Сбер начинает брать комиссию с застройщиков за льготную ипотеку 159 / 2862

Банковское безумие

Чтобы продавать новостройки в льготную ипотеку у Сбера, застройщики теперь должны будут платить банку комиссионное вознаграждение за каждого покупателя.

Комиссии такие:

Ипотека с господдержкой — 7,5% от суммы кредита.

Семейная ипотека — 8,4%.

IT-ипотека и семейная в ДФО — 8,9%.

Дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.

Это за базовые ставки по льготным программам. А если застройщик хочет снизить ставку для покупателя (например, не 6%, а 3% по семейной ипотеке, как сейчас делают многие застройщики), то комиссии для него повышаются.

Принял такое решение Сбер из-за сокращения субсидии от государства на 0,5 на компенсации разницы между льготной и рыночной ставками.

Это тоже случилось 23 декабря в рамках общего ужесточения льготной ипотеки, но на фоне других изменений тогда никто не придал этому значения.
Суть в том, что теперь банкам компенсируют разницу до размера ключевой ставки +1,5% (летом было +2,5%, в сентябре тоже понижали на 0,5 п. п.). Грубо говоря, вы берете льготную ипотеку под 8%, а государство возмещает деньги банку, как если бы вы взяли за 17,5%. Сегодня базовые ипотечные ставки на новостройки в Сбере составляют от 17,7%, и, видимо, в банке посчитали, что компенсации недостаточно.
До 10 января банк выдает льготную ипотеку на любые новостройки, потом только по новым правилам.
________________________________________
Пока не на все вопросы есть ответы:

Откуда застройщик возьмет такие комиссии? Разумеется, только плюсом к цене квартиры.

Что будет с переуступкой по IT и семейной ипотеке, за которую застройщики не платят комиссию? Судя по всему, эта лавочка прикрывается.

Что это на скажут в правительстве и ЦБ?

Присоединятся ли к Сберу другие банки?
________________________________________
Среди московских застройщиков — участников программы субсидирования

Самолет

А101

Level Group

Инград

ЛСР

А 1 июля 2024 года вообще истекает срок действия программ льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки. Вторая программа, скорее всего, будет продлена, говорила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. За это выступил и президент Владимир Путин.

Источник:
внешняя ссылка

27.12.23, 20:13
Червяков Игорь писал(а):
Присоединятся ли к Сберу другие банки?

хороший вопрос, сбер локомотив и забирает бОльшую часть рынка ипотеки, следом втб, если условно топ 5-10 банков пойдут за сбером, то ценам на новострой не упасть, но застройщики начнут меньше кушать и больше кормить банки, ипотеки станет меньше, застрои в заложниках у банков, тк без ипотеки рынок встанет, они не могут снизить цены, а банки хотят получить кусок пирога от застроев, интересненько

27.12.23, 20:13
Червяков Игорь писал(а):
Что будет с переуступкой по IT и семейной ипотеке, за которую застройщики не платят комиссию? Судя по всему, эта лавочка прикрывается.

здесь очевидно что попадос, теперь уступка вообще никому не нужна, она такая же дорогая по ставке на вторичку, но при этом неготовая, надо ждать, при этом льготку вообще не одобрить, просто закроют уступки и все
Тогда уступка, как и раньше, станет дешевле готового, покупать новострой только ради ставки льготной и надолго, никаких уступок, крайние случаи
Всё это изменит рынок, если ВСЕ основные банки последуют за сбером

Pavelmsk

27.12.23, 20:13
Червяков Игорь писал(а):
Банковское безумие

пф.. не более чем безумие раздавать направо и налево деньги по льготке.
То-ли еще будет, ломка наркомана будет жесткой и довольно долгой. В феврале начнется.
Попутно передаем пламенный привет спекулям, теперь то они наконец смогут честно называть себя "инвесторами"

27.12.23, 22:13
ruzik писал(а):
тк без ипотеки рынок встанет, они не могут снизить цены

Ничего никуда не встанет. Что им мешает это сделать, утюгом пытают кого-то? или маржи в 200 процентов застроям недостаточно?

28.12.23, 00:56
Pavelmsk писал(а):

27.12.23, 22:13
ruzik писал(а):
тк без ипотеки рынок встанет, они не могут снизить цены
Ничего никуда не встанет. Что им мешает это сделать, утюгом пытают кого-то? или маржи в 200 процентов застроям недостаточно?

когда чел на этом форуме "всей душой более за судьбу производства"

я сразу его понимаю...

12.09.23, 06:49
ruzik писал(а):
Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

28.12.23, 00:56
Pavelmsk писал(а):
Что им мешает это сделать,

вредные привычки

10.08.23, 01:11
Павел Рыкалин писал(а):
Три часа назад смотрел отчёт за полгода одного из застроев ТОП-10 Москвы.

Эм…
Есть проблема - нет объёмов на продажу. В том смысле, что в привычном «банке квартир» минимальные показатели. Ниже уровня льготной ипотеки 2020-21.

Про прибыль промолчу. Я охренел от цифр. Честно. Не нужна льготка 2.0)))

21.12.23, 04:09
Павел Рыкалин писал(а):
Там были большие цифры.
Да, выживанием не пахло)
И теперь это норма для них

28.12.23, 00:47
Pavelmsk писал(а):
теперь то они наконец смогут честно называть себя "инвесторами"

да, тут же писали

18.06.23, 16:01
eugen писал(а):
Осознанные двигаются при любом рынке, растут себе и не гундят. Вектор внимания на себя.

24.09.23, 20:52
Павел Рыкалин писал(а):
У алкоты нет повода не выпить, у некоторых нет повода не ныть!))

внешняя ссылка
квартира выросла почти на 15 проц чуть более чем за месяц!!!
спрос бешенный!!!

28.12.23, 01:44
maik007 писал(а):
внешняя ссылка
квартира выросла почти на 15 проц чуть более чем за месяц!!!
спрос бешенный!!!

28.12.23, 01:44
maik007 писал(а):
внешняя ссылка
квартира выросла почти на 15 проц чуть более чем за месяц!!!
спрос бешенный!!!

Ха-ха!! Три раза. Настолько"бешеный" что мне обзвонились застройщики с своими предложениями. Когда спрос действительно был то, застройщики риэлторов не обзванивали.