мелкие и продавать по весне, когда спрос на загородку традиционно усиливается.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.

Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.

21.12.23, 10:53
Юлия Битузе писал(а):
?

Сносить 4-уровневый монолитный дом боюсь недешево выйдет. Кажется дешевле облицевать. Хотя планировка дома конечно странная.
Форма текущего участка прямоугольная, поэтому при разделе по 9 соток они узкими будут. Получается один маленький спереди и 2 огибающих его Г-образных.

21.12.23, 10:56
eugen писал(а):
В розницу всегда дороже. Любой крупный участок всегда стремятся дробить на мелкие и продавать по весне, когда спрос на загородку традиционно усиливается.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.

Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.

Вот и у меня ощущение что в розницу дороже. Поэтому и мысль о разделе.

продавать участок только целиком. за последние три года нормальные площади и формы выгребли. это предложение уникально и за целый дадут больше. коробка она в любом случае - либо проблема, либо нет. если на нее есть акты и ее строил не джамшут, то на ней можно даже попробовать заработать. сейчас все сильно подорожало и если ее можно приспособить - за нее заплатят сполна.

не ведитесь на вопли студентов про снос коробки. во первых экспертизу пусть несут, во вторых вычесть цену коробки из цены участка всегда сможете

То есть я правильно понял что оптимальный размер участка в данной местности - 13 соток? 6 маловато?

21.12.23, 10:56
eugen писал(а):
В розницу всегда дороже. Любой крупный участок всегда стремятся дробить на мелкие и продавать по весне, когда спрос на загородку традиционно усиливается.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.

Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.

Если конфигурация сложная при дроблении на три участка, то с третьим будет проблема
Читайте что пишет Максим в стартовом посте